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| Últimas noticias inmobiliarias: La oferta de condominios a nivel nacional en agosto de 2023 registró una disminución de más del 75% en comparación con el mes anterior y una disminución de más del 77% en comparación con el mismo período del año pasado. (Foto ilustrativa - Fuente: Condotelnhatrang.com.vn) |
En toda la región Central no hay nuevos condotels a la venta.
Un reciente informe sobre el mercado inmobiliario elaborado por la empresa DKRA muestra que la oferta de nuevas villas, complejos hoteleros y apartamentos tipo condotel continúa disminuyendo drásticamente en comparación con el segundo trimestre de 2022. La razón de esta continua y pronunciada disminución de la oferta es que, en el actual contexto de desaceleración, los inversores son más cautelosos a la hora de introducir productos en el mercado.
En concreto, en agosto de 2023, el segmento de villas vacacionales tuvo una demanda de mercado modesta, con un consumo de tan solo el 15% en comparación con el mismo periodo. La mayoría de las transacciones durante el mes se centraron principalmente en productos con precios inferiores a 10 mil millones de VND por unidad.
En el caso de las casas comerciales de los complejos turísticos, en agosto, la nueva oferta continuó disminuyendo, aproximadamente un 99% en comparación con el mismo período y concentrándose localmente en la región sur. En las regiones Norte y Centro aún no hay nuevos proyectos que se abran a la venta.
La demanda de casas comerciales en complejos turísticos es muy baja, con un consumo limitado al 1% en comparación con el mismo período de 2022. Los precios de venta primarios no han fluctuado mucho.
Cabe destacar que la oferta de condotels a nivel nacional en agosto registró una disminución de más del 75% con respecto al mes anterior y una disminución de más del 77% con respecto al mismo período del año pasado.
En agosto, el nuevo suministro registró solo 100 unidades, concentradas principalmente en la región Sur (87 unidades) y la región Norte (13 unidades). Sólo en la región Central continúa sin registrarse nueva apertura de oferta para la venta.
La demanda del mercado sigue siendo bastante baja, con solo 17 unidades nuevas vendidas en agosto, lo que equivale al 14% en comparación con el mismo período de 2022.
El precio de venta primario del segmento de condoteles no fluctuó mucho en comparación con el mes pasado y continuó siendo alto debido al alto costo actual del capital. En concreto, en el Sur, el precio de venta oscila entre 55,5 y 81,7 millones de VND/m2, mientras que en el Norte el precio oscila entre 35,5 y 44,2 millones de VND/m2.
Anteriormente, según datos de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), en el segundo trimestre de este año, los productos turísticos de alta gama (con un precio de más de 10 mil millones de VND) casi no registraron transacciones, y tuvieron que competir directamente con productos de reducción de pérdidas de inversores que habían comprado anteriormente. El volumen de transacciones corresponde principalmente a productos turísticos con documentación legal completa y precios inferiores a 40 millones de VND/m2.
Según el informe del mercado inmobiliario del Ministerio de Construcción, en el segundo trimestre de 2023, si bien hubo señales positivas sobre los mecanismos de política y las tasas de interés bancarias tuvieron una tendencia a la baja, se evaluó que el inventario continuaría aumentando en comparación con el mismo período del año pasado.
El ratio de inventario se concentra principalmente en el segmento de viviendas unifamiliares, terrenos para proyectos y apartamentos tipo resort. Mientras tanto, en los primeros 6 meses de este año, el segmento inmobiliario turístico contó con 08 proyectos finalizados, trayendo al mercado 3.385 productos de alojamiento tipo resort y oficinas, un incremento de más del 133% en comparación con el cuarto trimestre de 2022.
El Ministerio de Construcción indicó que el precio de venta de inmuebles en complejos turísticos continúa disminuyendo, sin embargo, la disminución no es tanta como a fines del año pasado porque los costos de capital actuales siguen siendo altos, pero la liquidez del mercado es tranquila y casi no se registran transacciones.
Ba Ria - Vung Tau aprobó la planificación urbana de más de 2.200 hectáreas
El Comité Popular de la provincia de Ba Ria - Vung Tau acaba de aprobar el Plan Maestro a escala 1/5000 para el área urbana de Kim Long, distrito de Chau Duc hasta 2030. El área urbana de Kim Long incluye todo el límite administrativo del área urbana de Kim Long, distrito de Chau Duc, limitando con las comunas de Xa Bang, Bau Chinh, Quang Thanh, Lang Lon y la comuna de Xa Bang.
