(Dan Tri) - Los expertos enfatizan que los precios de la vivienda que superan los niveles de ingresos son irrazonables. Para resolver este problema, el Gobierno necesita implementar soluciones para aumentar la oferta y regular el mercado.
Los precios de las viviendas aumentaron 400 veces en pocas décadas
En un seminario organizado por la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) en la tarde del 27 de diciembre, el Dr. Vo Tri Thanh repasó el "impactante" aumento de los precios de la vivienda en tan sólo unas pocas décadas. Dijo que si se toma en cuenta la inflación, en la década de los 90 el precio de los bienes aumentó cuatro veces. En las últimas dos décadas, los precios de las materias primas no han aumentado más del doble, pero los precios de las viviendas han aumentado 400 veces.
Al comentar esta cifra, el Dr. Le Xuan Nghia dijo que el precio mencionado no es razonable. El Fondo Monetario Internacional (FMI) considera que un precio razonable de una vivienda es aquel que no supera 30 años del ingreso familiar promedio. Si pasan más de 30 años, el mercado inmobiliario muestra signos de burbuja.
"Vietnam superó hace tiempo los 30 años y ahora ronda los 60. Es muy triste", exclamó el Dr. Le Xuan Nghia.
La razón del rápido aumento del mercado inmobiliario en Vietnam proviene de dos cosas. En primer lugar, la oferta inmobiliaria es demasiado limitada. En segundo lugar, el crecimiento de la oferta monetaria total es mayor que la tasa de crecimiento del PIB y la inflación.
Dr. Le Xuan Nghia (Foto: IT).
Compartiendo la misma opinión, el Dr. Can Van Luc citó una encuesta de la organización Mio, afirmando que los precios de los bienes raíces en comparación con los ingresos en Vietnam son de 23,5 años. Mientras tanto, el promedio mundial es de 14,5 años. Dijo que sólo en los últimos cinco años, los precios de los bienes raíces han aumentado rápidamente, especialmente en los sectores de vivienda y terrenos.
Los datos de VARS también muestran que en 2024 el segmento de apartamentos desempeñará un papel protagonista y representará aproximadamente el 70% de la oferta total de viviendas nuevas. De este modo, la proporción de oferta de viviendas nuevas en el segmento de alta gama en el cuarto trimestre alcanzó el 47%, un aumento de 16 puntos porcentuales respecto al mismo período del año anterior. La proporción de los segmentos de lujo y superlujo también creció fuertemente, alcanzando casi el 27% en el cuarto trimestre.
¿Cómo reducir los precios de la vivienda?
Esta cuestión, así como la forma de reducir los precios de la vivienda, se ha convertido en un tema candente entre los expertos.
El Dr. Le Xuan Nghia dijo que los expertos actualmente están divididos en dos opiniones. La mitad de los expertos afirman que los precios de las viviendas no pueden bajar, sino que subirán. La otra mitad cree que al aumentar la oferta de vivienda social los precios de la vivienda se desacelerarán o caerán.
Sin embargo, el Dr. Nghia fue algo cauteloso al citar ejemplos de medidas como los impuestos para reducir los precios de la vivienda que han fracasado en China o Estados Unidos. Él cree que el desarrollo de viviendas sociales de bajo costo es la única solución a este problema. Para ello, dijo que el Gobierno necesita tomar acciones y medidas extraordinarias en la nueva era para poder manejar el problema.
El Dr. Can Van Luc también estuvo de acuerdo en que la solución a este problema pasa por aumentar la oferta de viviendas. Espera que los paquetes de crédito preferenciales para vivienda social ayuden a las empresas a aumentar la oferta.
Otra solución destacada por el Dr. Luc es resolver los proyectos inmobiliarios estancados y abandonados. Cuando se desmantelen estos proyectos, se liberarán decenas de miles de millones de dólares de capital estancado y se incrementará una gran oferta, a precios más atractivos.
Los expertos mencionaron otras soluciones sincrónicas como la necesidad de establecer pronto una base de datos de viviendas y el papel regulador del Gobierno estipulado en la Ley de Tierras de 2024.
En su discurso de apertura, el Dr. Nguyen Van Dinh, presidente de VARS, evaluó que 2024 se considera un año crucial para el mercado inmobiliario.
Gracias a los grandes avances en el perfeccionamiento del corredor jurídico bajo el liderazgo del Partido y el Estado, la dirección y administración del Gobierno y del Primer Ministro, junto con la participación activa de todo el sistema político, todos los niveles y sectores.
Esto no sólo es una base importante para superar las dificultades actuales, sino que también marca el inicio de una fase de transformación fuerte y sostenible del mercado inmobiliario en el futuro.
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Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-nha-tai-viet-nam-tang-gap-400-lan-chi-sau-vai-thap-ky-20241227222804301.htm
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