Delegado de la Asamblea Nacional: El mercado inmobiliario es a la vez real y falso, difícil de valorar

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El contenido anterior fue planteado en el debate de esta mañana, 28 de octubre, en el marco de la VIII Sesión de la XV Asamblea Nacional sobre el tema de la supervisión de la implementación de las políticas y leyes sobre la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de vivienda social desde 2015 hasta finales de 2023.

Según el delegado Pham Van Hoa, en los últimos tiempos, el mercado inmobiliario, especialmente antes de la pandemia de COVID-19, ha crecido fuertemente tanto en cantidad como en calidad, y se han formado muchas nuevas áreas urbanas en Ciudad Ho Chi Minh y Hanoi. Además de esto, continuamente aparecen nuevos tipos de viviendas, como apartamentos turísticos, villas en complejos turísticos, oficinas combinadas con alojamiento o apartamentos de gran altura.

El delegado de la Asamblea Nacional, Pham Van Hoa, habla sobre el mercado inmobiliario.

Sin embargo, la consecuencia es que crea fiebre en los precios del suelo y de la vivienda. La razón es que la demanda de vivienda no es alta, sino que se destina principalmente a la especulación y al alquiler. " Algunas personas simplemente compraron y luego vendieron para obtener ganancias. El mercado inmobiliario es inestable, mitad real, mitad falso, y es difícil de tasar ", comentó el Sr. Hoa.

Los delegados también evaluaron que la implementación de la inversión en la construcción de 1 millón de apartamentos de vivienda social en el período 2021-2030 no ha cumplido con los requisitos, algunas localidades solo han comenzado a implementar debido a dificultades en el capital presupuestario, " principalmente de fuentes socializadas, construyendo pensiones para que las personas las alquilen por hogares individuales ".

Además, las dificultades para los inversores para acceder a la tierra, recibir transferencias de derechos de uso de la tierra y cambiar los propósitos del uso de la tierra debido a cambios en las regulaciones legales, y la lenta valoración local de las tierras también son razones para el estancamiento de los proyectos inmobiliarios y de vivienda social.

Al presentar un informe temático sobre el seguimiento de la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de vivienda social desde 2015 hasta finales de 2023, el presidente del Comité Económico de la Asamblea Nacional, Vu Hong Thanh, evaluó que en el período 2015-2023, el mercado inmobiliario se había desarrollado en términos de escala, tipo, cantidad, forma de movilización de capital y entidades participantes.

Hay alrededor de 800 proyectos de vivienda social implementados con una escala de 567.042 unidades; Se han aprobado 298 proyectos de inversión con una escala de 258.188 apartamentos. Sin embargo, el mercado inmobiliario y de vivienda social aún presenta numerosas deficiencias, insuficiencias, un desarrollo insostenible y un desequilibrio entre la oferta y la demanda.

En particular, los precios de los bienes inmuebles siguen siendo altos en comparación con los ingresos de la mayoría de las personas. Muchas zonas urbanas están abandonadas; La gestión de mini apartamentos tiene muchas deficiencias; No existe una solución efectiva para manejar y resolver el problema de los viejos edificios de departamentos que no aseguran condiciones de vida para sus residentes; Muchos proyectos enfrentan dificultades y su implementación es lenta.

En el período 2022-2023, una gran cantidad de proyectos inmobiliarios de vivienda enfrentan dificultades, una implementación lenta y un estancamiento, mientras que los recursos invertidos son enormes, lo que provoca desperdicio de tierra y capital, aumentando las dificultades y los costos. A partir de ahí, aumentar los precios de los productos.

"Los precios de los inmuebles se han disparado en comparación con el crecimiento de los ingresos de la mayoría de la gente. En Hanói y Ciudad Ho Chi Minh, ya no existe un segmento de apartamentos con precios adecuados a los ingresos de la mayoría de la gente", enfatizó el Sr. Thanh.

En el segmento de vivienda social, la cantidad ofertada al mercado está muy por debajo de la demanda. La mayoría de localidades no cumplen los objetivos establecidos para el desarrollo de vivienda social, por el contrario, algunos lugares no cubren las necesidades, lo que genera que no haya compradores ni inquilinos.

Según el Sr. Thanh, esto desperdicia recursos y afecta negativamente la situación del desarrollo macroeconómico, la "salud" de las empresas inmobiliarias y de los bancos comerciales. A esto se suma el aumento de los riesgos para el mercado de bonos, la disminución de los ingresos del presupuesto estatal y el aumento de la deuda incobrable.

Ha Cuong

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