Las regulaciones no sólo deberían beneficiar a las empresas.

En su intervención en la sesión de debate, al aportar comentarios al artículo 127 del proyecto de Ley de Tierras (enmendado), el delegado Nguyen Cong Long (delegación de Dong Nai) afirmó que el proyecto de ley tiene una disposición que establece que, para proyectos de vivienda comercial, se puede negociar el derecho a utilizar terrenos residenciales u otros terrenos, con el fin de permitir a las empresas negociar y construir con fines comerciales en terrenos que no sean residenciales...

El delegado Nguyen Cong Long habló en la reunión.

Según el delegado, esta cuestión está estrechamente relacionada con el proyecto de Ley de Vivienda (modificado); No se trata de una cuestión nueva y fue objeto de un intenso debate en la sala.

Al explicar y aceptar, el Comité Permanente de la Asamblea Nacional expresó claramente su punto de vista de no agregar la forma de uso de suelo distinto del suelo residencial para la construcción de viviendas comerciales para evitar aprovechar las políticas y causar pérdidas al presupuesto estatal. Desde allí, el delegado solicitó aclarar por qué el proyecto de ley ha tenido ese cambio.

El delegado Nguyen Cong Long dijo que la Resolución Nº 18 establece claramente que se seguirá implementando el mecanismo de autonegociación para la transferencia de derechos de uso de la tierra entre personas y empresas en proyectos de vivienda urbana y comercial. Sin embargo, aplicar este contenido en el sentido de permitir que las empresas negocien derechos de uso de la tierra para realizar proyectos de vivienda comercial es inadecuado.

Según el delegado, es necesario distinguir claramente entre recuperación de tierras y acuerdo porque su naturaleza es completamente diferente. Al recuperar tierras para fines de defensa nacional, de seguridad o para el desarrollo socioeconómico, es necesario realizar una cuidadosa reflexión.

Si esta regulación solo satisface a las empresas inmobiliarias, las empresas inmobiliarias y los inversores tienen derecho a comprar todas las tierras agrícolas y forestales para destinarlas a la construcción de proyectos de vivienda comercial. Es muy difícil garantizar el pleno aprovechamiento de las diferencias en la renta de la tierra, analizó el delegado.

Legalización de la normativa sobre reajuste de tierras

Al contribuir en la conferencia, el delegado Le Thanh Hoan (delegación de Thanh Hoa) afirmó que la adquisición de tierras y la compensación por reasentamiento son cuestiones importantes que afectan en gran medida los derechos de las personas. Cada año siguen surgiendo quejas relacionadas con la tierra.

Por lo tanto, los delegados de la provincia de Thanh Hoa dijeron que el proyecto de Ley de Tierras (enmendado) necesita tener políticas sostenibles para los casos de recuperación obligatoria de tierras.

Delegado Le Thanh Hoan.

En consecuencia, el delegado Le Thanh Hoan comentó que el artículo 79 de este proyecto de ley debería estipular específicamente los casos en los que se debe implementar un acuerdo. Al mismo tiempo, además del caso de tener que llegar a un acuerdo, es necesario agregar un principio de que en la recuperación de tierras, debe existir un método para el reajuste de tierras.

El delegado analizó que el reajuste de tierras es una política estipulada en la Resolución No. 18 y estipulada en el artículo 219 del proyecto de ley: Se trata de un método de reordenamiento de tierras en un área determinada, basado en el consenso de los usuarios de la tierra para reajustar las tierras.

"Este es un contenido muy novedoso del proyecto de ley en comparación con leyes de tierras anteriores", dijo el delegado.

El delegado dijo que en Vietnam, parte del mecanismo de transferencia de tierras se ha aplicado en la práctica, como por ejemplo: movilizar la donación de tierras para la construcción de carreteras en áreas urbanas, áreas residenciales rurales o incentivar la consolidación de tierras y el intercambio de parcelas...

Sin embargo, el mecanismo legal poco claro hará difícil promover la renovación y reconstrucción urbana, así como apoyar la implementación de campos a gran escala.... Mientras tanto, la legalización de las regulaciones sobre el reajuste de tierras es un contenido muy importante, por lo que debe complementarse en el caso de consenso mayoritario y colocarse bajo el principio de recuperación de tierras para poder conectarse con otros contenidos de la ley, no solo una disposición independiente que solo es alentadora.

"Por lo tanto, es posible reajustar las tierras, pero en lugar de participar de forma completamente voluntaria, debería haber regulaciones legales para que los usuarios de las tierras negocien con los inversores, lo que se basa esencialmente en el principio de recuperación obligatoria de tierras", propuso el delegado.

Thao Phuong

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