Se desembolsaron 1,234 mil millones de VND en paquetes de créditos para préstamos de vivienda social, principalmente para inversores
Del capital desembolsado, 1,202 billones de VND se destinaron a inversores en 12 proyectos y 32 billones de VND se destinaron a compradores de viviendas en 5 proyectos.
Según información del Ministerio de Construcción, en el segundo trimestre de 2024 se ejecutarán 9 proyectos de vivienda social a nivel nacional.
De los cuales 3 proyectos fueron ejecutados con una escala de 1.120 apartamentos. En concreto, se completó totalmente un proyecto en Quang Ninh y se completaron parcialmente dos proyectos en Ciudad Ho Chi Minh y Long An.
Durante el período comprendido entre 2021 y el cierre del segundo trimestre de 2024, se ejecutarán 619 proyectos de vivienda social a nivel nacional, con una escala de 561.816 unidades. De los cuales, se han ejecutado 79 proyectos con una escala de 40.679 viviendas; Se han iniciado 128 proyectos con 111.688 viviendas; Se aprobaron 412 proyectos de inversión, con una escala de 409.449 viviendas.
Respecto al paquete de crédito de 120 billones de VND para préstamos de vivienda social. Actualmente, cuatro bancos comerciales estatales (BIDV, Vietinbank, Agribank, Vietcombank) han desembolsado 1,234 mil millones de VND, incluidos: 1,202 mil millones de VND para inversores en 12 proyectos; 32 mil millones de VND para compradores de viviendas en 5 proyectos.
Actualmente, Tien Phong Bank (TPbank) y VPBank se han registrado para participar en el programa. Cada banco participa en un paquete de préstamos de 5 billones de VND.
Actualmente, sólo 32 de los 63 Comités Populares provinciales han enviado documentos o anunciado en el portal de información electrónica la lista de proyectos participantes en el programa con 73 proyectos. De los cuales , Hanoi, Ho Chi Minh, Bac Ninh y Binh Dinh han anunciado entre 5 y 6 proyectos cada provincia .
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| Según el objetivo asignado en el proyecto del Gobierno de desarrollar al menos 1 millón de unidades de vivienda social, para 2025, Hanoi debe completar 18.700 unidades. |
Según los empresarios inmobiliarios, que el objetivo de construir un millón de viviendas sociales en 2030 se pueda alcanzar o no depende de muchas políticas de apoyo del Gobierno, incluidas las políticas crediticias.
En general, la normativa actual sobre las condiciones de adquisición de vivienda social es mucho más abierta y flexible que la antigua normativa. De acuerdo con las regulaciones gubernamentales a partir del 1 de agosto de 2024, las personas elegibles para comprar viviendas sociales con un ingreso de no más de 15 millones de VND/mes, los hogares con un ingreso de no más de 30 millones de VND/mes serán elegibles para préstamos preferenciales para alquilar, comprar o alquilar-comprar viviendas sociales.
Con estas condiciones, el público objetivo de las viviendas sociales se ampliará enormemente, especialmente las familias jóvenes. Sin embargo, las condiciones de ingresos para los compradores de viviendas sociales ahora están estipuladas en un decreto emitido por el Gobierno.
Según el Sr. Le Huu Nghia, director de Le Thanh Construction - Trading Company Limited, cuando los precios del mercado fluctúan, se deben realizar ajustes. Las organizaciones políticas, sociales y asociaciones afines deben prestar atención y monitorear la aplicación de esta norma y, en caso de que esta condición no esté vigente, deben recomendar al Gobierno que realice ajustes.
Mientras tanto, el Sr. Nguyen Quoc Hiep, presidente y director general de Global Real Estate Investment Joint Stock Company (GP.Invest), dijo que aunque los inversores en proyectos de vivienda social están exentos de tarifas por uso de la tierra, la política de incentivos no es lo suficientemente atractiva para las empresas que invierten en proyectos de vivienda social . Se puede observar que si la tasa de interés del préstamo es de alrededor del 8% anual, no es muy diferente del préstamo para vivienda comercial, por lo que es difícil incentivar a las empresas a participar.
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