DNVN - El mercado de apartamentos de Hanoi ha sido testigo recientemente de un rápido aumento en los precios, estableciendo continuamente nuevos niveles de precios. Sin embargo, según los expertos, cualquier mercado, después de un período de desarrollo acelerado, al menos se mantendrá en tendencia lateral y no podrá aumentar indefinidamente...
El informe sobre el mercado inmobiliario y de vivienda en el tercer trimestre de 2024 del Ministerio de Construcción muestra que, según encuestas e informes de varias provincias y ciudades importantes como Hanoi y Ho Chi Minh City, los precios de los apartamentos en Hanoi continúan aumentando tanto en proyectos nuevos como antiguos, el nivel de precios de los nuevos proyectos ha aumentado aproximadamente (4% a 6%) trimestralmente y (22% a 25%) anualmente.
Según el informe del mercado inmobiliario del tercer trimestre de 2024 del Centro de Investigación de Mercados e Información del Cliente OneHousing, el volumen total de transacciones de apartamentos de gran altura en el mercado de Hanoi (incluidas nuevas transacciones y transferencias) alcanzó aproximadamente 17.600 unidades.
El precio de venta promedio de los apartamentos principales en todo el mercado de Hanoi ha aumentado significativamente, de 40 millones de VND/m2 a principios de 2022 a aproximadamente 72 millones de VND/m2 en el tercer trimestre de 2024. En particular, el precio promedio de los proyectos de nueva apertura en este trimestre alcanzó alrededor de 72 millones de VND/m2 (excluyendo IVA y tarifas de mantenimiento), porque la oferta de apartamentos de nueva apertura en el trimestre se registró principalmente en segmentos de alta gama y lujo, representando el 100% de la participación de mercado.
Según el Sr. Nguyen Quoc Anh, Director General Adjunto de Batdongsan.com.vn, los precios de los apartamentos en Hanoi comenzaron a aumentar desde finales del año pasado y siguen aumentando día a día. Uno de los principales factores que afectan los precios de los apartamentos es la psicología del mercado. En tiempos difíciles, muchas personas están preocupadas por la liquidez, por lo que se centran en productos con un flujo de caja estable, como los apartamentos.
Sr. Nguyen Quoc Anh - Director General Adjunto de Batdongsan.com.vn.
"Batdongsan.com.vn ha pronosticado la recuperación de este tipo de bienes raíces desde 2022, y en 2024, los precios de los apartamentos realmente se han disparado. Actualmente, los precios de los apartamentos en Hanoi son incluso más altos que en Ciudad Ho Chi Minh, lo que representa un cambio con respecto al período anterior", compartió Quoc Anh.
Al explicar el motivo, el Sr. Quoc Anh enfatizó el problema de que la oferta no satisface la demanda. Desde principios de 2020, la oferta del segmento de alta gama solo representaba alrededor del 6% de la oferta total, pero en el tercer trimestre de 2024, esta cifra había aumentado casi un 60%. Esto demuestra que los inversores lanzan proyectos principalmente en los segmentos medio y alto, mientras que los apartamentos asequibles están casi ausentes del mercado de Hanoi. Con una gran demanda de vivienda en una ciudad superpoblada como Hanoi, la escasez de apartamentos asequibles está ejerciendo una gran presión sobre los precios.
Además, los inversores se centran en el segmento de alta gama. Después de un largo período de superación de barreras legales y aumento de los costos del terreno, invertir en apartamentos de gama media y alta se ha vuelto más razonable en términos de ganancias. El número de personas que acuden en masa a grandes ciudades como Hanoi y Ho Chi Minh también está aumentando rápidamente, lo que mantiene alta la demanda de vivienda. De hecho, con una población de entre 10 y 12 millones de personas, Hanoi necesita entre 100.000 y 170.000 apartamentos cada año, pero la oferta de este año es de sólo unos 30.000 apartamentos.
Para proponer una solución a este problema, según el Director General Adjunto de Batdongsan.com.vn, una de las medidas necesarias es aumentar la oferta de viviendas sociales, en lo que el Estado debe desempeñar un papel proactivo. Aunque se ha implementado el paquete de apoyo crediticio de 120 billones de VND para vivienda social, debido a que los bancos operan con fines de lucro, la eficiencia no es alta.
Según el Sr. Quoc Anh, Vietnam debería aprender de Singapur, donde la gente puede utilizar los fondos del seguro social para comprar casas construidas por el Gobierno a precios subvencionados. Esta es una forma de ayudar a las personas a comprar casas sin tener que depender demasiado de los precios del mercado.
Mirando hacia el futuro, el Sr. Quoc Anh predice que los precios de los apartamentos en Hanoi en 2025 no aumentarán tan rápidamente como ahora, pero no disminuirán fácilmente debido al desequilibrio entre la oferta y la demanda. El mercado inmobiliario de Hanoi todavía tiene muchas oportunidades potenciales, pero también requiere la intervención del Estado para regular los precios y satisfacer las necesidades de la gente.
"Con el mercado ya sobrecalentado, la siguiente fase será al menos plana y no podrá aumentar indefinidamente. El ajuste de precios sólo puede ocurrir si se aumenta la oferta de manera adecuada", dijo Quoc Anh.
Minh Thu
Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-2025-chuyen-gia-du-bao-khong-de-giam-nhung-kho-sot-nong/20241114041920893
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