Mini apartamento con libro rosa; Novaland necesita dos años más para saldar su deuda
Los ingresos que no excedan los 15 millones de VND al mes son elegibles para comprar una vivienda social; Ciudad Ho Chi Minh aún no ha aplicado la lista de precios de terrenos ajustada; El beneficio neto del gigante de la vivienda social en el segundo trimestre de 2024 aumentó 8,4 veces.
Estas son algunas de las noticias inmobiliarias más destacadas de la semana pasada.
Los ingresos que no superen los 15 millones de VND al mes pueden comprar una vivienda social
Recientemente, el Gobierno emitió el Decreto 100/2024/ND-CP que detalla una serie de artículos de la Ley de Vivienda sobre el desarrollo y la gestión de la vivienda social. En este sentido, el Decreto flexibiliza las condiciones de ingreso para las personas que quieran alquilar o comprar viviendas en este segmento.
Según la normativa vigente, una de las condiciones para disfrutar de las políticas de vivienda social es que todos los miembros de la familia tengan ingresos regulares que no tengan que pagar impuesto sobre la renta de las personas físicas, es decir, no más de 11 millones de VND/mes.
Sin embargo, a partir del 1 de agosto, fecha en que entra en vigor el Decreto 100/2024/ND-CP, los empleados con ingresos reales no superiores a 15 millones de VND/mes aún podrán alquilar o comprar viviendas sociales. Para las parejas casadas, la condición para alquilar o comprar este tipo de casa es que la pareja tenga un ingreso máximo de 30 millones de VND/mes.
El plazo para determinar la renta es de un año corrido, computado desde la presentación de la solicitud de inscripción. Anteriormente, el plazo para considerar la renta era de 3 años.
Además, el nuevo decreto también ha eliminado la condición de que los hogares deben tener un registro de hogar o un registro de residencia temporal al registrarse para alquilar o comprar viviendas sociales en las localidades. En cambio, el cónyuge del solicitante sólo necesita no tener su nombre en el certificado de propiedad de la casa o terreno en la localidad donde se ubica el proyecto.
Mini apartamento ha sido galardonado con el libro rosa
La Ley de Vivienda 2023 entró en vigor desde el 1 de agosto. Ahora, la nueva normativa permite la emisión de certificados para cada apartamento en edificios de varios pisos, también conocidos como miniapartamentos.
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| Las condiciones para que a los mini apartamentos se les concedan los libros rosas no son sencillas. Foto: Thanh Vu |
Al mismo tiempo, también entró en vigor el Decreto 95/2024/ND-CP, que "endurece" oficialmente las condiciones para invertir en la construcción de mini apartamentos.
En consecuencia, en el caso de casas de varios pisos con muchos apartamentos (con 2 pisos o más) diseñadas y construidas para la venta/alquiler o con una escala de 20 apartamentos o más, el inversionista debe realizar los procedimientos de inversión para la construcción de proyectos de vivienda de acuerdo con las disposiciones de la ley.
Esto significa que los inversionistas deben cumplir las condiciones para los inversionistas de proyectos de vivienda, como establecer un negocio, cumplir condiciones de capacidad financiera, etc.
En particular, la entrega de los apartamentos sólo se realizará cuando el inversor haya completado la aceptación del proyecto de vivienda y la aceptación de la infraestructura técnica de la zona.
Para proyectos con menos de 20 apartamentos las habitaciones solo se utilizarán para alquiler. Además, la construcción aún debe cumplir con las regulaciones sobre la construcción de casas individuales, incluidos los requisitos de diseño, evaluación del diseño de construcción, licencia de construcción, gestión, requisitos de seguridad contra incendios, etc.
La ciudad de Ho Chi Minh aún no ha aplicado la lista de precios de terrenos ajustada.
El 1 de agosto, en una reunión sobre la situación socioeconómica de Ciudad Ho Chi Minh, el Sr. Nguyen Toan Thang, Director del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh, dijo que la lista de precios de la tierra que ha causado revuelo en la opinión pública recientemente es una lista de precios ajustada, no una nueva lista de precios de la tierra de acuerdo con la Ley de Tierras de 2024.
“La nueva lista de precios de terrenos se elaborará y aplicará a partir del 1 de enero de 2026. "La actual lista de precios ajustada es para actualizar los precios actuales de transacción de tierras, los precios de compensación aprobados y los precios de mercado específicos, para asegurar que no haya pérdidas en el contexto de que la antigua lista de precios sea demasiado baja", enfatizó el líder del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh.
El Sr. Thang dio un ejemplo: si se calcula según la lista de precios actual, los precios de los terrenos en algunas rutas son solo de alrededor de 1 a 2 millones de VND/m2. Mientras tanto, las transacciones reales rondan los 100 – 200 millones de VND/m2. Por lo tanto, la ciudad necesita recalibrar la lista de precios de terrenos para que sea más apropiada y precisa.
