(CLO) El profesor asociado, Dr. Ngo Tri Long, dijo que la segunda política de impuesto inmobiliario se ha propuesto muchas veces y se ha "discutido de ida y vuelta" muchas veces, pero todavía hay muchas opiniones contradictorias.
Discutido una y otra vez
Recientemente, en un informe enviado a la Oficina del Gobierno sobre las razones del aumento de los precios inmobiliarios, el Ministerio de Construcción dijo que estudiaría y propondría una política fiscal para los casos de propiedad y uso de muchas casas y terrenos para limitar la especulación, la compra y venta de viviendas. vender en un corto período de tiempo para obtener ganancias.
Por ello, el Ministerio de Construcción propuso gravar a las personas que poseen muchas casas y terrenos para reducir los precios de la vivienda. Coincidiendo con esta opinión, el viceministro de Finanzas, Nguyen Duc Chi, afirmó que "es una propuesta que vale la pena aceptar y estudiar".
Respecto a esta cuestión, el profesor asociado Dr. Ngo Tri Long, experto económico, dijo: Esta no es la primera vez que se propone una segunda solución de impuesto inmobiliario para reducir los precios de la vivienda.
De hecho, la propuesta de gravar las segundas residencias y posteriores viene siendo objeto de estudio desde hace décadas.
En particular, a finales de 2009, el Proyecto de Ley del Impuesto sobre la Vivienda y el Territorio, compuesto por 15 artículos, fue presentado por el Ministerio de Hacienda para comentarios y se esperaba que fuera aprobado en la reunión de mayo de 2010, pero por muchas otras razones Después de 15 Durante años, este impuesto todavía es sólo una idea.
Recientemente, a fines de 2022, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh también presentó un documento al Gobierno, proponiendo decidir sobre políticas fiscales adicionales para los derechos de uso de la tierra y los derechos de propiedad sobre la tierra del segundo o más bienes inmuebles del pueblo.
Luego, en agosto de 2023, los votantes de Ciudad Ho Chi Minh continuaron proponiendo gravar las segundas residencias e imponer impuestos más altos a los terrenos vacíos y las casas que no generan valor territorial.
Recientemente, la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam también propuso una política de impuestos inmobiliarios aplicable a dos grupos de personas, incluidos los compradores de segundas residencias o más y los propietarios que abandonan los proyectos. La tasa impositiva aumentará gradualmente para las transacciones en las que el vendedor tiene un período de propiedad corto.
De esta manera, se puede observar que la segunda política de impuesto inmobiliario ha sido propuesta muchas veces y ha sido "discutida de ida y vuelta" muchas veces, pero aún existen muchas opiniones contradictorias.
El profesor asociado, Dr. Ngo Tri Long, dijo que en 2023, la propuesta de imponer impuestos elevados a los propietarios de segundas residencias se incluyó en el proyecto de Resolución para reemplazar la Resolución 54/2017 de la Asamblea Nacional sobre el mecanismo, La política piloto para crear impulso para El desarrollo de Ciudad Ho Chi Minh fue posteriormente eliminado porque las discusiones mostraron que todavía había muchas deficiencias.
“ Esta regulación puede no garantizar la equidad en muchos casos, como por ejemplo las personas que sólo tienen una casa, terrenos de gran superficie o de alto valor no pagan impuestos, mientras que las personas que tienen dos casas o más "Los terrenos con pequeña superficie o valor vuelven a pagar impuestos , " dijo el Profesor Asociado, Dr. Ngo Tri Long.
Este mecanismo tampoco es adecuado para las condiciones prácticas porque las transacciones inmobiliarias se realizan principalmente en documentos en papel y la aplicación de la tecnología de la información aún es limitada, por lo que muchas organizaciones e individuos encontrarán formas de evadir impuestos poniendo a otras personas en sus nombres.
El señor Long enfatizó que todos afirman que la investigación sobre la política fiscal inmobiliaria es necesaria, contribuyendo a reestructurar el presupuesto estatal en una dirección segura, fomentando el uso razonable y apropiado de los bienes inmuebles. Práctica internacional Sin embargo, esto necesita una hoja de ruta para evitar causar un “shock” en el mercado.
"La propuesta del Ministerio de Construcción de gravar las segundas residencias es una de las medidas que hay que estudiar con atención", afirmó Long.
| Algunas opiniones sostienen que Vietnam puede aprender de Singapur en materia de tributación de bienes inmuebles de segunda mano. En relación con este tema, el profesor asociado Dr. Ngo Tri Long afirmó que Vietnam y Singapur son dos casos completamente diferentes. No es factible aplicar las normas de un país a otro. “China es un ejemplo claro del uso rígido de la herramienta fiscal para propietarios de segundas y múltiples viviendas con el fin de controlar los precios de las viviendas, pero que tiene el efecto contrario. "El uso de medidas fiscales en el mercado inmobiliario es extremadamente sensible, por lo que debemos evaluar todos los impactos", dijo el Sr. Long. El Prof. Dr. Dang Hung Vo, ex Viceministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, también opina lo mismo: Desde hace mucho tiempo, muchas personas han querido conocer el sistema fiscal de Singapur, según el cual quienes compran una segunda vivienda pagan impuestos más altos. Pero las características de Vietnam son diferentes a las de Singapur: si la primera casa es muy valiosa, pero la segunda es muy pequeña, entonces es posible gravar solo la segunda casa, pero ignorar la primera. Algunos países cobran un impuesto del 1%. - 1,5% del valor de todos los bienes inmuebles. Pero en Vietnam, los ingresos de la gente aún son bajos; si recaudamos esa cantidad, la gente no la podrá soportar. Por lo tanto, es necesario estudiar un impuesto adecuado para Vietnam para poder recaudar impuestos en función del valor de las casas, terrenos o áreas de propiedad, asegurando el objetivo tanto de prevenir la especulación inmobiliaria como de garantizar la seguridad social. |
¿Debemos gravar las segundas propiedades?
