Pagué por el terreno pero el nombre no ha sido transferido. ¿Qué tengo que hacer?

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El punto a), cláusula 4, del artículo 95 de la Ley de Tierras de 2013 establece claramente que los usuarios de tierras deben registrar los cambios en las mismas cuando transfieren los derechos de uso de las mismas.

Además, la cláusula 6 del artículo 95 de esta Ley también estipula: " En los casos de registro de los cambios especificados en los puntos a, b, h, i, k y l, cláusula 4 de este artículo, en un plazo no mayor a 30 días a partir de la fecha del cambio, el usuario de la tierra debe realizar el procedimiento de registro del cambio; en caso de herencia de los derechos de uso de la tierra, el plazo para el registro de los cambios se calcula a partir de la fecha de finalización de la división de los derechos de uso de la tierra como herencia".

Así, al transferir los derechos de uso del suelo, las partes deben realizar el trámite de registro de cambios (transferencia del libro rojo). El registro de cambios deberá realizarse en un plazo máximo de 30 días contados a partir de la fecha del cambio.

Los compradores pueden enfrentar muchos riesgos legales durante el uso de la tierra si han realizado transacciones de tierras pero aún no han transferido la propiedad.

En caso de transferir dinero pero no transferir el libro rojo, el comprador puede encontrarse con los siguientes riesgos:

- Es probable que surjan disputas durante el uso de la tierra;

- En los documentos legales, el terreno todavía pertenece al "antiguo propietario", cuando ocurre una disputa, es difícil para el comprador tener garantizados sus derechos;

- Los compradores tienen restringidas las transacciones relacionadas con los derechos de uso de la tierra, tales como: Transferencia a otros; dar para heredar;

- Sancionado administrativamente según el Decreto 91/2019/ND-CP

Los compradores pueden enfrentar muchos riesgos legales durante el uso de la tierra si han realizado transacciones de tierras pero aún no han transferido la propiedad. Entonces, ¿qué deben hacer los compradores para garantizar sus derechos en este caso?

En caso de que después de contactar para negociar y llegar a un acuerdo sobre el registro de cambios en los derechos de uso de la tierra, el comprador aún evite deliberadamente y no lleve a cabo el procedimiento de cambio de nombre o no coopere para llevar a cabo el procedimiento, el comprador tiene derecho a presentar una demanda solicitando al tribunal que resuelva el asunto.

De acuerdo a las disposiciones de la ley de procedimiento civil, quien inicie una demanda deberá contar con documentos y pruebas que acrediten la solicitud de demanda, de lo contrario el tribunal rechazará la solicitud de demanda.

Al presentar documentos y pruebas con la petición, no es necesario presentar todo lo que tiene el peticionario; En su lugar, sólo es necesario presentar documentos y pruebas que acrediten la solicitud de petición.

De conformidad con la cláusula 9, artículo 26, punto a, cláusula 1, artículo 35 y punto c, cláusula 1, artículo 39 del Código de Procedimiento Civil de 2015, el demandante debe presentar una petición ante el Tribunal Popular del Distrito (distrito, condado, pueblo, ciudad bajo una provincia, ciudad bajo una ciudad administrada centralmente) donde se encuentra la tierra en disputa si la disputa es entre hogares o individuos que usan la tierra.

En caso de que las partes firmen un contrato para transferir derechos de uso de la tierra, pero no haya sido notariado o autenticado, la transacción para recibir la transferencia de los derechos de uso de la tierra no será reconocida por ley y será una transacción inválida de acuerdo con el Artículo 129 del Código Civil de 2015 (debido a la violación de las condiciones formales obligatorias de notarización y autenticación del contrato).

En consecuencia, las consecuencias jurídicas de un contrato nulo según las cláusulas 2 y 3 del artículo 407 del Código Civil de 2015 son que no genera derechos ni obligaciones para las partes.

Por lo tanto, al presentar una demanda para resolver una disputa, el tribunal ordenará a las partes restablecer el estatus original, al vendedor devolver el dinero y al comprador devolver la tierra. La parte culpable de la invalidez del contrato será responsable de los daños y perjuicios.

BAO HUNG

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