A finales de este año, el regulador revisará la lista de precios para garantizar que el contenido esté en línea con la situación económica. Si el Comité Popular de la Ciudad lo aprueba, la lista de precios de terrenos ajustada se utilizará hasta finales de 2025.
Ciudad Ho Chi Minh ha eliminado por completo los obstáculos legales para cinco proyectos inmobiliarios.
Recientemente, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh informó al Ministerio de Construcción sobre el progreso en la solución de los problemas de procedimiento legal de 64 proyectos inmobiliarios en la ciudad.
De esta manera, se han resuelto completamente 5 proyectos y 25 proyectos están siendo consultados por departamentos y sucursales para su manejo según su autoridad.
En concreto, los 5 proyectos que se resolvieron incluyen: El proyecto Metropole Thu Thiem de Quoc Loc Phat Joint Stock Company; Zona de viviendas sociales de VTHouse JSC y Tam Giao JSC.
Proyecto de Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited; Complejo de apartamentos y comercial Metro Star de Metro Star Investment JSC; Proyecto Celadon City de Gamuda Land JSC.
Me Linh busca inversores para 2 nuevas áreas urbanas
Recientemente, el Departamento de Planificación e Inversión de la ciudad de Ho Chi Minh. Hanoi ha emitido un aviso invitando a los inversores interesados a presentar solicitudes para implementar la nueva área urbana de Dai Thinh en las comunas de Me Linh y Dai Thinh.
El proyecto tiene una inversión total de casi 2.615 mil millones de VND. La escala de uso del suelo es de aproximadamente 34,44 ha. Se espera que albergue a unas 3.000 personas.
Según el plan, el área urbana incluirá 164 casas de poca altura con una altura de aproximadamente 3 a 5 pisos; Edificio de 20 plantas de apartamentos, locales comerciales y oficinas con aproximadamente 390 apartamentos; Vivienda social de 6 plantas con 261 apartamentos…
El período de operación del proyecto de inversión es de 50 años. El avance de la implementación del proyecto durará del 2024 al 2028.
Anteriormente, el Departamento de Planificación e Inversión de la Ciudad. Hanoi también ha anunciado que buscará inversores para la nueva zona urbana de Me Linh. El proyecto tiene una escala de más de 40 hectáreas y está ubicado en dos comunas, Me Linh y Van Khe.
El proyecto tiene una inversión total de más de 3,2 billones de VND. Una vez terminado, albergará a unas 5.000 personas.
Se espera que la nueva área urbana tenga cerca de 700 apartamentos de baja altura (casas adosadas, villas, comercios...) de entre 3 y 5 plantas de altura; un edificio de viviendas sociales de 10 plantas con más de 800 unidades; 2 edificios de servicios comerciales de 3 a 9 pisos de altura…
Al igual que el área urbana de Dai Thinh, el período de operación de este proyecto de inversión es de 50 años. Avance de implementación de 2024 a 2028.
Novaland necesita dos años más para saldar su deuda
En una reunión de informe de reestructuración celebrada el 30 de julio, el Sr. Duong Van Bac, director financiero de Novaland (NVL), dijo que la compañía planea pagar todos los préstamos y bonos a partir del primer o segundo trimestre de 2026.
Al explicar con más claridad el tiempo mencionado anteriormente, el Sr. Bac dijo que desde ahora hasta el segundo trimestre de 2025, la empresa no se centrará en la venta de nuevos productos, sino que concentrará todos los recursos en completar los procedimientos legales para entregar y cobrar el dinero de los productos vendidos.
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| Si se resuelven los problemas legales de Aqua City, Novaland completará el 90% del proceso de reestructuración. Foto: VGP |
Ésta es también la tarea principal de NVL al completar el trabajo de reestructuración. Según las estimaciones de la compañía, para los proyectos en curso, las cuentas por cobrar ascienden a más de 100 billones de VND, mientras que la deuda en el balance es de solo unos 60 billones de VND.
Desde ahora y hasta finales de año, NVL planea completar los procedimientos legales en tres proyectos en la ciudad de Ho Chi Minh, incluidos Victoria Village, The Grand Manhattan y Park Avenue.
Para el proyecto Aqua City (Dong Nai), la compañía planea completar el ajuste local del plan maestro de la ciudad a principios de agosto de 2024. Área C4 de Bien Hoa y parte del área urbana al oeste de la carretera Bien Hoa - Vung Tau.
Mientras tanto, NovaWorld Ho Tram (Ba Ria - Vung Tau) completará los procedimientos legales para tres subdivisiones: Binh Chau Onsen, Happy Beach y Long Island de agosto a diciembre de 2024.
NovaWorld Phan Thiet (Binh Thuan) tiene dos problemas principales: determinar los precios de la tierra y cambiar la forma de arrendamiento de la tierra de pago anual a pago único. La empresa dijo que cuando entre en vigor la Ley de Tierras de 2024, el proyecto pronto tendrá precios de tierra específicos determinados como base para calcular la renta de la tierra. El proyecto podría recibir el permiso de construcción en octubre de este año.
