Presentan oficialmente a la Asamblea Nacional la política piloto para remover obstáculos a la vivienda comercial

Proyecto de viviendas comerciales - Foto: Q. DINH

Según el proyecto, las disposiciones de la Ley de Tierras de 2003, la Ley de Tierras de 2013 y la Ley de Vivienda de 2005 permiten a los inversores implementar proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos para recibir derechos de uso de la tierra, o tener derechos de uso de la tierra como otros proyectos de desarrollo socioeconómico sin especificar condiciones específicas sobre los tipos de tierra.

Problemas con la vivienda comercial

Sin embargo, la Ley de Vivienda de 2023 no estipula condiciones sobre los tipos de terreno para la implementación de proyectos de vivienda comercial, sino que se remite a las regulaciones de la Ley de Tierras. Sin embargo, de acuerdo a las disposiciones de la Ley de Tierras de 2024, el Estado sólo recuperará tierras para proyectos en áreas urbanas con funciones de uso mixto. Proyecto de sincronización del sistema de infraestructura técnica, infraestructura social con la vivienda de acuerdo a lo establecido en la ley para nueva construcción o renovación y embellecimiento urbano; proyecto residencial rural

Con la normativa anterior, la ejecución de proyectos de inversión y negocios de vivienda comercial enfrenta muchas dificultades debido a la falta de base legal y condiciones para los casos de recepción de derechos de uso de tierras que no sean residenciales, o de tener derechos de uso de tierras que no sean residenciales para ejecutar el proyecto. Por lo tanto, en estos casos no se aprueba la política de inversión para implementar el proyecto.

De hecho, la mayoría de los nuevos proyectos de desarrollo inmobiliario, especialmente los de gran escala, se implementan en terrenos que no son originalmente residenciales, en muchos casos sólo tierras agrícolas , mientras que la política actual de Vietnam es promover la urbanización y reorganizar las áreas urbanas y las áreas residenciales rurales.

En particular, la oferta de proyectos inmobiliarios en los últimos tiempos no ha satisfecho la demanda. Por ello, los precios de los inmuebles son elevados, en parte debido a las dificultades para acceder a terrenos para llevar a cabo proyectos de vivienda comercial.

Esta realidad exige ampliar las condiciones para recibir transferencias de tierras para realizar proyectos de vivienda comercial. El objetivo es promover el proceso de urbanización del país, resolver la necesidad de tierra y vivienda de la gente y facilitar a los inversores, reducir los procedimientos administrativos y los costos de cumplimiento y crear oferta para el mercado.

¿Qué proyectos de vivienda comercial se acuerdan?

En este sentido, se implementará a nivel nacional un proyecto piloto de vivienda comercial a través de acuerdos de recepción de derechos de uso de tierras o de tenencia de derechos de uso de tierras. El acuerdo sobre la recepción de derechos de uso de tierras se realiza mediante la transferencia de los derechos de uso de tierras de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre tierras.

El proyecto establece las condiciones para la implementación de proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos para recibir derechos de uso de la tierra o tener derechos de uso de la tierra. En concreto, las organizaciones de negocios inmobiliarios pueden implementar proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos de recepción de derechos de uso de la tierra o que actualmente posean derechos de uso de la tierra que hayan cambiado el propósito de uso de uno o más tipos de tierra, incluyendo tierras agrícolas, tierras no agrícolas que no sean tierras residenciales, tierras residenciales y otras tierras en la misma parcela de tierra en el caso de acuerdos de recepción de derechos de uso de la tierra.

Además, la ejecución de proyectos de vivienda comercial conforme a la resolución deberá cumplir otras condiciones. Incluido el alcance del terreno para la implementación del proyecto de acuerdo con la planificación del uso del suelo a nivel de distrito o dentro de la planificación de la construcción y la planificación urbana.

El proyecto es coherente con el programa y plan de desarrollo de vivienda local que se ha decidido y aprobado. El Comité Popular Provincial aprobó la transferencia de los derechos de uso de la tierra para implementar el proyecto.

Las organizaciones de negocios inmobiliarios que implementen proyectos de vivienda comercial deben satisfacer las condiciones prescritas por la ley de tierras, la ley de vivienda, la ley de negocios inmobiliarios, la ley de inversiones y otras leyes pertinentes.

Respecto a los criterios de ejecución del proyecto, se incluirán áreas urbanas, áreas previstas para desarrollo urbano y no exceder el 30% de superficie adicional de suelo residencial. En caso de recibir derechos de uso de tierras, las tierras para la implementación del proyecto no deben estar en la lista de obras y proyectos que requieren recuperación de tierras aprobados por el Consejo Popular provincial.

Para el área de tierras de defensa nacional y tierras de seguridad que se ha planificado remover de las tierras de defensa nacional y tierras de seguridad, de acuerdo con la planificación de la construcción, la planificación urbana, los programas y planes de desarrollo de viviendas, se dará prioridad al Ministerio de Defensa Nacional y al Ministerio de Seguridad Pública .

Fuente: https://tuoitre.vn/chinh-thuc-trinh-quoc-hoi-chinh-sach-thi-diem-thao-go-cho-nha-o-thuong-mai-20241014145601344.htm