Hay un fenómeno de 'inflación de precios' especulativa, las subastas de terrenos en Hanoi se enfrían, la lista de 8 proyectos en Ciudad Ho Chi Minh tiene obstáculos legales eliminados

El mercado en el tercer trimestre de 2024 ha cambiado positivamente, pero todavía hay fluctuaciones de precios locales en algunos segmentos; Las subastas de terrenos en Hoai Duc (Hanoi) se enfrían, 8 proyectos en Ho Chi Minh City tienen sus problemas legales completamente resueltos... son las últimas noticias inmobiliarias.

A través del análisis, se demuestra que existen muchas razones para el aumento de los precios de los bienes raíces residenciales, en las cuales el aumento de los precios de venta se debe en parte a las recientes fluctuaciones en los costos relacionados con la tierra, así como al impacto de la aplicación de nuevos métodos de cálculo y tablas de precios de la tierra. (Foto: Anh Phuong)

Ministerio de Construcción: Aumento de precios inmobiliarios está localizado en algunos segmentos

En el tercer trimestre de 2024, los precios inmobiliarios en algunas localidades todavía tienden a aumentar, especialmente en Hanoi, Ciudad Ho Chi Minh (HCMC) y las principales ciudades. El fenómeno del aumento de precios es localizado, se produce en algunas zonas, algunos tipos, algunos segmentos inmobiliarios, lo que conlleva un impacto de aumento de precios generales.

A través del análisis, se muestra que existen muchas razones que afectan el aumento de los precios de los bienes raíces residenciales, en las cuales el aumento de los precios de venta de bienes raíces se debe en parte a las fluctuaciones recientes en los costos relacionados con la tierra, así como al impacto de la aplicación de nuevos métodos de cálculo y tablas de precios de la tierra.

Especialmente en algunas localidades y zonas, existe un fenómeno de subastas de derechos de uso de tierras con ofertas ganadoras muchas veces superiores al precio inicial. La gestión y ejecución de las subastas de derechos de uso de la tierra en algunas zonas y localidades no son buenas; Existe un fenómeno en el que muchos inversores forman asociaciones y grupos para participar en subastas; Pagar precios de terrenos muchas veces superiores al precio inicial, para luego poder “abandonar el yacimiento” tras ganar la subasta de terrenos con el objetivo de establecer un nivel de precios virtual en la zona para obtener beneficios.

Además, el fenómeno de la “creación de precios virtuales” y la “inflación de precios” por parte de especuladores y particulares que practican el corretaje de bienes raíces; Aprovechar la ignorancia de la gente e invertir en la mentalidad de rebaño para obtener ganancias.

Se trata de personas que operan como corredores independientes, no tienen certificados de corretaje de bienes raíces, son débiles en experiencia, tienen conocimientos legales limitados, carecen de profesionalismo y son débiles en ética empresarial, lo que conduce a prácticas comerciales oportunistas, colusión para aumentar los precios, inflar los precios en comparación con los valores reales, manipular el mercado, causar daño a los clientes y reducir la transparencia del mercado inmobiliario.

Hay una falta de oferta inmobiliaria y de vivienda para satisfacer las necesidades de la mayoría de las personas de bajos y medianos ingresos en las zonas urbanas, especialmente Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh.

Algunas de las razones incluyen: Las empresas inmobiliarias encuentran dificultades y problemas en los procedimientos legales, especialmente a la hora de determinar los precios de los terrenos, calcular las tarifas por el uso de los mismos, la limpieza del sitio y la asignación de terrenos.

Muchas empresas enfrentan dificultades para obtener préstamos de crédito y capital mediante la emisión de bonos corporativos. Muchos proyectos que han estado y están en construcción recientemente han tenido que suspenderse temporalmente, retrasarse su avance o retrasarse su avance de construcción.

Aunque se han promulgado y entrado en vigor la Ley de Tierras de 2024, la Ley de Vivienda de 2023 y la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, las dificultades en materia institucional y de normativa legal (tierra, vivienda, negocios inmobiliarios, crédito...) para las empresas se han resuelto básicamente, y la oferta inmobiliaria ha mostrado una mejora. Sin embargo, aún existen algunas limitaciones porque lleva tiempo hasta que los nuevos mecanismos, políticas y leyes se implementen efectivamente y "cobren vida".

Además, las recientes fluctuaciones económicas relacionadas con el mercado de valores, bonos, oro, etc. han afectado la psicología de las personas y los inversores, lo que ha llevado a una tendencia a cambiar el flujo de efectivo de las personas y los inversores hacia la inversión en casas y terrenos como un "refugio" seguro para el dinero acumulado y el capital de inversión.

