¿Qué oportunidades hay para que los trabajadores compren una casa?

Cuando la oferta y la demanda no se han "encontrado"

Según una encuesta realizada por las autoridades, la demanda de vivienda entre los trabajadores, especialmente los jóvenes, en las grandes ciudades de todo el país, es actualmente muy grande. Ciudad Ho Chi Minh tiene una población de aproximadamente 14 millones de personas, la demanda de vivienda social desde ahora hasta 2030 es de aproximadamente 850.000 apartamentos. Para resolver este problema, el Gobierno ha asignado a Ciudad Ho Chi Minh la construcción de 100.000 apartamentos como parte de un programa para construir un millón de viviendas sociales desde ahora hasta 2030. Sin embargo, esa cifra sólo cubre una parte de las necesidades de vivienda de esta ciudad. En realidad, según el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh, el número de unidades de vivienda social en la ciudad es de sólo unas 6.000 unidades.

En Hanoi , después de 4 años de implementar el proyecto para construir 1 millón de apartamentos de vivienda social, la ciudad solo ha entregado 13 proyectos, de los cuales 10 proyectos se completaron completamente y 3 proyectos se completaron parcialmente con alrededor de 11.300 apartamentos. Mientras tanto, según los cálculos de los expertos, Hanoi suma 120.000 nuevos hogares cada año, lo que significa que el número de nuevos apartamentos para satisfacer las necesidades de las familias también aumenta significativamente.

Proyecto de vivienda social para personas de bajos ingresos en el distrito de Long Bien, Hanoi. Foto: TUAN HUY

La demanda de viviendas en las grandes ciudades aumenta constantemente, mientras que la oferta inmobiliaria se encuentra siempre en un estado de "escasez tras escasez tras escasez", lo que lleva a que los vendedores fijen continuamente los precios de las viviendas (tanto sociales como comerciales) en nuevos niveles. Por otra parte, no existen sanciones para identificar y manejar el comportamiento especulativo y la inflación de precios de los departamentos por parte de las partes que participan en transacciones de compra y venta según el principio de "comprador dispuesto, vendedor dispuesto".

Ante la dificultad de encontrar un apartamento que se ajuste a sus recursos financieros actuales, la Sra. Nguyen Thi Van Anh, de 32 años y empleada de ventas en una empresa de Hanói, comentó: «Contamos con más de mil millones de VND en financiación, por lo que pretendemos comprar un apartamento de más de 2 mil millones de VND para tener una base para pagar la deuda. Sin embargo, desde finales de 2024, los precios de los edificios de apartamentos han aumentado rápidamente. Con la cantidad de dinero que calculamos, es casi imposible acceder a un apartamento. Si compramos un apartamento de unos 3.500 millones de VND, con unos ingresos totales de 30 millones de VND al mes para la pareja, nos resultará muy difícil afrontar la deuda de más de 2 mil millones de VND. Además, el tipo de interés de los préstamos bancarios para los paquetes de apoyo a la compra de vivienda suele fluctuar después de uno o dos años de incentivos».

En las grandes ciudades, se invierte y construye departamentos en tres segmentos: alto, medio y secundario. De hecho, el precio promedio de los departamentos secundarios en Hanoi y Ho Chi Minh City se encuentra actualmente entre 70 y 80 millones de VND/m2, mientras que los departamentos con precios inferiores a 50 millones de VND/m2 rara vez aparecen en el mercado inmobiliario. Así, con un ingreso promedio de los trabajadores de 15 a 25 millones de VND al mes, comprar un departamento que cuesta entre 3 y 5 mil millones de VND es casi imposible sin el apoyo de paquetes de préstamos preferenciales o el apoyo de familiares y parientes.

