Los propietarios reciben un trato "injusto": HoREA propone reconocer las pensiones como viviendas sociales

Según el informe de HoREA, en los últimos 30 años, el negocio de alquiler de viviendas a largo plazo se ha desarrollado a gran escala, incluyendo pensiones concentradas con muchas habitaciones para alquilar o en casas y apartamentos individuales y familiares con algunas habitaciones reservadas para alquiler a largo plazo.

Según HoREA, estos propietarios son la principal fuerza que contribuye a resolver la enorme demanda de alquiler de viviendas de la sociedad, cuyos inquilinos son muy diversos, entre ellos trabajadores, funcionarios, estudiantes, personas urbanas de bajos ingresos e inmigrantes.

La Asociación Inmobiliaria de Ciudad Ho Chi Minh propone reconocer las casas de alquiler a largo plazo como una forma de vivienda social. (Foto: ST)

En Ciudad Ho Chi Minh hay aproximadamente 60.470 personas que gestionan negocios de alquiler a largo plazo con un total de 560.000 habitaciones y ofrecen alojamiento a 1,4 millones de personas.

De ellas, existen 34.800 pensiones con más de 357.000 habitaciones, que dan alojamiento a 943.341 personas. En cuanto a apartamentos, hay cerca de 203.000 habitaciones en alquiler, que dan alojamiento a 486.726 personas.

En el cual, la zona concentrada de la pensión suele ser una sola casa con una entrada (callejón común) con 2 filas de habitaciones de pensión a ambos lados y el propietario de la pensión suele estar al principio del callejón, vendiendo comestibles, café y comida.

Hay una zona especial de pensiones concentradas, típicamente un individuo invirtió en la construcción de 2 edificios de 5 pisos con 310 habitaciones de alquiler con un área de 19m2 para 2 inquilinos en el barrio de An Lac, distrito de Binh Tan, ciudad de Ho Chi Minh.

HoREA dijo: Actualmente, todos los propietarios de viviendas de alquiler a largo plazo con ingresos anuales de 100 millones de VND o más deben pagar un impuesto "fijo" del 7% de los ingresos por servicios de alojamiento a largo plazo.

Este 7% incluye: el 5% de impuesto al valor agregado y el 2% de impuesto sobre la renta personal según lo prescrito en la Circular 40/2021/TT-BTC del Ministerio de Finanzas , similar a los propietarios de mini hoteles que también pagan un impuesto "fijo" igual al 7%/ingresos por servicios de alojamiento de corta duración (por día, por hora...). HoREA considera que esta regulación es irrazonable.

El Sr. Le Hoang Chau, presidente de HoREA, dijo: Si las casas de alquiler a largo plazo se reconocen como un tipo de vivienda social, los propietarios disfrutarán de políticas preferenciales en crédito e impuestos, como una reducción del 50% en el IVA y el impuesto sobre la renta personal para la vivienda social.

“En este caso, el propietario de una vivienda de alquiler a largo plazo solo tiene que pagar un impuesto único del 3,5% de los ingresos en lugar del 7% actual y también puede solicitar un crédito preferencial para construir, renovar o reparar la vivienda para alquilar”, explicó el Sr. Chau.

Pero durante muchos años, las viviendas de alquiler a largo plazo no han sido reconocidas como un tipo de vivienda social y estos propietarios no han disfrutado de ninguna política de apoyo según la Resolución 43 de la Asamblea Nacional y la Resolución 11 del Gobierno.

El Sr. Chau enfatizó: Los propietarios que cumplen con los criterios para vivienda social son viviendas individuales, donde las personas utilizan sus derechos de uso del suelo para construir o renovar y reparar viviendas para sí mismas para que los beneficiarios de las políticas de apoyo a la vivienda social puedan alquilarlas y los inquilinos sean ambos "sujetos elegibles para las políticas de apoyo a la vivienda social".

“Por lo tanto, es necesario complementar el Decreto No. 100/2024/ND-CP con regulaciones que reconozcan las casas de alquiler a largo plazo como una forma de vivienda social para que los propietarios de pensiones reciban un trato similar al de los inversores en proyectos de vivienda social y puedan disfrutar de políticas preferenciales en crédito e impuestos”, dijo el Sr. Chau.

Fuente: https://www.congluan.vn/horea-kien-nghi-cong-nhan-nha-tro-cho-thue-dai-han-la-mot-hich-thuc-nha-o-xa-hoi-post309070.html