Para promover la atracción de inversión nacional y extranjera en la nueva fase de los parques industriales (PI), es necesario eliminar los cuellos de botella en la compensación por reasentamiento y limpieza del sitio (B-GPMB).
Desde el parque industrial Bac Chu Lai
El Parque Industrial Bac Chu Lai está ubicado en la comuna de Tam Hiep, distrito de Nui Thanh, con una superficie total de 361,4 hectáreas. En la cual, la fase 1 tiene una superficie de casi 177 hectáreas y se ha completado BT-GPMB. Actualmente, la empresa CIZIDCO continúa ejecutando la fase 2, con una superficie de 185,4 hectáreas.
Hasta el momento, la empresa ha adquirido y desmonte alrededor de 134 hectáreas; De las cuales, con una superficie de 61,8 hectáreas, se espera que el Comité Popular de la provincia de Quang Nam recupere y entregue a Truong Hai Auto Corporation para ampliar el proyecto del Parque Industrial Mecánico Automotriz THACO. La empresa ha completado la compensación y la limpieza del terreno en 23,5 hectáreas.
Para el área restante de 38,3 hectáreas, la empresa suspendió temporalmente los trabajos de compensación y limpieza del sitio y completó los procedimientos para reducir el área de acuerdo con la dirección del Comité Popular Provincial. Para el área de 122,7 hectáreas, actualmente hay 9,2 hectáreas de tierra que deben adquirirse y desbrozarse. La empresa CIZIDCO está completando los procedimientos para implementar completamente y completar en 2024.
Además de los resultados obtenidos, el trabajo del BT-GPMB todavía tiene muchas dificultades y problemas. En concreto, en cuanto a la compensación de tierras públicas: Dentro del área de 9,2 hectáreas actualmente en proceso de compensación y limpieza del sitio, hay 38 parcelas de tierra con una superficie de más de 26.960 metros cuadrados de tierra pública que están siendo utilizadas y cultivadas de forma estable por la gente. Sin embargo, según la ley, la gente no recibirá compensación por estas tierras.
Hasta ahora, la inversión en la construcción de la infraestructura técnica del Parque Industrial Bac Chu Lai (fase 2) ha entrado en la etapa urgente. Por lo tanto, el Comité Popular del distrito de Nui Thanh y las agencias pertinentes necesitan revisar urgentemente y emitir rápidamente instrucciones para resolver completamente el problema de las tierras públicas y acelerar la aprobación de los planes de compensación y los arreglos de reasentamiento para que la gente entregue pronto las tierras al proyecto.
Desatemos los nudos del Parque Industrial Tam Thang
El área total del Parque Industrial Tam Thang es de más de 197 hectáreas en la comuna de Tam Thang (ciudad de Tam Ky). Hasta el momento, la empresa CIZIDCO ha completado la compensación y limpieza del sitio en 159,29 hectáreas y continúa implementando alrededor del 20% del área restante (38,3 hectáreas). En estas 38,3 ha, la compensación se destinará principalmente a tierras agrícolas, tierras residenciales (tierras perennes, tierras de jardín, tierras de estanque), acuerdos de reasentamiento para alrededor de 100 familias y la reubicación de 1.500 tumbas de todo tipo.
Hasta el momento se han aprobado 7 planes de compensación para un total de 809 tumbas, se ha pagado dinero a 696 propietarios de tumbas y se han reubicado 511 tumbas. Sin embargo, algunas familias dijeron que el precio de compensación por las tumbas todavía era bajo y no suficiente para cubrir el costo de construcción de tumbas en el nuevo lugar de entierro de la comuna.
Al mismo tiempo, las áreas de enterramiento del Sr. Ke y el bosque del Sr. Tra son bajas y aún no han sido reubicadas, por lo que es necesario mejorarlas para evitar inundaciones. En este sentido, la compañía CIZIDCO coordinó activamente con el Comité Popular de la Comuna de Tam Thang para apoyar a la gente con medios para transportar tierra para rellenar el terreno y acelerar el proceso de compensación.
Respecto a la superficie de tierras agrícolas de 11 hectáreas, hasta el momento se ha confirmado el origen de la tierra en 12 ocasiones, con una superficie de 4,8 hectáreas. El mayor problema es que en muchos casos, el estado actual del uso de la tierra de las personas no coincide con los registros del Certificado de Derechos de Uso de la Tierra, lo que genera dificultades para determinar el origen de la tierra. En particular, todavía no hay un precio específico del terreno, por lo que no hay base para elaborar un plan de compensación.
En cuanto a terrenos residenciales y viviendas, la empresa CIZIDCO ha completado el inventario de 23 terrenos con una superficie de 4,2 hectáreas y continúa implementando BT-GPMB para el área restante. Sin embargo, actualmente no existe un precio específico del terreno, por lo que no hay base para elaborar un plan de compensación.
Además, otros casos existentes como: el caso de 5 hogares con casas, hubo una decisión aprobando el plan de compensación a finales de noviembre de 2017, sin embargo en ese momento no se contaba con el fondo de tierras suficiente para el reasentamiento por lo que se suspendió temporalmente hasta ahora.