En el contexto actual, aún existen opiniones encontradas sobre el segundo impuesto sobre la propiedad.
Existe consenso sobre la necesidad de gravar a los propietarios de segundas residencias, y algunas de las razones principales son que ya se está implementando en muchos países del mundo o que podría incentivar el uso de segundas residencias de manera más efectiva, aumentando los ingresos para el presupuesto estatal. .
También se argumenta que la posesión de muchas propiedades a través de la especulación puede aumentar los precios de la vivienda, dificultando que las personas encuentren vivienda, por lo que el "impuesto" puede reducir la demanda de inversión y ayudar a estabilizar el mercado, fomentando el desarrollo sostenible.
Sin embargo, el profesor asociado Dr. Ngo Tri Long dijo que en el contexto actual, gravar a los propietarios de segundas residencias será ineficaz e inviable.
Las principales causas de las consecuencias del actual mercado inmobiliario son la falta de oferta y los problemas legales e institucionales no resueltos. Muchas localidades tienen miedo de cometer errores y ser responsabilizados, lo que provoca retrasos en los proyectos. Junto con ello, la situación de intermediación y especulación de precios en algunas zonas requiere la intervención inmediata de los organismos de gestión y autoridades para controlar, recordar y evitar situaciones de precios virtuales.
“ Por lo tanto, para gestionar el mercado, hay que sincronizar muchas soluciones y políticas, y estudiar dónde hay un aumento del “sobrecalentamiento” e intervenir. Los impuestos no son la solución fundamental a los problemas actuales. "Si aplicamos una política fiscal, esto tendrá consecuencias para el mercado", afirmó Long.
Según este experto, el impuesto inmobiliario puede hacer subir los precios de la vivienda y del terreno. Dado que al precio del producto se añadirán costos impositivos, el comprador final tendrá que asumir dicho costo.
Además, el Sr. Long señaló otra realidad, y es que pedir a familiares, conocidos y miembros de la familia que sean propietarios de bienes inmuebles en Vietnam es muy fácil y hasta ahora se viene haciendo abiertamente.
Cualquiera puede pedir a sus hermanos, hermanas, padres o hijos que le ayuden a poseer docenas de propiedades. Para evitar que alguien más sustituya a los propietarios de la vivienda, es necesario determinar el origen financiero de los propietarios de la misma. Sólo demostrando públicamente el origen de los activos podemos evitar el problema de la transferencia de nombres y la “toma de propiedad” de bienes inmuebles.
Hoy en día, todavía nos resulta difícil determinar si una segunda vivienda es para inversión, para negocios, para los hijos o como regalo. A la hora de aplicar la tributación son muchos los fines que hay que clasificar y es necesario contar con un sistema de gestión nacional interconectado entre localidades para controlar este tema.
Junto a ello, es necesario combinarlo con otras medidas técnicas como transacciones obligatorias a través de bancos, requisitos de declaración... para controlar la propiedad de las segundas residencias.
“El Ministerio de Finanzas afirmó que el objetivo de limitar la especulación y estabilizar el mercado inmobiliario será difícil de lograr si solo nos apoyamos en los impuestos. "En cambio, el sistema de políticas necesita tener sincronización entre las regulaciones sobre la tierra y la planificación" , enfatizó el Profesor Asociado Dr. Ngo Tri Long.
Coincidiendo con este punto de vista, el Dr. Dinh The Hien, director del Instituto de Informática y Economía Aplicada, evaluó que la propuesta de imponer un segundo impuesto inmobiliario en el momento actual es completamente inapropiada.
Porque no sólo hace que el mercado pierda la confianza, sino que también puede aumentar los precios de la vivienda, provocando que la gente pierda el acceso a ella. Más peligrosa es la posibilidad de una reacción violenta cuando la gente cae en una espiral de ajuste del gasto, causando una recesión económica.
“Los bienes inmuebles no son sólo un lugar para vivir, sino que también desempeñan un papel en las actividades económicas. Por ejemplo, para las personas de negocios, además del primer inmueble como fábrica, tienda... deben poseer o alquilar un segundo inmueble para vivir. Imponer un impuesto sobre la segunda propiedad en este caso hace que al precio de los bienes y servicios que venden se le sume una tasa impositiva anual, y en última instancia el consumidor soportará la carga", dijo el Dr. Dinh El Hien dijo.
Vietnamita
Fuente: https://www.congluan.vn/danh-thue-bat-dong-san-thu-2-gay-tranh-cai-ban-di-ban-lai-nhieu-lan-nhung-van-tac- publicación322171.html
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