La planificación urbana general de Kim Long tiene una superficie total de casi 2.212 hectáreas y es un centro económico, cultural, comercial, agrícola, forestal y turístico a nivel subregional intercomunal en el norte del distrito de Chau Duc. Se prevé que para el año 2025 la población será de unas 16.500 a 17.000 personas; En 2030 la población será de unas 19.500 a 20.000 personas.
Se prevé que para el año 2025 el suelo urbanizable será de unas 368 hectáreas, de las cuales unas 170 hectáreas serán de uso civil y unas 198 hectáreas de uso no civil. Se prevé que para el año 2030 el suelo urbanizable será de unas 438 hectáreas, de las cuales el suelo civil será de unas 211 hectáreas.
El área urbana de Kim Long está orientada a desarrollarse en cuatro subzonas. En el cual, la subdivisión urbana No. 1 (aproximadamente 600 ha) se encuentra a ambos lados de Kim Long Central Road y la Carretera Nacional 56. Esta es el área central del área urbana, que incluye obras administrativas, educativas, médicas, comerciales y de servicios, áreas de desarrollo mixto, viviendas de alta densidad combinadas con el área residencial de reasentamiento de Kim Long, el área turística del lago Tam Bo y el área de conservación del paisaje natural (montaña Hau Can, montaña Ga Buoi).
Urbanización No. 2 (aproximadamente 224 ha) al norte de la ciudad. Esta es el área de renovación y embellecimiento de las áreas residenciales existentes a lo largo de la Carretera Nacional 56; Desarrollar el turismo espiritual asociado al sitio de reliquias de los Túneles de Kim Long.
La subdivisión urbana No. 3 (aproximadamente 472 ha) es el área central del área urbana, ubicada a lo largo de la carretera Kim Long - Lang Lon y la carretera Ngai Giao - Cu Bi. Se trata principalmente de una zona residencial existente combinada con producción agrícola, asociada con instalaciones educativas y deportivas, y que al mismo tiempo desarrolla el área turística de la cuenca de Kim Long.
La subdivisión urbana No. 4 (aproximadamente 916 ha) es un espacio para el desarrollo de la producción agrícola, asociado a la protección de la cuenca y del lago Kim Long (el lago que abastece de agua a toda el área urbana de Kim Long).
Además de las normas generales de altura para cada zona, el plan también incluye una serie de proyectos emblemáticos urbanos. En particular, los aspectos naturales más destacados incluyen la protección del paisaje natural típico y la topografía del área urbana, como: el lago Tam Bo, el lago Kim Long, la montaña Hau Can, la montaña Ga Buoi y los arrozales de la zona de la cuenca de Kim Long.
Los puntos destacados artificiales incluyen algunos lugares en los que se permite construir edificios de gran altura para crear puntos destacados urbanos como: centros comerciales, áreas a lo largo de Kim Long Central Road, área residencial de reasentamiento de Kim Long; Algunos puntos destacados desde el punto de vista cultural e histórico (túneles de Kim Long, área de la cuenca de Kim Long) formaron y crearon las características del área urbana...
Hanoi: Consideran ajustar y complementar la lista de proyectos de adquisición de tierras
La Oficina del Comité Popular de Hanoi acaba de emitir el Aviso No. 798/TB-UBND, la conclusión del Comité Popular de la Ciudad en la reunión para considerar ajustar y complementar la lista de proyectos de adquisición de tierras; Listado de proyectos para cambiar el destino de las tierras de cultivo de arroz en la ciudad en 2023.
Anteriormente, el 29 de agosto de 2023, en la sede del Comité Popular de la Ciudad, el presidente del Comité Popular de la Ciudad, Tran Sy Thanh, presidió la reunión del Comité Popular de la Ciudad de agosto de 2023 para considerar la aprobación de la lista de proyectos de adquisición de tierras en 2023; Proyecto para cambiar el destino de los terrenos destinados al cultivo de arroz en la ciudad en el año 2023.
Con base en el contenido de la reunión, el Comité Popular de la Ciudad votó y aprobó por unanimidad los criterios de selección y actualizó la lista de proyectos adicionales de adquisición de tierras; Lista de proyectos para cambiar el propósito de las tierras de cultivo de arroz en 2023 en la ciudad de Hanoi presentada al Consejo Popular de la Ciudad en la Sesión Especial de septiembre de 2023 a solicitud del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente.
