No hay muchas señales de "descongelamiento" en el mercado inmobiliario de EE.UU.

Al entrar en el nuevo año, el mercado inmobiliario estadounidense no ha escapado a las dificultades habituales: altas tasas de interés hipotecarias, escasa oferta de viviendas y una asequibilidad cada vez más lejana.

El mercado inmobiliario estadounidense no ha mostrado muchas señales de "descongelación" - Foto: REUTERS

Señal positiva pero no suficiente

A finales de 2024, el mercado inmobiliario estadounidense había mostrado algunos signos de mejora. El número de viviendas pendientes de venta ha aumentado continuamente en los cuatro meses hasta noviembre de 2024, lo que genera esperanza de que el mercado se recupere gradualmente después de dos años de casi congelamiento.

Según los expertos, los compradores de vivienda están ajustando gradualmente sus expectativas y ya no esperan que las tasas de interés bajen drásticamente para tener una casa. En algunas regiones, particularmente el Sur, donde la oferta de viviendas es más abundante y las oportunidades de empleo son más abundantes, las ventas de viviendas pendientes aumentaron un 5,2% en noviembre de 2024.

“Las tasas hipotecarias han estado por encima del 6 por ciento durante los últimos 24 meses, y los compradores ya no esperan que las tasas caigan significativamente en el futuro cercano”, dijo Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR).

En el verano de 2024, las tasas de préstamo cayeron ligeramente antes de que la Reserva Federal recortara su tasa de interés de referencia por primera vez en cuatro años. Sin embargo, las tasas hipotecarias se mantuvieron en máximos de varias décadas, acercándose al 7% a fines de año, lo que provocó que las solicitudes de hipotecas cayeran casi un 22% a fines de diciembre.

"Ya no prevemos que las tasas hipotecarias bajen al 5% para 2025 ni siquiera al año siguiente. Es probable que se mantengan alrededor del 6% durante los próximos dos años", declaró Robert Reffkin, director ejecutivo de Compass, a CNBC.

Presión de la política y la macroeconomía

Las incertidumbres económicas más amplias también están pesando sobre el mercado inmobiliario, en particular el riesgo de inflación derivado de la agenda económica del presidente electo Donald Trump. Los economistas temen que los impuestos, aranceles y restricciones a la inmigración puedan hacer subir los precios al consumidor.

Los constructores dicen que el plan de Trump de deportar a inmigrantes indocumentados a gran escala podría agotar la fuerza laboral estadounidense, que depende en gran medida de los inmigrantes, desacelerando la construcción y aumentando los precios de las viviendas.

Sin embargo, algunos son escépticos de que la nueva administración pueda llevar a cabo estas estrictas medidas.

Mientras tanto, el mercado de bonos ha incorporado en sus precios la incertidumbre política y, como las tasas hipotecarias se fijan en función del rendimiento de los bonos gubernamentales a 10 años, los compradores de viviendas que esperan una caída brusca de las tasas de interés pueden sentirse decepcionados.

Las altas tasas de interés han dado lugar a la peor asequibilidad de la vivienda en décadas. Para la familia con ingresos medios, la asequibilidad ha alcanzado su nivel más bajo desde 2006, dijo la Reserva Federal de Atlanta.

Un análisis de NBC News de octubre de 2024 descubrió que aproximadamente una cuarta parte de los nuevos compradores de viviendas con ingresos medios (el doble de lo que eran hace una década) tienen una carga financiera por gastar más allá de sus posibilidades.

“El aumento persistente de los precios de las viviendas y de las tasas de interés ha creado un entorno difícil tanto para los compradores primerizos como para aquellos que buscan mejorar su vivienda”, señaló la firma de datos CoreLogic. Muchos propietarios de viviendas actuales, que pidieron préstamos a tasas de interés bajas, están “estancados”, lo que agrava la escasez de viviendas.

Un atisbo de esperanza para 2025

Aun así, CoreLogic dice que algunas casas nuevas están llegando al mercado en áreas de alta demanda como Florida y Texas. Esto se considera un “pequeño rayo de esperanza” para un mercado más equilibrado en 2025.

Según los analistas, en los próximos cinco años, las consecuencias de la pandemia de COVID-19 darán paso gradualmente a los potenciales impactos de la administración del presidente electo Donald Trump.

Además, la expansión de la inteligencia artificial (IA) a otros campos y la desintegración gradual del orden internacional basado en reglas que se centra en los flujos comerciales globales también afectarán al mercado inmobiliario.

Sin embargo, ninguno de estos factores tiene un impacto tan fuerte como las tasas de interés hipotecarias. Si las tasas de interés se mantienen relativamente altas, las transacciones dependerán en mayor medida de que los hogares se muden debido a cambios de trabajo, circunstancias financieras o cambios demográficos.

Si las tasas hipotecarias pueden caer más rápidamente, la demanda acumulada de los últimos años podría liberarse y los volúmenes podrían volver a los niveles previos a la pandemia.

Fuente: https://tuoitre.vn/chua-co-nhieu-dau-hieu-tan-bang-tren-thi-truong-nha-o-my-20250104002329238.htm