El Departamento de Hacienda responde al aumento repentino del precio de la tierra en Nha Trang porque la provincia no ha dado otras instrucciones

El proyecto Tropicana Nha Trang (en el antiguo hotel Hai Yen, 40 Tran Phu) se suspendió debido a un aumento repentino en el alquiler de la tierra, la solicitud del propietario del proyecto no se resolvió - Foto: PHAN SONG NGAN

Después de que Tuoi Tre Online publicara el artículo “¿Por qué el propietario del proyecto en Nha Trang no pudo pagar los derechos de la tierra según la conclusión de la inspección?” El Departamento de Información y Comunicaciones tiene un documento que solicita al Departamento de Impuestos Provincial de Khanh Hoa que "verifique, verifique y maneje la información reportada por la prensa" para que el departamento pueda informar al Comité Popular Provincial.

Las empresas dicen que los precios de los terrenos se calculan como "la barba de este hombre se pone en la barbilla de esa mujer"

La información relacionada con la petición de siete empresas que son inversionistas que implementan el proyecto en la ciudad de Nha Trang se ha presentado durante más de tres años, pero no se ha resuelto.

En concreto, las empresas mencionadas propusieron reconsiderar la determinación de los precios de los terrenos para calcular la renta de los terrenos del proyecto de 2020 a 2024, que aumentó drásticamente (del 420% a más del 1.300% de los precios de los terrenos previamente regulados).

En particular, el proyecto del complejo comercial, turístico y de apartamentos con servicios Tropicana Nha Trang (abreviado como proyecto Tropicana Nha Trang, área total de más de ^{10.940 m2} en el antiguo hotel Hai Yen) tiene un aumento anual del alquiler del terreno de más del 520%.

El Departamento de Impuestos provincial anunció que el propietario del proyecto, Tropical Company Limited, adeuda más de 72 mil millones de VND en impuestos.

Hasta ahora, la empresa ha enviado continuamente numerosos documentos solicitando resolver el problema de la determinación de los precios de los terrenos y el cálculo de la renta de los terrenos para el proyecto, lo que, según la empresa, se debe a que no se calcula correctamente de acuerdo con las regulaciones legales en los decretos gubernamentales pertinentes.

Según el documento del Departamento de Impuestos Provincial de Khanh Hoa de fecha 8 de noviembre de 2024, el contenido del problema de Nha Trang Tropical Company Limited reflejado en el periódico Tuoi Tre Online surgió en 2021.

En relación con el proyecto mencionado anteriormente, según el Departamento de Impuestos Provincial, Nha Trang Tropical Company Limited ha recibido tierras en arriendo del Comité Popular Provincial de Khanh Hoa para implementar el proyecto Tropicana Nha Trang y construir una pasarela común (desde el 24 de marzo de 2015), área total de ^10.940,6m2 , la forma de arrendamiento de la tierra es pagar una renta anual de la tierra (tierra para producción no agrícola y negocios).

Incluye terreno para implementar el proyecto Tropicana Nha Trang (más de ^10.424m2 ) y terreno para hacer un camino común entre el proyecto Tropicana Nha Trang y el hotel Vien Dong ( ^516m2 ).

Con base en las decisiones del Comité Popular Provincial sobre arrendamiento de tierras y la aprobación de precios específicos de tierras, en 2015, el Departamento de Impuestos Provincial de Khanh Hoa anunció la determinación del precio de alquiler de la tierra (desde el 1 de enero de 2015 al 31 de diciembre de 2019) para todo el terreno del proyecto Tropicana Nha Trang en VND 459,116/ ^m2 /año.

Al 30 de diciembre de 2020, el Departamento de Impuestos Provinciales anunció la redeterminación del precio de alquiler de tierras aplicado y estabilizado para el próximo ciclo de 5 años para el proyecto Tropicana Nha Trang.

En consecuencia, para ^{10.424,6 m2} para implementar el proyecto Tropicana Nha Trang, el precio de alquiler del terreno es de 2.419.200 VND/ ^m2 /año. Los ^{516 m2} restantes se utilizan como pasarela común con el Hotel Vien Dong con un precio de alquiler del terreno de 1.814.400 VND/ ^m2 /año.

La renta anual total de la tierra del proyecto Tropicana Nha Trang aumentó de más de 5 mil millones de VND a más de 26,15 mil millones de VND/año.

Nha Trang Tropical Company Limited propuso resolver el problema del cálculo de la renta de la tierra del proyecto que aumentó repentinamente como se mencionó anteriormente, debido al cálculo de "la barba de este hombre y el mentón de esa mujer".

El Comité Popular Provincial reconoce deficiencias, Hacienda aún lo considera "legal"

Según Nha Trang Tropical Company Limited, el problema mencionado se debe a que el Departamento de Impuestos Provincial tomó el precio de la tierra de acuerdo con la lista de precios de la tierra 2020-2024 emitida por el Comité Popular Provincial en febrero de 2020. Pero el coeficiente de ajuste del precio del terreno para calcular precios específicos del terreno es de acuerdo a la normativa emitida desde 2018 (K=4).

Este es el coeficiente K para ajustar la lista de precios de la tierra emitida a partir de 2014 (es decir, el precio de la tierra en 2015 - 2019, que es mucho más bajo que la lista de precios de la tierra emitida en 2020).

Según el informe al Ministerio de Finanzas (mayo de 2023), el Comité Popular Provincial de Khanh Hoa también admitió que el cálculo de precios específicos de la tierra según el coeficiente de ajuste del precio de la tierra como se mencionó anteriormente "no corresponde, aumentando los precios específicos de la tierra, por lo que las rentas de la tierra de las empresas aumentaron drásticamente".

Sin embargo, según el documento del Departamento de Impuestos de la provincia de Khanh Hoa respondido el 8 de noviembre, "hasta ahora, el Departamento de Impuestos no ha recibido ninguna otra instrucción del Comité Popular de la provincia de Khanh Hoa" con respecto a la cuestión del ajuste del precio del alquiler de la tierra mencionado anteriormente.

Por lo tanto, la determinación de los precios de arrendamiento de tierras y de las rentas de tierras a pagar para el período 2020-2024, que provocó quejas de las empresas por un aumento repentino, todavía es considerada por el Departamento de Impuestos Provincial como "de acuerdo con las normas legales".

¿Por qué no se paga la renta de la tierra según la conclusión de la Comisión Central de Inspección?

Tropical Nha Trang Company Limited ha presentado una solicitud para pagar la totalidad del alquiler de la tierra de 478 mil millones de VND por todo el período de arrendamiento de la tierra (hasta 2062) para el proyecto Tropicana Nha Trang, según el aviso de conclusión de inspección del Comité de Inspección Central de agosto de 2019.

Según la respuesta del Departamento de Impuestos Provincial de Khanh Hoa, hasta ahora el departamento no ha recibido una decisión que permita la conversión del arrendamiento de tierras en un pago único por todo el período de arrendamiento de tierras en el proyecto Tropicana Nha Trang.

Por lo tanto, actualmente, el propietario del proyecto todavía recibe tierras en arrendamiento por parte del Comité Popular de la provincia de Khanh Hoa en forma de pago anual de alquiler de tierras para implementar el proyecto mencionado.

Fuente: https://tuoitre.vn/cuc-thue-tra-loi-vu-tien-dat-tang-dot-bien-o-nha-trang-do-tinh-chua-co-chi-dao-khac-20241110204538631.htm