Es necesario estipular claramente los principios y métodos para determinar los precios de la tierra.

El presidente de la Asamblea Nacional, Vuong Dinh Hue, dijo que es necesario aclarar las regulaciones sobre el financiamiento de tierras, especialmente la valoración de tierras y la planificación del uso de la tierra.

El presidente de la Asamblea Nacional, Vuong Dinh Hue, habla. Foto: DOAN TAN

La Resolución No. 18 del Comité Central exige que la tierra sea completamente investigada, evaluada, inventariada, cuantificada y contabilizada en la economía. Por lo tanto, el Presidente de la Asamblea Nacional dijo que es posible diseñar un capítulo en el proyecto de Ley de Tierras (enmendado) sobre este tema, o tener regulaciones dispersas en los capítulos, pero debe estipularse completamente el contenido para construir y completar la base de datos nacional sobre tierras. Ésta es la cuestión fundamental para la gestión de los recursos territoriales.

En particular, la Resolución No. 18 del Comité Central requiere un mecanismo y método para determinar los precios de la tierra de acuerdo con los principios del mercado. En la financiación de tierras, el problema más difícil es la valoración de las mismas. Al enfatizar esto, el Presidente de la Asamblea Nacional sugirió que el proyecto de Ley de Tierras (enmendado) debe estipular claramente los principios para determinar los precios de la tierra y los métodos para determinar los precios de la tierra para que la Asamblea Nacional comente al respecto. Sería mejor que toda la Asamblea Nacional discutiera, considerara y decidiera en lugar de esperar a que se promulgue la Ley de Tierras antes de que el Gobierno investigue y elabore un decreto guía detallado.

El Presidente de la Asamblea Nacional dio un ejemplo: en el proyecto de Resolución de la Asamblea Nacional sobre la puesta a prueba de una serie de mecanismos y políticas específicas para Ciudad Ho Chi Minh, hay un contenido muy importante que la ciudad propuso persistentemente, que es permitir la aplicación del método del coeficiente K debido a su transparencia y facilidad de implementación. Los inversores pueden determinar inmediatamente cuánto ascienden los costos de entrada, ya sea para pagar el alquiler de la tierra en una suma global o anualmente, en su plan financiero. Los organismos de gestión también lo aplican, de forma muy transparente. La aplicación del método del factor K también abordará la complicada historia de las tierras fronterizas del pasado.

El presidente de la Asamblea Nacional, Vuong Dinh Hue, habla en la reunión. Foto: DOAN TAN

Dudan en invertir en agricultura por temor a cambios repentinos en la planificación

El Presidente de la Asamblea Nacional expresó su acuerdo con las opiniones de muchos diputados de la Asamblea Nacional de que las disposiciones del proyecto de Ley de Tierras (enmendada) no han asegurado la sustancia de la recolección de opiniones públicas sobre la planificación del uso de la tierra a nivel provincial y la planificación y los planes del uso de la tierra a nivel de distrito. El proyecto de ley no establece claramente qué porcentaje puede determinarse como consenso o desacuerdo y qué sucede si las personas no están de acuerdo. Si el pueblo no está de acuerdo con el proyecto, ¿la autoridad competente considerará y modificará el contenido del proyecto de planificación o plan? ¿Revisión total o parcial? En caso de reserva como en el proyecto, ¿cuál es la responsabilidad? ¿Cuáles son las sanciones por el manejo de responsabilidad de personas competentes que no cumplen con su obligación de rendir cuentas? Si no se aclaran estas cuestiones, la viabilidad de recoger la opinión pública será muy baja, será una formalidad y también muy difícil para quienes lo implementan a nivel de base.

Respecto a la revisión y ajuste de la planificación y los planes de uso del suelo, el Presidente de la Asamblea Nacional señaló que en realidad los inversionistas son muy reacios a invertir en agricultura porque temen "cambios repentinos en la planificación y los planes de uso del suelo agrícola". El mayor riesgo de invertir en agricultura es la planificación y el uso del territorio. "Si no hay regulaciones detalladas, será muy difícil operar, y una vez operado, será difícil evitar violaciones, mientras que revisar y ajustar la planificación y los planes de uso del suelo es muy difícil de evitar en la realidad porque esta es una necesidad inevitable del desarrollo práctico", dijo el Presidente de la Asamblea Nacional.

Escena de reunión de grupo. Foto: DOAN TAN

El Presidente de la Asamblea Nacional propuso regulaciones muy específicas, detalladas y estrictas sobre las condiciones, el orden, los procedimientos, la autoridad, las cuestiones de supervisión y las sanciones para manejar las violaciones en los casos en que se aprovechen los ajustes para cambiar la planificación del uso de la tierra y los planes en beneficio de intereses de grupo, corrupción y negatividad, afectando los derechos e intereses legítimos del pueblo.

El proyecto de Ley de Tierras (enmendado) debe complementar las regulaciones sobre los principios para la revisión y ajuste de la planificación y los planes de uso de la tierra para que sean compatibles con el contenido de los principios para la elaboración de la planificación y los planes de uso de la tierra; prescribir criterios básicos para revisar y ajustar la planificación y los planes de uso del suelo a fin de limitar cambios arbitrarios en la planificación y los planes; Complementar las sanciones para las organizaciones e individuos con autoridad para revisar y ajustar los planes y ordenamientos territoriales. Aumentando así la disuasión y restableciendo el orden en esta zona.

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