Recientemente, el Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras de la Ciudad de Tam Ky emitió el informe No. 639 de fecha 24 de abril de 2024 sobre los contenidos existentes y propuso que el Comité Popular de la Ciudad de Tam Ky considere e informe al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente para asesorar al Comité Popular Provincial para dar instrucciones para la implementación de estos casos restantes, pero hasta ahora no ha habido ningún documento de orientación de los superiores.
Crear nuevos avances
Para el Parque Industrial ampliado de Tam Thang con una superficie total de 242 hectáreas en la comuna de Binh Nam, Thang Binh, con una inversión total de 768 mil millones de VND, el Primer Ministro asignó a CIZIDCO Company como inversor en enero de 2022.
En los últimos 2 años, la empresa CIZIDCO ha completado BT-GPMB para 45 hectáreas dentro de las 50,1 hectáreas de adquisición de tierras (fase 1), reubicando 321 tumbas... El área restante de 5,1 hectáreas no ha sido aprobada, debido a problemas como el Parque Industrial Bac Chu Lai, el Parque Industrial Tam Thang en la determinación de los precios de la tierra, la herencia, el 5% de la tierra, las parcelas superpuestas con el Parque Industrial Tam Thang 2...
Además, debido a la necesidad de adecuar el Certificado de Inversión del Proyecto para tener una base para implementar la asignación de tierras y el arrendamiento de tierras de acuerdo al cronograma y garantizar las regulaciones actuales, se prolonga la finalización de los procedimientos de arrendamiento de tierras.
Actualmente, el Comité Popular Provincial ha entregado a la Junta de Gestión de Zonas Económicas y Parques Industriales de la provincia de Quang Nam un área de 10,35 ha/45 ha de compensación. Sin embargo, debido a la falta de precios específicos de la tierra, la Junta de Gestión de Zonas Económicas Provinciales y Parques Industriales no ha acordado arrendar la tierra a la Compañía CIZIDCO. Por lo tanto, la empresa CIZIDCO no puede arrendar el terreno nuevamente al inversor (Grupo Hyosung), lo que afecta la oportunidad de atraer inversiones al Parque Industrial.
El Sr. Nguyen Vinh Duong, subdirector de la empresa CIZIDCO, reconoció que el progreso de BT-GPMB en los proyectos en el parque industrial ampliado de Tam Thang se ha implementado drásticamente, pero la resolución de los problemas aún es lenta.
La aprobación del proyecto no se ha completado debido a la evaluación de muchas autoridades competentes, la evaluación de la inversión total del proyecto se prolonga debido a la determinación de la fuente de capital de inversión del proyecto; La resolución de los problemas existentes dentro del área de 50,1 hectáreas no ha cumplido con las exigencias.
La razón objetiva es que deben realizarse muchos trámites relacionados con la herencia; terrenos públicos, terrenos sin precio de compensación, terrenos no susceptibles de compensación, terrenos con límites superpuestos; El archivo de medición de 89,5 ha no cumple con los requisitos.
Además, la implementación de documentos y procedimientos relacionados con la tierra, el reasentamiento, la compensación y la limpieza del sitio también se verán afectados en el futuro cercano porque tenemos que esperar a que las autoridades competentes dirijan y guíen la implementación de acuerdo con la nueva Ley de Tierras que entrará en vigencia a partir del 1 de agosto de 2024.
Desde ahora y hasta finales de 2024, la empresa CIZIDCO está decidida a lograr un gran avance para completar tareas clave como completar BT-GPMB 50,1 ha. Aprobar mapas e implementar procedimientos de compensación para un área de 89,5 hectáreas; Aprobación completa del Informe de Estudio de Viabilidad.
Aprobar el plan de selección de contratistas, implementar la selección de contratistas y ejecutar la limpieza de minas. Al mismo tiempo, realizar estudios, preparar y presentar para aprobación documentos de diseño para proteger la construcción de aproximadamente 130 hectáreas; Completar el ajuste del Certificado de Registro de Inversión para la expansión del Parque Industrial Tam Thang; Acuerdo de MOU y borrador de acuerdo de subarrendamiento de tierras con Hyosung Company; Preparar documentos para agregar industrias a la expansión del Parque Industrial Tam Thang...
Al 30 de junio de 2024, 3 parques industriales invertidos por la empresa CIZIDCO han atraído 55 proyectos de inversión. De ellos, hay 25 proyectos nacionales con un capital registrado total de casi 4,577 mil millones de VND; 30 proyectos de IED con un capital registrado total de 758,5 millones de dólares.
Hyosung Group, Corea es el mayor inversor con un capital registrado total de 445 millones de dólares con 2 proyectos de inversión: Fábrica de fabricación de tela para airbag de automóviles (35 millones de dólares); Fábrica de hilo para cortinas (410 millones de dólares) en el Parque Industrial Tam Thang y ampliación del Parque Industrial Tam Thang, escala de más de 80 hectáreas.
Fuente: https://baoquangnam.vn/cung-cizidco-giai-phong-mat-bang-cho-cac-khu-cong-nghiep-3139433.html
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