El Ministerio de Construcción evaluó que el mercado inmobiliario en el tercer trimestre de 2024 tuvo cambios positivos, las dificultades y obstáculos para las empresas y los proyectos inmobiliarios continuaron encaminándose a resolverse, en consecuencia el mercado inmobiliario se mantuvo básicamente estable y la oferta mejoró algo.

Sin embargo, todavía hay fluctuaciones de precios locales en algunos segmentos y algunas áreas, además de que todavía hay miedo a equivocarse, se empujan y se evitan responsabilidades y la resolución es lenta en algunas localidades. Por lo tanto, en el futuro, es necesario seguir enfocándose en resolver las dificultades y obstáculos y poner fin a la situación de transferir responsabilidades y evitar responsabilidades para promover el desarrollo seguro, saludable y sostenible del mercado inmobiliario.

En concreto, el Ministerio de Construcción seguirá organizando capacitaciones y difusión para implementar de manera efectiva la Ley de Vivienda de 2023, la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 y las nuevas regulaciones detalladas emitidas a localidades, agencias, organizaciones, empresas e individuos.

Presidir y coordinar con los ministerios y sucursales para dirigir, orientar e instar a las localidades y empresas a implementar efectivamente el Proyecto "Invertir en la construcción de al menos 1 millón de apartamentos de vivienda social para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales en el período 2021-2030" para aumentar la oferta al mercado.

Coordinar con el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente, los ministerios y dependencias pertinentes para estudiar y proponer a las autoridades competentes considerar la implementación piloto del modelo de “Centro de transacciones inmobiliarias y derechos de uso de tierras administrados por el Estado” para limitar la situación de pisos de negociación de bienes raíces y actividades de corretaje de bienes raíces que puedan coludirse para perturbar el mercado.

Enfocarse en dirigir, orientar e instar a las localidades a acelerar la renovación y reconstrucción de edificios de departamentos, incrementando la oferta al mercado. Fortalecer la gestión y la coordinación con las provincias y las ciudades administradas centralmente para inspeccionar, examinar y revisar las actividades comerciales y de negocios inmobiliarios de las empresas, inversionistas, pisos de negociación de bienes raíces y corredores de bienes raíces en el área, especialmente en áreas, proyectos y edificios de apartamentos con aumentos de precios inusuales.

Más de 1.000 negocios inmobiliarios vuelven al mercado

El Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh acaba de informar al Ministerio de Construcción sobre la situación de la vivienda y el mercado inmobiliario en el tercer trimestre de 2024. En comparación con el primer semestre del año pasado, para el segundo trimestre de 2024, el sector inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh creció un 2,94%. Los ingresos del negocio inmobiliario en los primeros 9 meses de este año alcanzaron los 199.156 mil millones de VND, lo que representa el 60,3% de los ingresos por otros servicios, un 6,7% más que en el mismo período.

Además, en los primeros 9 meses de este año, Ciudad Ho Chi Minh registró 1.051 empresas inmobiliarias autorizadas con un capital registrado total de 40.137 mil millones de VND.

En cuanto a la implementación de proyectos de vivienda, en el tercer trimestre de 2024, en Ciudad Ho Chi Minh, hubo 3 proyectos (2 proyectos de vivienda comercial y 1 proyecto de vivienda social) aprobados para la política de inversión y selección de inversores. Un proyecto con licencia para construcción.

El trimestre pasado, Ciudad Ho Chi Minh confirmó que era elegible para movilizar capital para futuros productos de vivienda comercial para cuatro proyectos con un valor de capital total de más de 9.118.893 mil millones de VND.

De estos 4 proyectos, 1.567 apartamentos y 44 casas de baja altura se encuentran en el segmento de alta gama. Todas estas 1.611 viviendas también se vendieron durante el trimestre.

El acceso al paquete de préstamos preferenciales de 120 billones de VND para viviendas sociales y proyectos de vivienda para trabajadores en la ciudad de Ho Chi Minh todavía está "parado" ya que ningún inversor ha recibido un préstamo.

Al evaluar el mercado inmobiliario de la ciudad, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh dijo que el mercado se ha recuperado gradualmente, la tasa de crecimiento todavía es lenta pero hay señales positivas.

Desde principios de año, la ciudad ha tenido 12 proyectos de vivienda comercial aprobados para inversión, 3 proyectos de vivienda social completados y más de 31.000 apartamentos en construcción...

