Apartamentos en Hanoi 2025: los expertos predicen que no será fácil reducirlos, pero no será caluroso

DNVN - El mercado de apartamentos de Hanoi ha sido testigo recientemente de un rápido aumento en los precios, estableciendo continuamente nuevos niveles de precios. Sin embargo, según los expertos, cualquier mercado, después de un período de desarrollo acelerado, como mínimo se mantendrá lateral y no podrá aumentar indefinidamente...

El informe sobre el mercado inmobiliario y de vivienda del tercer trimestre de 2024 del Ministerio de Construcción muestra que, según encuestas e informes de varias provincias y ciudades importantes como Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh, los precios de los apartamentos en Hanoi continúan aumentando tanto en proyectos nuevos como antiguos, el nivel de precios de los nuevos proyectos ha aumentado aproximadamente (4% a 6%) trimestral y (22% a 25%) anualmente.

Según el informe del mercado inmobiliario del tercer trimestre de 2024 del Centro de Investigación de Mercado e Información del Cliente OneHousing, el volumen total de transacciones de apartamentos de gran altura en el mercado de Hanoi (incluidas nuevas transacciones y transferencias) alcanzó alrededor de 17.600 unidades.

El precio medio de venta de los apartamentos principales en todo el mercado de Hanoi ha aumentado significativamente, de 40 millones de VND/m2 a principios de 2022 a aproximadamente 72 millones de VND/m2 en el tercer trimestre de 2024. En particular, el precio medio de los proyectos de nueva apertura en este trimestre alcanzó alrededor de 72 millones de VND/m2 (sin IVA ni tasas de mantenimiento), porque la oferta de apartamentos de nueva apertura en el trimestre se registró principalmente como segmentos de alta gama y lujo, que representan el 100% de la cuota de mercado.

Según el Sr. Nguyen Quoc Anh, Director General Adjunto de Batdongsan.com.vn, los precios de los apartamentos en Hanoi comenzaron a aumentar desde finales del año pasado y siguen aumentando día a día. Uno de los principales factores que afectan los precios de los apartamentos es la psicología del mercado. En tiempos difíciles, muchas personas están preocupadas por la liquidez, por lo que se centran en productos con un flujo de caja estable, como los apartamentos.

Sr. Nguyen Quoc Anh - Director General Adjunto de Batdongsan.com.vn.

Batdongsan.com.vn ha pronosticado la recuperación de este tipo de inmuebles desde 2022, y en 2024, los precios de los apartamentos se han disparado. Actualmente, los precios de los apartamentos en Hanói son incluso más altos que en Ciudad Ho Chi Minh , lo que representa un cambio con respecto al período anterior, comentó el Sr. Quoc Anh.

Al explicar el motivo, el Sr. Quoc Anh enfatizó el problema de que la oferta no satisface la demanda. Desde principios de 2020, la oferta del segmento de alta gama solo representaba alrededor del 6% de la oferta total, pero para el tercer trimestre de 2024, esta cifra había aumentado casi un 60%. Esto demuestra que los inversores lanzan principalmente proyectos en los segmentos medio y alto, mientras que los apartamentos asequibles están casi ausentes del mercado de Hanoi. Con una gran demanda de viviendas en una zona urbana superpoblada como Hanoi, la escasez de apartamentos asequibles está ejerciendo una gran presión sobre los precios.

Además, los inversores se centran en el segmento de alta gama. Después de un largo período de superación de barreras legales y el aumento de los costos del suelo, invertir en apartamentos de gama media y alta se ha vuelto más razonable en términos de ganancias. El número de personas que acuden en masa a grandes ciudades como Hanoi y Ho Chi Minh también está aumentando rápidamente, lo que mantiene alta la demanda de vivienda. De hecho, con una población de entre 10 y 12 millones de personas, Hanoi necesita entre 100.000 y 170.000 apartamentos al año, pero este año la oferta es de sólo unos 30.000 apartamentos.

Al proponer una solución a este problema, según el Director General Adjunto de Batdongsan.com.vn, una de las medidas necesarias es aumentar la oferta de viviendas sociales, en lo que el Estado debe desempeñar un papel proactivo. Aunque se ha implementado el paquete de apoyo crediticio de 120 billones de VND para vivienda social, debido a que los bancos operan con fines de lucro, la eficiencia no es alta.

Según el Sr. Quoc Anh, Vietnam debería aprender de Singapur, donde la gente puede utilizar los fondos del seguro social para comprar casas construidas por el Gobierno a precios subvencionados. Esta es una forma de ayudar a las personas a comprar casas sin tener que depender demasiado de los precios del mercado.

Mirando hacia el futuro, el Sr. Quoc Anh predice que los precios de los apartamentos en Hanoi en 2025 no aumentarán tan rápidamente como ahora, pero no disminuirán fácilmente debido al desequilibrio entre la oferta y la demanda. El mercado inmobiliario de Hanoi todavía tiene muchas oportunidades potenciales, pero también requiere la intervención del Estado para regular los precios y satisfacer las necesidades de la gente.

"Con el mercado ya sobrecalentado, la siguiente fase será, como mínimo, plana y no podrá aumentar indefinidamente. El ajuste de precios solo puede ocurrir si se aumenta la oferta adecuadamente", afirmó el Sr. Quoc Anh.

Minh Thu

Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-2025-chuyen-gia-du-bao-khong-de-giam-nhung-khong-sot-nong/20241114041920893