El grupo de ingresos más altos en Hanoi y Ho Chi Minh City también tiene dificultades para comprar una casa; Los comercios en las "tierras doradas" de Hanoi no se alquilan, ¿cuándo los proyectos de vivienda necesitarán pedir opiniones al Ministerio de Defensa Nacional y al Ministerio de Seguridad Pública?... son las últimas noticias del sector inmobiliario.
 |
| Últimas noticias sobre bienes raíces: La brecha entre los ingresos y los precios de las viviendas se está ampliando, especialmente para los hogares de clase media y media alta. (Foto: Anh Phuong) |
Los ingresos altos también dificultan la compra de una vivienda
En un informe publicado recientemente, la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) citó datos de los resultados de la encuesta sobre el nivel de vida de la población de 2023 de la Oficina General de Estadísticas (GSO), diciendo que el grupo con los ingresos más altos (que representa el 20% de la población - grupo 5) tiene un ingreso promedio por persona de 14,47 millones de VND/mes en Hanoi; 13,8 millones de VND/mes en Da Nang; 13,26 millones de VND/mes en Ciudad Ho Chi Minh; 13,9 millones de VND/mes en Dong Nai y 18,38 millones de VND/mes en Binh Duong.
Según VARS, se espera que este grupo pueda adquirir viviendas en grandes ciudades como Hanoi o Ho Chi Minh City sin necesidad de apoyo del Gobierno. Sin embargo, en la realidad, cuando se enfrentan al problema de la propiedad de la vivienda en estas grandes ciudades, incluso el grupo de altos ingresos antes mencionado encuentra muchos obstáculos.
VARS supone que cada hogar con 2 personas en edad de trabajar está en el grupo de ingresos más altos, y que el ingreso promedio de este grupo se estima en alrededor de 30 millones de VND/mes/hogar, equivalente a unos 360 millones de VND por año.
La máxima asequibilidad si se aplica la regla financiera común es que los costos de la vivienda no excedan 1/3 de los ingresos, lo que equivale a unos 6,7 millones de VND al mes, aproximadamente 80 millones de VND al año.
Mientras tanto, cada apartamento comercial en Hanoi y Ho Chi Minh City cuesta entre 40 y 70 millones de VND/m2, dependiendo de la zona y el segmento. Así, un apartamento con una superficie de unos 60m2 costará entre 2.500 y 3.500 millones de VND.
Si el grupo de altos ingresos quiere comprar una casa valorada en 3.500 millones de VND y pide prestado al banco el 70% del valor de la casa, o 2.450 millones de VND, con una tasa de interés del 8% anual durante 20 años. Las cuotas mensuales rondarán los 25-27 millones de VND, lo que equivale a más de 300 millones de VND al año.
Así, según VARS, con un pago máximo de 80 millones de VND/año, este grupo de personas es prácticamente incapaz de comprar una casa.
Al explicar la razón de la fuerte caída en la asequibilidad de la vivienda en los últimos años, VARS dijo que los precios de los bienes raíces en las grandes ciudades, que ya estaban más allá de la capacidad financiera de la mayoría de la gente, aumentaron rápidamente, muchas veces más rápido que la tasa de crecimiento de los ingresos.
En concreto, tras la pandemia de Covid-19, los precios inmobiliarios, especialmente los apartamentos en Hanoi, Da Nang y Ho Chi Minh City, aumentaron continuamente, estableciendo un nuevo nivel un 30% más alto que en 2019.
Según datos del Ministerio de Construcción, en el tercer trimestre de 2024, los precios de los apartamentos en Hanoi aumentaron tanto en proyectos nuevos como antiguos, y los precios de los proyectos nuevos aumentaron aproximadamente entre un 4 y un 6 % trimestral y entre un 22 y un 25 % anual.
Los datos del canal Batdongsan muestran que el precio de venta promedio de los apartamentos en 2021 oscila entre 34 y 37 millones de VND/m2; 2022, que oscilan entre 38 y 40 millones de VND/m2. En 2023, el precio de venta fue de 39 a 42 millones de VND/m2 y en 2024, el precio de venta promedio aumentó a 45 a 51 millones de VND/m2.
Mientras tanto, el ingreso per cápita urbano en 2023 solo aumentará alrededor de un 4% en comparación con las estadísticas del GSO en 2019.
