(Dan Tri) - Los expertos creen que en los próximos años la "sed" de apartamentos en el centro de la ciudad continuará, porque los fondos para terrenos se están agotando y muchos proyectos están estancados en problemas legales que no se pueden resolver de inmediato.
El 23 de diciembre, al compartir en un taller organizado por la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, el Sr. Nguyen Van Dinh, Vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam (VNREA), dijo que sobre la base del crecimiento económico positivo, el mercado inmobiliario vietnamita ha pasado el período más difícil. El mercado sigue en la recta final de la recuperación con resultados positivos en términos de oferta y volumen de negociación.
Aunque el nivel de recuperación del mercado todavía está diferenciado por segmento y región, aún hay muchas oportunidades para avances, especialmente sobre la base de una economía fuertemente cambiante.
El Sr. Nguyen Van Dinh dijo que en los últimos 10 meses, el mercado de Hanoi registró más de 19.000 productos nuevos, un 70% más que la oferta total en 2023. De los cuales, el 88% de la oferta son rascacielos, procedentes de proyectos de lujo de alta gama de grandes inversores.
Sin embargo, el segmento de apartamentos asequibles está completamente “ausente” y los apartamentos de gama media empiezan a escasear. Los proyectos de apartamentos abiertos a la venta a partir del tercer trimestre tienen precios desde 60 millones de VND/m2 o más.
Además, la oferta de apartamentos en la zona central de Hanoi, incluidos los distritos de Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da y Hai Ba Trung, es muy escasa. Preliminarmente este año, el área central solo registró alrededor de 400 productos abiertos a la venta de 3 proyectos, solo el 30% de 2023. Más del 90% de la oferta de apartamentos de Hanoi este año proviene de proyectos en distritos suburbanos.
Un proyecto de apartamentos en Hanoi (Foto: Tran Khang).
Según el Sr. Dinh, aunque el nivel de precios ya es alto, con la oferta siempre mantenida en un nivel bajo y una ubicación especial, el precio de los apartamentos en el centro seguirá aumentando a largo plazo. Los precios de alquiler continúan manteniendo niveles altos y tasas de crecimiento estables, esperándose que aumenten entre el 7% y el 10% anual.
El Sr. Le Dinh Chung, miembro del grupo de investigación de mercado de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, comentó que en los próximos años continuará la demanda de viviendas en el centro de la ciudad, ya que el fondo de tierras está agotado y muchos proyectos se encuentran estancados en problemas legales que no se pueden resolver de inmediato.
Él cree que con el aumento de los precios de las viviendas y la baja asequibilidad, la tendencia de alquilar viviendas está aumentando. En particular, la tendencia de alquilar apartamentos para disfrutar de las comodidades y mejorar la calidad de vida se ha convertido en una opción popular para este grupo de personas.
Al comentar sobre las tendencias del mercado inmobiliario en el futuro, el experto económico Nguyen Minh Phong dijo que uno de los puntos más brillantes del mercado inmobiliario en 2025 es el auge de los bienes raíces industriales, con una tendencia verde. Por eso, los invernaderos, los departamentos y los servicios de alta gama también siguen esa tendencia.
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Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-con-khat-can-ho-chung-cu-van-tiep-dien-tai-trung-tam-ha-noi-20241223202139622.htm
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