¿Son los 'corredores de tierras' ¿inmunes' a las regulaciones legales?

¿Son los 'corredores de tierras' 'inmunes' a las regulaciones?

En una reciente conferencia de prensa regular del Gobierno, el viceministro de Construcción, Nguyen Viet Hung, dijo que existe una situación en la que los corredores de tierras están inflando los precios, haciendo subir los precios de las viviendas y perturbando el mercado. Por ejemplo, en muchas subastas de tierras en áreas suburbanas de Hanoi, los sujetos inflaron los precios muy alto y luego incumplieron los depósitos.

Para controlar el mercado, el viceministro Nguyen Viet Hung dijo que existen regulaciones legales muy claras como el Código Penal, la Ley de Competencia, la Ley de Tierras y especialmente la Ley de Bienes Raíces 2023 con muchas disposiciones que prohíben la inflación de precios y la perturbación del mercado.

El líder del Ministerio de Construcción dijo que existe una situación en la que los corredores de tierras inflan los precios, hacen subir los precios de las viviendas y perturban el mercado. (Foto: ST)

Al mismo tiempo, el Gobierno , el Ministerio de Construcción y las localidades también han tenido sus propias regulaciones para evitar la inflación de precios y la especulación con los bienes inmuebles. Sin embargo, parece que la normativa actual no ha resuelto por completo la situación de los "corredores de tierras" que perturban el mercado.

El Sr. Nguyen Trung Tuan, experto en bienes raíces, dijo: "Los corredores de bienes raíces" de hoy son como "virus resistentes a los medicamentos" debido a muchos trucos y métodos para evadir la ley.

Por ejemplo, en las subastas de terrenos, el reglamento establece claramente que “si el ganador de la subasta no realiza la operación, el depósito se perderá”. Sin embargo, las apuestas tan bajas no tienen un efecto disuasorio.

O en la compra-venta de apartamentos, muchos "corredores de terrenos" crean transacciones falsas para aumentar los precios de los apartamentos. Sin embargo, es difícil verificar qué organismo verificará si estas transacciones son falsas o si son "vendidas con la mano izquierda y enviadas al oído derecho". Por ello, con la normativa actual, resulta difícil solucionar por completo la situación de los “corredores de tierras” que perturban el mercado.

Algunas nuevas propuestas

Recientemente, el Ministerio de Construcción propuso que el Ministerio de Finanzas estudie y proponga conjuntamente políticas tributarias para las personas que poseen muchas casas/terrenos; y gravar las propiedades abandonadas y sin uso. El Ministerio espera que esta sea una política que ayude a limitar la especulación y el “surf” que perturban el mercado.

Muchas opiniones también proponen un segundo impuesto inmobiliario para “enfriar” los precios de la vivienda. Desde hace muchos años se viene discutiendo la cuestión de un segundo impuesto predial, pero aún no se ha promulgado. Muchas opiniones siguen creyendo que esta no es una medida efectiva.

El Dr. Dinh The Hien, director del Instituto de Informática y Economía Aplicada, evaluó que la propuesta de imponer un segundo impuesto inmobiliario en el momento actual es completamente inapropiada. Porque no sólo hace que el mercado pierda la confianza, sino que también puede aumentar los precios de la vivienda, provocando que la gente pierda el acceso a ella. Más peligrosa es la posibilidad de una reacción violenta cuando la gente cae en una espiral de ajuste del gasto, causando una recesión económica.

El Sr. Hien analizó: Desde hace mucho tiempo, el mercado inmobiliario se enfrenta continuamente a shocks. Primero vino la pandemia, luego las dificultades geopolíticas internacionales, luego la política de endurecimiento del crédito y después algunos acontecimientos negativos. Después de muchos esfuerzos, el mercado está empezando a recuperarse, pero todavía es muy difícil.

Foto ilustrativa. (Fuente: ST)

La cuestión más importante ahora es recuperar la confianza del mercado y evitar nuevos shocks o barreras, como por ejemplo añadir un impuesto a los bienes inmuebles. De hecho, recientemente Ho Chi Minh City propuso un nuevo marco de precios de la tierra y no recibió inmediatamente consenso en la sociedad.

Sin mencionar que, cuando la gente compra un terreno, paga impuesto sobre la renta personal, paga el impuesto territorial completo, crea empleos para intermediarios, crea condiciones para que los vendedores de terrenos ganen dinero, inyecta dinero nuevamente a la economía... Al construir una casa en ese terreno, significa que el inversor ha contribuido a la industria de la construcción, ayudando a consumir hierro, acero, madera, muebles... Por lo tanto, no es adecuado que paguen más impuestos.

Además, los bienes raíces no sólo son un lugar para vivir sino que también actúan como insumo para las actividades económicas. Por ejemplo, para las personas de negocios, además del primer inmueble como fábrica, tienda... deben poseer o alquilar un segundo inmueble para vivir. Imponer un impuesto sobre el segundo inmueble en este caso hace que al precio de los bienes y servicios que venden se le sume una tasa impositiva anual, y en última instancia el consumidor será quien soporte la carga.

Además de la propuesta anterior, el Ministerio de Construcción también acaba de emitir dos documentos solicitando a las localidades que implementen estrictamente el telegrama No. 82 del Primer Ministro. Fortalezcan la inspección y supervisión de la implementación de las regulaciones legales relacionadas con los proyectos de inversionistas comerciales y corredores con inflación de precios y especulación y tomen medidas preventivas y de manejo inmediatas.

Continuar acelerando el progreso de los procedimientos administrativos sobre inversión, limpieza de sitios y determinación de tarifas por uso de tierras para garantizar los ingresos del mercado y reducir la especulación, especialmente en Hanoi y Ho Chi Minh.

Proponer que el Gobierno encargue al Ministerio de Construcción coordinar con el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente y los ministerios y ramas pertinentes para estudiar y proponer a las autoridades competentes considerar la señal del modelo de Centro de Transacciones Inmobiliarias y Transacciones de Derechos de Uso de Tierras gestionado por el Estado para limitar los riesgos de precios.

Fuente: https://www.congluan.vn/co-dat-dang-nhon-quy-dinh-phap-luat-post315809.html