En 2023, el ingreso promedio del grupo 5 en Hanoi y Da Nang solo aumentará un 3% y un 7% respectivamente en comparación con 2019. El ingreso promedio de este grupo en Ciudad Ho Chi Minh incluso registró un crecimiento negativo del 8%.
Esto ha ampliado la brecha entre los ingresos y los precios de la vivienda, especialmente para los hogares de clase media y media alta.
Otra razón, según VARS, es la falta de oferta de vivienda adecuada, con muy pocos proyectos de vivienda con precios inferiores a 30 millones de VND/m2, lo que deja a la mayoría de las personas, incluido el grupo 5, sin opciones adecuadas.
Además, uno de los principales factores que impulsan el aumento de los precios inmobiliarios es el comportamiento especulativo. Mucha gente compra inmuebles sin intención de utilizarlos, los compran y luego los dejan abandonados esperando que su precio suba, agravando aún más el desequilibrio entre oferta y demanda...
Numerosos locales comerciales en la "tierra dorada" de Hanoi cerraron sus puertas
A finales de 2024, decenas de locales comerciales en la calle Kim Ma, antes con los precios de alquiler más caros de Hanoi, ahora estarán cerrados y tendrán carteles de alquiler.
El propietario de una casa de 5 plantas, con una superficie útil total de 200m2, en la calle Kim Ma, dijo que desde principios de 2024 hasta ahora, muchas marcas y tiendas de la calle se han ido continuamente, los locales están cerrados y vacíos. Se sabe que antes la casa entera se alquilaba por 60 millones de VND al mes, ahora se redujo a 50 millones de VND al mes, pero desde hace más de medio año no hay inquilino.
El propietario de una casa de 5 pisos con 2 frentes a la calle Kim Ma dijo que además de reducir el alquiler, también creó condiciones para que los clientes pagaran el alquiler durante 3 meses en lugar de 6 meses como antes, pero aún así no pudo retener a los inquilinos.
La calle Kim Ma tiene aproximadamente 1,5 km de largo y cada pocas casas hay una tienda con un cartel de "se alquila".
No sólo los locales grandes están vacíos, sino también los locales pequeños con precios de alquiler que oscilan entre 15 y 20 millones de VND al mes que no tienen inquilinos.
"Antes de la pandemia de Covid-19, los locales comerciales en la calle Kim Ma eran inmediatamente ocupados por otra persona si estaban vacíos, pero ahora muchos propietarios de tiendas no pueden sobrevivir, en parte debido a los altos precios de los locales, en parte debido a los malos negocios, por lo que tienen que devolver el local", dijo el propietario de un local comercial en la calle Kim Ma.
Según los residentes que viven en la calle Kim Ma, desde finales de 2023, han visto cómo muchas tiendas devolvían sus instalaciones y se marchaban. Parte de la razón se debe al impacto de la prolongada construcción de la estación subterránea, junto con las malas condiciones comerciales, incluso la quiebra.
Expertos inmobiliarios analizan que el desarrollo del comercio electrónico está haciendo que las actividades de compra sean más diversas y flexibles...
El distrito de Hoang Mai (Hanoi) está a punto de subastar casi 44.000m2 de terreno.
Lac Viet Joint Stock Auction Company acaba de anunciar la subasta de activos del Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras del Distrito de Hoang Mai.
Específicamente, la subasta de derechos de uso de suelo para implementar el proyecto de inversión en construcción de viviendas de baja altura en el terreno codificado TT4 en el área urbana de la presa Nam Ho Linh, barrio de Hoang Liet, distrito de Hoang Mai, Hanoi (fase 1).
El terreno subastado tiene una superficie total de 43.944m2; incluyendo 20.061m2 de suelo residencial, 20.759m2 de suelo transitable y más de 3.123m2 de suelo verde.
La superficie del terreno residencial corresponde a 10 zonas, 262 parcelas, la densidad de construcción de toda el área es de aproximadamente 49,7%, 4 pisos de altura.
El precio inicial de la primera ronda es de más de 86 millones de VND/m2. El precio inicial de la ronda 2 en adelante es igual a la oferta válida más alta en la ronda anterior. El precio oscila entre 500.000 VND/m2.
La tarifa de registro para la subasta es de 4 millones de VND. El depósito para participar en la subasta es de más de 345 mil millones de VND.
La subasta se realiza mediante votación directa en múltiples rondas durante la subasta y debe pasar por al menos 3 rondas obligatorias. Método de oferta ascendente.
