¿Qué dicen los expertos sobre la venta de más de 350 inmuebles por parte de VietinBank para recuperar deudas?

[anuncio_1]

En concreto, en la lista de activos colaterales que deben procesarse para recuperar la deuda de VietinBank, hay 358 inmuebles, 38 medios de transporte, maquinaria, equipos... por un valor de hasta más de 8.000 billones de VND. El método de venta es subasta o negociación.

Chuyên gia nói gì về việc VietinBank bán thu hồi nợ hơn 350 bất động sản? - Ảnh 1. — No es fácil vender inmuebles turísticos en un momento en el que la liquidez del mercado es baja como ahora.

El mayor activo de esta lista es un hotel de 5 estrellas en la ciudad de Da Nang, construido en un área de 1.200 ^m2 , con 236 habitaciones, a la venta por 600 mil millones de VND.

El segundo activo más grande es un hotel de 4 estrellas en Hoi An (Quang Nam), con más de 100 habitaciones, a la venta por 420 mil millones de VND. Además, hay muchos hoteles de 3 y 4 estrellas, casas de familia y villas con precios que oscilan entre decenas y cientos de miles de millones de dongs.

En Ho Chi Minh City, Binh Duong, Dong Nai, Can Tho... también hay docenas de otras propiedades inmobiliarias que VietinBank está vendiendo con valores que oscilan entre decenas y cientos de miles de millones de dongs.

Una planta de agua limpia con una capacidad de 9.000 ^m3 /día y noche en el distrito de Chu Se (Gia Lai) se venderá por más de 108 mil millones de VND; Una fábrica que fabrica y procesa productos de madera en el distrito de Phong Dien (Thua Thien Hue) está a la venta por casi 20 mil millones de VND...

Además del anuncio de venta de activos para recuperar deuda, VietinBank también ofreció vender 566 préstamos al consumo cuyo tamaño varía desde varios cientos de miles de VND hasta casi 200 millones de VND, siendo el precio cobrado solo el 90% del valor contable (incluido capital, intereses e intereses moratorios).

Recientemente se ha vuelto más común la situación de muchos bancos vendiendo garantías como bienes inmuebles, automóviles y deudas. El Banco del Estado también informó que el índice de morosidad en balance de la industria aumentó a 2,91% al cierre de febrero de 2023, en comparación con el cierre de 2022.

No es fácil vender bienes raíces en este momento.

En declaraciones a Thanh Nien , el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS), dijo que no hay necesidad de esperar a que los bancos vendan los activos garantizados, la "muerte" de muchas empresas, hoteles y propietarios de restaurantes se ha predicho desde el brote de Covid-19. Esta situación es más evidente en zonas con un turismo marítimo desarrollado como Nha Trang (Khanh Hoa), Phu Quoc (Kien Giang), Hoi An (Quang Nam), Ha Long (Quang Ninh)...

Chuyên gia nói gì về việc VietinBank bán thu hồi nợ hơn 350 bất động sản? - Ảnh 2. — Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam

Cuando se retrasó la pandemia de COVID-19, estalló la inestabilidad política en Europa del Este, asestando otro golpe fatal al turismo en Vietnam, que recibe un gran número de visitantes de esta región y de China. Mientras tanto, el turismo interno solo repuntó con fuerza en un breve período de 2022 y luego fue disminuyendo gradualmente. En 2023, la economía mundial y nacional se vio afectada, por lo que los ingresos de la mayoría de la gente disminuyeron, y la restricción del gasto fue inevitable. En particular, la demanda turística suele ser la primera en verse afectada. Esta es la razón principal por la que el sector inmobiliario turístico en las zonas costeras es lento incluso en verano. Y, por supuesto, los restaurantes, hoteles, alojamientos familiares... de inversores sin capital a largo plazo serán confiscados por los bancos y puestos a la venta para recuperar los préstamos, declaró el Sr. Dinh.

El presidente de VARS dijo que recientemente se han anunciado anuncios de venta de inmuebles turísticos costeros a precios mucho más bajos que antes de la pandemia de Covid-19. Aunque los precios han bajado, la liquidez es muy pobre porque el flujo de caja hacia el sector inmobiliario es muy débil porque los inversores tienen dificultades para acceder al capital crediticio. Mientras tanto, si sólo se confía en el dinero acumulado e inactivo, es difícil comprar inmuebles turísticos en zonas costeras.

Por lo tanto, el Sr. Dinh dijo que no será fácil para VietinBank liquidar los bienes inmuebles mencionados. Para liquidar con éxito, es recomendable considerar políticas de apoyo financiero a los compradores de grandes activos para subasta y la negociación exitosa de los activos garantizados. Por supuesto, esta revisión de las condiciones de apoyo financiero debe ser estricta para evitar una deuda incobrable tras otra.

[anuncio_2]
Enlace de origen