Viviendas sociales y obreras "sin vender"
El reciente informe sobre el mercado inmobiliario de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) muestra que en el tercer trimestre, todo el país registró más de 250 proyectos de vivienda en venta, la mayoría de los cuales son las siguientes fases del proyecto. Suministrando alrededor de 20.000 productos al mercado.
Además de la oferta de las próximas fases de proyectos antiguos, el mercado registró nueva oferta de proyectos recién inaugurados en algunas localidades como Can Tho, Lao Cai, Ciudad Ho Chi Minh, Hai Phong... Muchos proyectos se ampliaron, iniciaron, reiniciaron...
La estructura de la oferta sigue siendo mayoritariamente de productos de baja altura y terrenos, representando el 54% de la oferta total de viviendas del país.
El segmento de apartamentos de gama media (VND 25-50 millones/m2) y el segmento de apartamentos de alta gama (VND 50-80 millones/m2) continuaron liderando la oferta de nuevos apartamentos en el trimestre, representando el 58% y el 26% de la oferta total de apartamentos en venta, respectivamente.
El segmento de departamentos asequibles (menos de 25 millones de VND/m2) sigue siendo escaso y aparece en pequeñas cantidades solo en algunas provincias y ciudades de segundo y tercer nivel. La oferta total de viviendas asequibles disminuyó un 98% en comparación con 2019.
Cabe destacar que, según VARS, el fenómeno de la vivienda social es escaso y no se vende. Los proyectos de vivienda social en Hai Phong y Da Nang se agotaron prácticamente nada más iniciarse, mientras que la capital industrial de Bac Ninh solo vendió un tercio de sus productos a pesar de las múltiples ofertas.
Se está implementando un proyecto de vivienda social (Foto: Ha Phong).
En agosto pasado, en un informe enviado al Ministerio de Construcción, el Comité Popular de la provincia de Bac Ninh dijo que, aunque la provincia de Bac Ninh ha invertido en la construcción de decenas de miles de casas para trabajadores, parece que los trabajadores que trabajan en la provincia no están interesados en comprar casas para trabajadores.
En consecuencia, entre los siete proyectos de viviendas para trabajadores completados y parcialmente completados en Bac Ninh, que aportan al mercado alrededor de 4.000 apartamentos terminados, el número de trabajadores que trabajan en parques industriales que se registran para comprar casas es muy pequeño.
El informe indicó que recientemente, los propietarios de proyectos anunciaron la venta de 1681 viviendas para trabajadores, pero muy pocas se han vendido. Actualmente, siete proyectos aún tienen 1324 unidades disponibles.
Recientemente, en el informe sobre la recepción, revisión y finalización del proyecto de reforma de la Ley de Vivienda recién enviado al Gobierno, el Ministerio de Construcción indicó que a nivel nacional hay 15 localidades con viviendas sociales de propiedad estatal con un total de 15.841 unidades. De estas, 12.162 unidades han sido alquiladas, 1.380 unidades han sido alquiladas (en Ba Ria - provincia de Vung Tau y provincia de Vinh Long), 929 unidades han sido vendidas y 750 unidades siguen vacías porque no hay inquilinos/arrendatarios o porque los inquilinos han devuelto las unidades después de que el plazo del arrendamiento ha expirado debido a que ya no tienen demanda, 620 unidades en la ciudad de Ho Chi Minh no tienen un informe específico sobre la situación del alquiler y alquiler de este fondo de vivienda.
En particular, la ciudad de Da Nang tiene 10.579 unidades de vivienda social propiedad del Estado, pero no hay casos de alquiler, solo arrendamientos. La ciudad ahora ha preparado un proyecto para informar al Primer Ministro para obtener el permiso para vender 846 apartamentos y ha vendido 616 apartamentos.
Necesidad de ampliar el público objetivo
El Ministerio de Construcción evaluó que permitir la modalidad de compra a plazos generaría menos beneficiarios, reduciendo el fondo de vivienda en alquiler. Al mismo tiempo, permitir el arrendamiento con opción a compra conducirá a una forma de propiedad de "piel de leopardo": en un proyecto o edificio, existe tanto propiedad privada como propiedad estatal, lo que genera dificultades en la gestión, el uso y el funcionamiento.
Además, según la experiencia internacional, la mayoría de países, incluidos China, Corea, Singapur..., cuando invierten en vivienda social con el presupuesto del Estado, solo lo utilizan para alquiler.
Hay escasez de viviendas sociales y obreras, y no se venden (Foto ilustrativa: Ha Phong)
Al explicar por qué más de 1.000 casas de trabajadores no tienen compradores, el Comité Popular de la provincia de Bac Ninh dijo que la mayoría de los trabajadores son de otras provincias, tienen residencia inestable y se mudan y cambian de trabajo con frecuencia. Por otra parte, los ingresos de los trabajadores siguen siendo bajos, por lo que la venta, alquiler y compra a plazos de viviendas de trabajadores en Bac Ninh ha sido muy lenta recientemente.
Para aumentar el atractivo de las viviendas de los trabajadores, la provincia de Bac Ninh recomienda que el Ministerio de Construcción estudie y complemente más mecanismos de incentivos especiales para el alojamiento de los trabajadores y la vivienda social para los trabajadores. A ello se suma un sistema de normas, reglamentos, instrucciones específicas sobre la gestión y el desarrollo sincrónico de este tipo de viviendas.
La provincia también recomendó que el Ministerio de Construcción estudie y modifique las regulaciones y políticas relacionadas con la inversión en la construcción de infraestructura técnica y social sincrónica en proyectos de vivienda social a gran escala, asegurando el objetivo de reducir los precios de la vivienda social, de acuerdo con los ingresos y la asequibilidad de los sujetos sociales.
Al mismo tiempo, especificar el método de determinación de los precios de venta, alquiler y compra a plazos en el caso de áreas de vivienda social de gran escala con infraestructura completa.
Desde una perspectiva experta, el Sr. Nguyen Hoang Nam, miembro del Grupo de Trabajo de Investigación del Mercado Inmobiliario de VARS, dijo que incluso si el proyecto de 1 millón de unidades de vivienda social se implementa por completo, la oferta de vivienda social aún no puede satisfacer la demanda. Mientras tanto, el proceso de implementación, construcción y venta de proyectos de vivienda social aún enfrenta muchas dificultades, desde los mecanismos legales hasta las regulaciones y condiciones de compra, así como los casos elegibles para las políticas.
El Sr. Nam sugirió que la política de vivienda debería dirigirse a todas las clases sociales. Es necesario modificar la normativa sobre los beneficiarios de las políticas de vivienda social para que sea más adecuada. La vivienda social no está a la venta para los ricos, sino que también debería estar dirigida a quienes tienen ingresos y ahorros imponibles, pero no pueden acceder a viviendas comerciales con precios elevados.
"La demanda de vivienda social es enorme, pero la planificación del desarrollo debe ser cuidadosamente calculada para lograr el objetivo de ayudar a las empresas a recuperarse en tiempos difíciles y apoyar a las personas de bajos ingresos para que tengan la oportunidad de establecerse", enfatizó el Sr. Nam.
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