Hora y lugar para vender y recibir documentos hasta las 5:00 p.m. del 20 de diciembre en el departamento de ventanilla única: Comité Popular del Distrito de Hoang Mai y la sede de Lac Viet Joint Stock Auction Company.
La subasta se llevará a cabo a las 2:30 p.m. el 23 de diciembre en el salón del Centro Político del Distrito de Hoang Mai.
¿Cuándo los proyectos de vivienda deben consultar al Ministerio de Defensa Nacional y al Ministerio de Seguridad Pública?
El Ministerio de Construcción acaba de enviar un documento al Departamento de Construcción de la provincia de Ha Tinh sobre la consulta con el Ministerio de Defensa Nacional y el Ministerio de Seguridad Pública sobre proyectos de inversión en construcción de viviendas en áreas que requieren defensa y seguridad nacional.
En consecuencia, el Ministerio de Construcción recibió el Despacho Oficial No. 3770/SXD-QLN de fecha 15 de noviembre de 2024 del Departamento de Construcción de la provincia de Ha Tinh, solicitando orientación para obtener opiniones del Ministerio de Defensa Nacional y del Ministerio de Seguridad Pública sobre proyectos de inversión en construcción de viviendas en áreas que requieren defensa y seguridad nacional de acuerdo con las disposiciones de la ley de vivienda.
Luego de la investigación, el Ministerio de la Construcción respondió lo siguiente: Respecto a la consulta realizada al Ministerio de Defensa Nacional y al Ministerio de Seguridad Pública sobre proyectos de inversión en construcción de vivienda en zonas que requieran defensa y seguridad nacional. De acuerdo con la Ley de Vivienda de 2023, las organizaciones y personas extranjeras solo pueden comprar, alquilar con opción a compra, recibir obsequios y heredar viviendas comerciales en proyectos de inversión en construcción de viviendas que no estén ubicados en áreas que requieran defensa y seguridad nacional. En la Cláusula 2, Artículo 16, la Cláusula 2, Artículo 17 y la Cláusula 3, Artículo 19 de la Ley de Vivienda de 2023, las organizaciones y personas extranjeras solo pueden comprar, alquilar con opción a compra, recibir obsequios, recibir herencias y poseer viviendas comerciales en proyectos de inversión en construcción de viviendas que no estén ubicados en áreas que requieran defensa y seguridad nacional.
El Decreto No. 95/2024/ND-CP estipula que el organismo encargado de evaluar y aprobar las políticas de inversión debe consultar al Ministerio de Defensa Nacional y al Ministerio de Seguridad Pública para determinar si el proyecto se encuentra en un área que requiere defensa y seguridad nacional o no. Esto es para determinar si se permite o no que organizaciones e individuos extranjeros sean propietarios de viviendas en un proyecto.
Según esta normativa, el Estado sólo permite a las organizaciones y personas físicas extranjeras comprar, arrendar-comprar, recibir donaciones o heredar viviendas comerciales. No existen normas que permitan la recepción de derechos de uso de terrenos en proyectos de inversión en construcción de viviendas. Por lo tanto, en el caso de proyectos de inversión en construcción de infraestructura para dividir terrenos en parcelas y venderlos a personas para que construyan sus propias casas, no se trata de un caso de envío para comentarios al Ministerio de Defensa Nacional y al Ministerio de Seguridad Pública de acuerdo con lo dispuesto en la Cláusula 6, Artículo 15 del Decreto No. 95/2024/ND-CP.
En cuanto a la consulta al Ministerio de Defensa Nacional y al Ministerio de Seguridad Pública sobre proyectos de inversión en construcción de viviendas sociales, de acuerdo con la Cláusula 4, Artículo 6 del Decreto No. 100/2024/ND-CP de fecha 26 de julio de 2024 del Gobierno, para proyectos de inversión en construcción de viviendas sociales y viviendas para las fuerzas armadas populares, el organismo encargado de evaluar y aprobar la política de inversión no tiene que enviar la consulta al Ministerio de Defensa Nacional y al Ministerio de Seguridad Pública sobre los contenidos especificados en la Cláusula 6, Artículo 15 del Decreto No. 95/2024/ND-CP.
Fuente: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-cua-hang-dat-vang-ha-noi-e-khach-thue-gia-nha-tang-chong-mat-thu-nhap-cao-cung-kho-mua-296829.html
![[Foto] El Primer Ministro Pham Minh Chinh preside la Conferencia del Gobierno con las localidades sobre el crecimiento económico](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
Kommentar (0)