El Comité Popular de la Ciudad asignó al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente la responsabilidad de recibir las opiniones de los delegados asistentes a la reunión, verificar y revisar cuidadosamente la lista y los proyectos específicos, asegurar el cumplimiento de las disposiciones de la Ley de Tierras y los decretos rectores, los criterios de selección y la viabilidad en la implementación.
Para los proyectos de adquisición de tierras, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente revisa y actualiza completamente la información sobre el progreso de la implementación, las fuentes de capital y la base legal de los proyectos que utilizan capital presupuestario para garantizar las condiciones de acuerdo con las regulaciones; Actualizar completamente el estado de implementación actual y la base legal del Proyecto de Vivienda Tay Mo en el Barrio Tay Mo, Distrito Nam Tu Liem; Coordinar con los Comités Populares de distritos, pueblos y unidades relacionadas para revisar y actualizar completamente los proyectos de adquisición de tierras elegibles para presentarlos al Consejo Popular de la Ciudad en la Sesión de septiembre de 2023 (especialmente los casos de licitación para seleccionar inversionistas para implementar el proyecto).
El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente se coordina con el Comité Popular del distrito de Gia Lam y las unidades pertinentes para completar y complementar el expediente a presentar al Consejo Popular de la Ciudad para su aprobación y permiso para cambiar el propósito de uso de la tierra de cultivo de arroz para el proyecto del Clúster Industrial Dinh Xuyen en la comuna de Dinh Xuyen, distrito de Gia Lam de acuerdo con las regulaciones. Además, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente presidirá y coordinará con los Comités Populares de los distritos, pueblos y unidades relacionadas para explicar, proporcionar y complementar los documentos pertinentes (si se solicita) para servir al trabajo de examen de los comités bajo el Consejo Popular de la Ciudad sobre el contenido anterior.
Notas al utilizar el libro rojo de otra persona como hipoteca
En la vida todavía se dan casos de tomar como garantía los libros rojos de otras personas. Sin embargo, si una persona toma intencionalmente el libro rojo de otra persona para hipotecar o prometer ilegalmente los derechos de uso de tierras de otra persona, puede ser multada o procesada.
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| Para hipotecar legalmente el libro rojo de otra persona, el prestatario debe contar con el consentimiento del deudor hipotecario y éste debe firmar un contrato de hipoteca sobre derechos de uso de la tierra con el banco. (Foto: Ha Phong) |
Esta disposición se encuentra recogida en el apartado 3 del artículo 4 de la Circular 07/2019/TT-BTP. En consecuencia, la inscripción de la hipoteca también se lleva a cabo en los casos en que la hipoteca tiene por objeto garantizar el cumplimiento de las obligaciones civiles del hipotecante, garantizar el cumplimiento de las obligaciones civiles de otra persona o tanto del hipotecante como de otra persona.
Se puede entender que el deudor hipotecario utiliza sus derechos de uso de la tierra para registrar una hipoteca en el banco para garantizar la obligación de préstamo de otra persona.
Sin embargo, para hipotecar legalmente el libro rojo de otra persona, el prestatario debe tener el consentimiento del deudor hipotecario y éste debe firmar un contrato de hipoteca sobre derechos de uso de la tierra con el banco.
De conformidad con el artículo 500 del Código Civil de 2015, un contrato sobre derechos de uso de la tierra, incluido el contrato de hipoteca sobre derechos de uso de la tierra, es un acuerdo entre las partes.
El artículo 317, inciso 1 del Código Civil establece que hay hipoteca sobre un bien cuando el hipotecante utiliza su bien para garantizar el cumplimiento de una obligación sin especificar si esta debe ser suya o de otro.
Por lo tanto, es completamente posible tomar el libro rojo de otra persona como hipoteca si la toma de este libro rojo ha sido acordada por el propietario de los derechos de uso de la tierra reconocidos en el libro rojo y ha acordado firmar un contrato de hipoteca con un tercero.
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Fuente
![[Foto] El Secretario General To Lam se reúne y expresa su gratitud a los amigos bielorrusos de Vietnam.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/5/11/c515ee2054c54a87aa8a7cb520f2fa6e)
![[Foto] El Secretario General To Lam llega a Minsk e inicia una visita de Estado a Bielorrusia.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/5/11/76602f587468437f8b5b7104495f444d)
![[Foto] El Secretario General To Lam concluye su visita a Rusia y parte hacia Bielorrusia.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/5/11/0acf1081a95e4b1d9886c67fdafd95ed)
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