La subasta de tierras de Hoai Duc se enfría

Alrededor de las 5:00 p.m. El 4 de noviembre, después de 11 rondas, la subasta de 20 lotes de tierra en la comuna de Tien Yen - Xu Dong Long Khuc, distrito de Hoai Duc (Hanoi) terminó con el precio ganador más alto de 103,3 millones de VND/m2, el más bajo de más de 85 millones de VND/m2.

Con un precio inicial de 7,3 millones de VND/m2, la oferta ganadora más alta en la subasta de hoy fue más de 14 veces el precio inicial.

En comparación con la anterior subasta de 19 parcelas de terreno celebrada a finales de agosto, la subasta de hoy se ha enfriado desde el número de participantes hasta el precio ganador.

La subasta de hoy atrajo a poco más de 100 clientes, casi cinco veces menos que la subasta anterior, con más de 500 personas y alrededor de 1.500 documentos de licitación.

También a partir de 7,3 millones de VND, el precio ganador de la sesión anterior fue aumentado muchas veces. El lote más alto se adjudicó con un precio de 133 millones de VND/m2, más de 18 veces superior al precio inicial.

Fuera del área de subasta esta mañana ya no había multitudes de inversionistas y corredores reunidos para escuchar información y vender terrenos hasta altas horas de la noche como hace casi dos meses.

Sin embargo, hoy en día las parcelas de tierra subastadas se siguen vendiendo con una diferencia de entre 100 y 300 millones de VND por parcela.

Además, la agencia gestora ha realizado numerosos movimientos para enfriar la situación. Muchos distritos de las afueras de Hanoi, incluido Hoai Duc, han suspendido temporalmente las subastas de tierras desde finales de agosto para revisar cuestiones legales.

A principios de este mes, el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente propuso que el Gobierno ordene a las localidades publicar información sobre los depositantes para evitar la inflación de precios y la especulación a través de subastas de tierras.

El Comité Popular de Hanoi también solicitó a los Comités Populares a nivel de distrito que hicieran una lista de casos en los que las personas pagaron precios más altos que el precio del mercado para ganar la subasta, pero no pagaron de acuerdo con las regulaciones, lo que causó perturbaciones en el mercado. Esta lista se hará pública en las páginas de información de los distritos y del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente.

A principios de la próxima semana, Hoai Duc continuará subastando 32 parcelas de tierra (LK05 y LK06) con áreas que van desde 97 a 172 m2, también en el área del campo Long Khuc, comuna de Tien Yen, a partir de 7,3 millones de VND/m2. El depósito varía entre 142 y 251 millones de VND por parcela.

Detalles de 8 proyectos inmobiliarios en Ciudad Ho Chi Minh con asuntos legales completamente resueltos

El Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh acaba de informar al Ministerio de Construcción sobre la situación y el progreso en la eliminación de dificultades y obstáculos de 64 proyectos inmobiliarios transferidos por el Grupo de Trabajo del Primer Ministro.

Para abordar las dificultades de los 64 proyectos antes mencionados, así como de los proyectos de la ciudad en general, el 3 de octubre de 2023, el Comité Popular de la Ciudad emitió el reglamento operativo del Grupo de Trabajo de Ciudad Ho Chi Minh.

En el tercer trimestre de 2024, el Grupo de Trabajo de Ciudad Ho Chi Minh celebró una reunión. Desde su creación, el grupo de trabajo ha celebrado 10 reuniones y emitido 15 conclusiones y considerado soluciones para 30 proyectos.

De éstos, 8 proyectos han tenido sus problemas legales completamente resueltos y 22 proyectos aún están estancados y están siendo consultados y manejados por los departamentos, sucursales y unidades pertinentes de acuerdo a las regulaciones.

Los 8 proyectos con obstáculos legales completamente superados son: Complejo Song Viet de Quoc Loc Phat Joint Stock Company; viviendas sociales de VTHouse Joint Stock Company y Tam Giao Joint Stock Company; Proyecto de Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited; Complejo de apartamentos y comercial Metro Star, Thu Duc Ciudad de Metro Star Investment Joint Stock Company;

Ajuste del progreso del proyecto Celadon City de Gamuda Land Joint Stock Company; Proyecto de 1,1 ha en la ciudad de Hoc Mon, distrito de Hoc Mon de la Western Saigon Joint Stock Company; Zona residencial de gran altura Song Da - Thang Long, Distrito 7 de Hung Thinh Incons Joint Stock Company; Área educativa del distrito de Binh Thanh de la compañía Tri Tue.

Fuente: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-co-hien-tuong-dau-co-thoi-gia-dau-gia-dat-ha-noi-ha-nhiet-danh-sach-8-du-an-tai-tphcm-duoc-go-vuong-phap-ly-292608.html