La gente tiene hambre de inversión
La subasta de 68 parcelas de tierra en la zona de Ngo Ba, aldea de Thanh Than, comuna de Thanh Cao (Thanh Oai, Hanoi) tuvo lugar en la mañana del 10 de agosto, provocando revuelo en la opinión pública. Los terrenos subastados tienen superficies que van desde los 60m2 hasta los 85m2, con precios iniciales desde los 8,6 millones de VND/m2 hasta los 12,5 millones de VND/m2. Al final de la sesión, el lote de esquina con el precio ganador más alto fue de casi 100,5 millones de VND/m2, 8 veces más alto que el precio inicial. Los lotes suelen tener precios de adjudicación de entre 63 y 80 millones de VND/m2, entre 5 y 6,4 veces más altos que el precio inicial.
En el taller "Nuevas dinámicas, nuevas oportunidades, desafíos de la Ley de Tierras de 2024 y leyes relacionadas", organizado por la revista Thuong Gia en la mañana del 15 de agosto, el Sr. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, dijo que este fenómeno es un problema del mercado.
Según él, el largo proceso de modificación y elaboración de leyes ha provocado que el mercado inmobiliario tenga pocas fluctuaciones. En Hanoi, en los últimos 3 ó 4 años, prácticamente no ha habido nuevos proyectos oficiales entrando al mercado. Los proyectos inmobiliarios también son casi inexistentes. Muchas subastas de tierras en 2022-2023 no tuvieron éxito.
Dijo que la oferta inmobiliaria es débil pero la demanda es muy fuerte. Los datos de la Asociación Inmobiliaria de Vietnam muestran que la demanda entre la población es muy grande, incluida la demanda de vivienda e inversión. Esperan que los proyectos tengan pleno estatus legal como la reciente subasta de tierras de Thanh Oai. Es por eso que hay varios miles de personas interesadas en varias decenas de parcelas de tierra, y alrededor de mil personas comprando documentos para participar en la subasta.
Escena de la subasta de 68 lotes de tierra en la comuna de Thanh Cao (Thanh Oai, Hanoi) (Foto: DT).
"Cuando la oferta es baja y la demanda es alta, cuando hay un fenómeno de oferta, la gente se apresura a comprar. La gente tiene mucha hambre de inversión, mucha hambre de bienes", comentó el Sr. Dinh. Dijo que este fenómeno es normal, pero el precio es más alto que el nivel del mercado.
El aumento de precios lo calculan los participantes, pero habrá ajustes en la oferta y la demanda. El Sr. Dinh dijo que en los últimos días, algunas personas se han apresurado a reducir sus pérdidas. Por lo tanto, los participantes del mercado necesitan conocimientos y experiencia.
Necesidad de emitir una política fiscal sobre los inmuebles abandonados
En la conferencia, el delegado de la Asamblea Nacional, Phan Duc Hieu, miembro permanente del Comité Económico de la Asamblea Nacional, evaluó que las tres leyes inmobiliarias tienen disposiciones que ayudan a que el mercado sea transparente, justo e integral. Sin embargo, dijo que la Ley de Tierras no resolvería todos los problemas del mercado.
"Hablaré de este tema hasta mi jubilación. La Ley de Tierras no podrá resolver por completo el problema del valor de los derechos de uso de la tierra", enfatizó el Sr. Hieu.
Dijo que la actual Ley de Tierras adopta un enfoque integral y que los precios de la tierra se determinan de acuerdo con los principios del mercado. Sin embargo, si el mecanismo sólo utiliza la Ley de Tierras, es probable que los precios de las tierras sólo aumenten y no disminuyan.
El Sr. Phan Duc Hieu, miembro permanente del Comité Económico de la Asamblea Nacional (Foto: Comité Organizador).
La Resolución 18 también establece claramente que el Estado, además de la Ley de Tierras, debe tener una política fiscal para gravar el uso excesivo de tierras, el uso lento de las mismas y el abandono, llamado impuesto predial. Si el Gobierno no emite pronto esta política fiscal, no podrá abordar de forma integral los problemas del mercado inmobiliario.
"Creo que en nuestro país no es necesario, pero sí muy urgente, implementar de inmediato una política fiscal para los inmuebles abandonados", enfatizó el Sr. Hieu. El Sr. Hieu dijo que es imposible utilizar mecanismos administrativos para forzar el aumento o la disminución de los precios de la tierra, pero es necesario utilizar mecanismos de mercado y nuevos métodos de intervención de manera sincrónica.
Si el Gobierno no reinicia pronto el proyecto de impuesto predial para regular el mercado inmobiliario según las herramientas del mercado, la Ley de Tierras no puede resolver el problema mencionado. Por supuesto, los criterios de evaluación de impuestos deben garantizar la equidad.
"Creo que cuando se emita este impuesto, afectará inmediatamente al mercado inmobiliario. El simple hecho de iniciar el proyecto, sin siquiera presionar el botón de aprobación, ya tendrá un impacto en el mercado", afirmó el Sr. Phan Duc Hieu.
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Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-dau-gia-dat-thanh-oai-100-trieu-dongm2-dan-rat-doi-dau-tu-20240815143718987.htm
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