Si se sigue la hoja de ruta legal de finalización mencionada anteriormente, Novaland entregará 2.580 propiedades más desde ahora hasta finales de año.
En términos de flujo de caja, Aqua City y NovaWorld Phan Thiet son los dos grupos de proyectos más importantes de la compañía. Según el Sr. Bac, si se resuelven los problemas legales de Aqua City, Novaland completará el 90% del proceso de reestructuración.
En cuanto al panorama empresarial, al final de los primeros 6 meses del año, los ingresos consolidados de Novaland alcanzaron los 7.065 mil millones de VND, provenientes de ventas, prestación de servicios y actividades financieras; Beneficio después de impuestos de casi 345 mil millones de VND.
De los cuales, los ingresos netos por ventas alcanzaron casi VND 1,891 mil millones, un 37% más que en el mismo período del año pasado, registrado por la entrega de productos en proyectos como NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City, Palm City, Lakeview City (HCMC)...
El beneficio neto de Coteccon aumenta un 343%
Coteccons Construction Joint Stock Company (CTD) ha anunciado sus resultados comerciales para el cuarto trimestre del año fiscal 2023-2024 (del 1 de abril al 30 de junio). En consecuencia, los ingresos netos de la compañía aumentaron un 82% durante el mismo período, llegando casi a 6.600 mil millones de VND. El beneficio neto alcanzó los 59 mil millones de VND, casi el doble que el año pasado.
Si se considera el año fiscal acumulado 2024 (del 1 de julio de 2023 al 30 de junio de 2024), CTD tiene ingresos netos de 21.045 mil millones de VND, un aumento de más del 30% respecto al mismo período. El beneficio después de impuestos de la empresa incluso aumentó un 343%, alcanzando los 299.500 millones de VND, lo que supone el beneficio neto más alto de los últimos cuatro años.
En comparación con el plan de negocios recientemente ajustado, la empresa ha completado el 105% del objetivo de ingresos y el 104% del objetivo de ganancias.
En el año fiscal 2024, la compañía tendrá un valor de oferta de VND22.000 billones, principalmente proveniente de la estrategia de "ventas repetidas": ganar proyectos de licitación designados por inversores anteriores.
Además, a Coteccons también se le han asignado muchos proyectos importantes por parte de muchos nuevos inversores, como la fábrica de Pandora en Binh Duong, la fábrica de Suntory PepsiCo en Long An, el área residencial Eaton Park en la ciudad de Ho Chi Minh de Gamuda Land, el proyecto Sembcorp Logistics Park Thuy Nguyen en el parque industrial VSIP Hai Phong...
Sin embargo, Coteccons se enfrenta a problemas de morosidad. Actualmente, la empresa no puede recuperar 483 mil millones de VND de Ngoi Sao Viet Real Estate Investment Company Limited; 142 mil millones de VND de Gloria de Saigón; 121 mil millones de VND de Minh Viet Investment JSC. Además, casi 1,5 billones de VND de otros socios solo se pueden recuperar al 59%.
El beneficio neto del gigante de la vivienda social en el segundo trimestre de 2024 aumentó 8,4 veces
Según el informe financiero consolidado del segundo trimestre de 2024, Hoang Quan Real Estate Consulting - Trading - Services JSC (HQC) tuvo ingresos por ventas y servicios de casi 321 mil millones de VND. Sin embargo, debido a las mercancías devueltas, los ingresos netos sólo fueron superiores a 5 mil millones de VND.
Sin embargo, con el costo de los bienes vendidos reembolsado por casi 48 mil millones de VND, la ganancia bruta de HQC todavía alcanzó casi 53 mil millones de VND.
Tras deducir los gastos, este gigante de la vivienda social obtuvo un beneficio neto de casi 11.000 millones de VND. Este es el resultado más alto que la compañía ha logrado después de 20 trimestres, desde el segundo trimestre de 2019.
En un acumulado de 6 meses, HQC registró ingresos netos de 18,5 mil millones de VND y ganancias después de impuestos de 12,56 mil millones de VND. A pesar del crecimiento, esta cifra aún está bastante lejos de lo previsto en la junta de accionistas. En consecuencia, los objetivos de ingresos y ganancias anuales que la empresa necesita alcanzar son 2 billones de VND y 100 billones de VND, respectivamente.
Recientemente, Hoang Quan ha "vertido" más de 1.700 billones de VND para invertir en el proyecto de vivienda social HQC Tan Huong (Tien Giang), la nueva área urbana de Tra Vinh, la vivienda social Golden City y la Torre Grandora (HCMC). La compañía espera que los cuatro proyectos mencionados contribuyan con 950 mil millones de VND a los ingresos en 2024.
Anteriormente, HQC sorprendió a todos cuando firmó un acuerdo de cooperación estratégica con Novaland para invertir en la construcción de proyectos de vivienda social. Se espera que este acuerdo proporcione 3.000 apartamentos en un futuro próximo en la ciudad de Ho Chi Minh, Binh Thuan, Dong Nai, Binh Duong, Long An...
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