¿Cuándo dejarán de tener precios exorbitantes los apartamentos en Hanoi?

(Dan Tri) - Los expertos dicen que pronto habrá un factor que ayudará a enfriar el mercado de apartamentos de Hanoi.

La falta de oferta barata dificulta que la gente compre casas

Según un informe del Ministerio de Construcción, los precios de las transacciones inmobiliarias en los últimos tiempos han aumentado más allá de la capacidad financiera de la mayoría de las personas, especialmente en Hanoi y Ho Chi Minh.

En concreto, los precios de los apartamentos en Hanoi siguieron aumentando tanto en los proyectos antiguos como en los nuevos. El precio medio de los nuevos proyectos aumentó un 6% trimestralmente y un 25% anual, mientras que en algunas zonas locales aumentó entre un 35% y un 40%, dependiendo de la ubicación, en comparación con el trimestre anterior.

El segmento de apartamentos asequibles con un precio de venta inferior a 25 millones de VND/m2 casi no tiene transacciones ni productos en venta. Los apartamentos de gama media, con precios que oscilan entre 25 millones de VND/m2 y menos de 50 millones de VND/m2, todavía representan una alta proporción de las transacciones y la oferta en el mercado. El resto son apartamentos de lujo y superlujo con precios superiores a 50 millones de VND/m2.

Los precios de los apartamentos aumentan continuamente y alcanzan nuevos niveles, en niveles elevados tanto en el mercado primario como en el secundario, superando ampliamente la asequibilidad y la tasa de crecimiento de los ingresos de la mayoría de las personas.

El Dr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), dijo que si bien la demanda de viviendas aumenta constantemente, los precios de los bienes raíces, especialmente en grandes ciudades como Hanoi, Ho Chi Minh y áreas clave de desarrollo económico, están aumentando más fuertemente, superando ampliamente la tasa de crecimiento de los ingresos de las personas. Esto hace que adquirir una vivienda propia a partir de una oferta de viviendas comerciales sea más difícil que nunca.

Un edificio de apartamentos en Hanoi (Foto: Tran Khang).

En este contexto, las personas con ingresos medios y bajos sólo pueden aspirar a viviendas sociales.

“Para los trabajadores de bajos ingresos, especialmente los obreros, profesores o nuevos empleados de oficinas, ahorrar para comprar una casa en una zona urbana ha sido, es y seguirá siendo una meta muy lejana. Porque con el nivel actual de precios inmobiliarios, incluso si los precios de las casas se redujeran a la mitad, muchas personas de los grupos de ingresos medios y bajos aún tendrán dificultades para comprar una casa”, compartió.

¿Cuando bajarán los precios de los apartamentos?

Al hacer una evaluación del mercado inmobiliario de Hanoi, el Sr. Nguyen Anh Que, presidente del Grupo G6, afirmó que el próximo fondo de vivienda social y vivienda comercial en Hanoi alcanzará al menos 300.000 unidades. Esto enfriará el mercado inmobiliario de Hanoi.

"Tengo una lista de más de 200 proyectos de vivienda social, incluidos 14 proyectos de vivienda social concentrados en Dong Anh, Gia Lam, Thanh Tri, Quoc Oai... con más de 300.000 fondos de apartamentos", dijo el Sr. Que.

Según él, a partir de finales de 2025 empezará a aparecer el fondo de viviendas sociales de Hanoi, con unos 4.000 apartamentos repartidos en distritos con 10 proyectos. En el período 2027-2029, el fondo de vivienda social y vivienda comercial deberá alcanzar al menos más de 300.000 unidades. Esto enfriará el mercado inmobiliario. En la actualidad, la gente sólo compra apartamentos para vivir, mientras que los inversores han cambiado de dirección.

La Sra. Nguyen Hoai An, directora senior de la sucursal de CBRE en Hanoi, dijo que los precios de los bienes raíces fluctúan debido a factores de oferta y demanda del mercado o fluctuaciones macroeconómicas. En consecuencia, cuando la oferta es alta, la demanda es baja, la liquidez disminuye y el número de compradores disminuye, los precios de los bienes raíces disminuirán.

El segundo caso que provoca la caída de los precios inmobiliarios son las grandes fluctuaciones en las políticas macroeconómicas y financieras. Por ejemplo, los precios inmobiliarios promedio en China han disminuido a medida que el país ha implementado políticas regulatorias que impactan directamente en el mercado, pero los precios en ciudades importantes como Beijing y Shanghai no han disminuido.

El mercado inmobiliario de Vietnam no presenta actualmente un fenómeno de exceso de oferta. El contexto macroeconómico es estable, las tasas de interés, la inflación y el tipo de cambio se mantienen en niveles positivos. Por lo tanto, en el corto plazo será muy difícil ver una disminución en los precios inmobiliarios.

Para abordar las necesidades de vivienda de la mayoría de la gente, desde el lado de la oferta, el Sr. Dinh recomendó soluciones encaminadas a aumentar la oferta de viviendas de bajo costo, mejorar la infraestructura en las zonas suburbanas y elaborar políticas de apoyo financiero eficaces.

Del lado de la demanda, según él, las personas que necesitan vivienda en zonas urbanas necesitan tener un plan financiero claro y estar dispuestos a ampliar sus necesidades a los suburbios, donde los precios de los bienes raíces son más bajos.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-bao-gio-bot-ngao-gia-20241218014335230.htm