Se necesitan soluciones drásticas y sincrónicas

Para que las personas de bajos ingresos y los jóvenes puedan ser propietarios de viviendas sociales o viviendas comerciales de bajo costo, recientemente, el Gobierno y los ministerios y sucursales centrales han tenido muchas políticas y directrices específicas y prácticas. Por ejemplo, a principios de marzo de 2025, el Gobierno celebró una conferencia para eliminar dificultades y obstáculos y promover el desarrollo de la vivienda social. En la conferencia, el Primer Ministro Pham Minh Chinh encargó al Ministerio de Construcción estudiar y proponer el establecimiento de un Fondo Nacional de Vivienda; Instruir a los ministerios y sectores a que sigan investigando y proponiendo mecanismos y políticas de apoyo más eficaces para el desarrollo de la vivienda social, a la vez que se completan los objetivos del Proyecto “Invertir en la construcción de al menos 1 millón de viviendas sociales para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales en el período 2021-2030”.

Acompañando a los jóvenes a superar las dificultades financieras, Asia Commercial Joint Stock Bank (ACB) ha sido pionero en anunciar el paquete de préstamos "First Home". Este paquete de préstamos es para personas menores de 35 años, con tasas de interés preferenciales desde 5.5%/año y los plazos del préstamo pueden durar hasta 30 años. En particular, los clientes pueden pagar la deuda de forma flexible con pequeñas cantidades durante los primeros años y luego aumentarlas gradualmente según sus ingresos: un enfoque muy adecuado para la hoja de ruta de desarrollo financiero personal de los jóvenes.

Refiriéndose a la cuestión de eliminar las dificultades para que los trabajadores de bajos ingresos y los jóvenes tengan la oportunidad de poseer una casa, el Sr. Nguyen Duc Lenh, Director Adjunto de la Sucursal Región II del Banco Estatal, dijo que el desarrollo del segmento de vivienda de bajo costo es la solución al problema de los costos de vivienda en el contexto de los ingresos limitados de los trabajadores. Además de eso, aumentaremos la implementación de paquetes de crédito preferencial para personas de bajos ingresos y jóvenes, como tasas de interés bajas y plazos de préstamo largos, creando condiciones para que los jóvenes accedan fácilmente a la propiedad de una vivienda.

En concordancia con las políticas y prácticas del Gobierno, en el reciente seminario "Bienes raíces: Vivienda para jóvenes" organizado por el periódico Laborer en colaboración con la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, muchos expertos dijeron que ampliar el apoyo financiero y los paquetes de préstamos preferenciales con políticas crediticias razonables, extendiendo el período de pago de 20 años a 25-40 años es una de las soluciones importantes para ayudar a los trabajadores y jóvenes de bajos ingresos a reducir la presión financiera mensual.

Sin embargo, según el camarada Ngo Duy Hieu, Vicepresidente de la Confederación General del Trabajo de Vietnam, junto con el apoyo financiero, la cuestión central que juega un papel importante es que el Gobierno debe tener soluciones y medidas drásticas para dirigir e implementar el desarrollo de proyectos de vivienda social y vivienda comercial de bajo costo, adecuados para los ingresos de los trabajadores y los jóvenes. Además de ello, las autoridades necesitan tener políticas de palanca para las empresas como apoyar los procedimientos de inversión, simplificar los trámites administrativos, acortar el tiempo de aprobación de proyectos...

Al comentar las políticas para facilitar a los trabajadores, especialmente a los jóvenes, la compra de viviendas, los expertos coinciden en que es necesario que haya una coordinación simultánea entre las políticas estatales, las tasas de interés bancarias y la participación de los inversores (empresas). Un producto con un precio razonable y una política de préstamos a más largo plazo, con tasas de interés preferenciales estables mantenidas durante 10 a 20 años, serían cambios estratégicos. Sólo entonces los compradores de viviendas podrán beneficiarse verdaderamente y apoyar eficazmente el mercado inmobiliario. Sin embargo, junto con los mecanismos y políticas de apoyo, también es necesario un mecanismo para controlar estrictamente a los compradores de viviendas, garantizando que las políticas lleguen a las personas adecuadas, a los sujetos adecuados y evitando la explotación.

VAN ANH

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Fuente: https://baodaknong.vn/co-hoi-nao-cho-nguoi-lao-dong-mua-nha-249782.html