La política de compra de viviendas a plazos de Vinhomes atrae a los clientes gracias a un límite de tasa de interés fija de hasta 15 años.
El mercado inmobiliario entrará próximamente en un periodo de crecimiento gracias a muchas políticas de venta positivas por parte de los inversores para aumentar la capacidad de absorción de productos además de la gestión de la política monetaria del Banco Estatal.
La tasa de interés está disminuyendo
La política monetaria está teniendo muchos impactos positivos en la recuperación de la economía vietnamita, especialmente en la gestión de los tipos de interés por parte del Banco Estatal.
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| Las tasas de interés están disminuyendo gradualmente en los bancos comerciales, hasta poco menos del 4% anual para plazos inferiores a seis meses. |
Según la encuesta, los tipos de interés de los bancos siguen en fuerte descenso, los tipos de interés más altos están en su mayoría por debajo del 6% anual, como el tipo de interés del 5% al 5,6% anual aplicado para plazos de 6 a 24 meses, y para plazos inferiores a 6 meses, ha caído por debajo del 4% anual. En el grupo de bancos comerciales privados por acciones, las tasas de interés de movilización ya no son significativamente diferentes, incluso aproximadamente iguales o iguales al grupo de bancos estatales en el contexto de abundante liquidez en el sistema bancario con un fuerte aumento de los depósitos en los últimos meses del año.
En 2023, implementando la política del Gobierno y del Banco Estatal, el sistema bancario comercial ha reducido los costos para reducir las tasas de interés de los préstamos para apoyar a las empresas y a las personas. Las estadísticas muestran que el tipo de interés de los préstamos ha disminuido aproximadamente un 2,5% en comparación con finales de 2022. Desde principios de 2024, muchos bancos han reducido los tipos de interés de los préstamos hipotecarios entre un 1% y un 2% en comparación con finales de 2023. Además, los bancos también han eliminado y reducido de forma proactiva las comisiones por servicios a los clientes.
Mientras tanto, en el grupo bancario comercial privado de capitales conjuntos, las tasas de interés de los préstamos hipotecarios fluctúan entre el 5,9% y el 10,5% anual. Cuando finalice el período de tipo de interés preferencial, el préstamo estará sujeto a un tipo de interés flotante de aproximadamente el 11% - 13%/año, un 2% - 4%/año más bajo que el mismo período del año anterior. Esta cifra en el grupo de bancos con 100% de capital extranjero es del 6% - 9,75%/año. Cuando finaliza el período del préstamo preferencial, la tasa de interés flotante cae entre el 9% - 11,75%/año. Esta es la tasa de interés más baja en 20 años.
El techo de tipos de interés fijos hasta 15 años atrae a los clientes
Sin embargo, el sentimiento general del mercado sigue siendo preocupado por que las tasas de interés flotantes aumentarán bruscamente después del período preferencial, que generalmente se calcula sumando la tasa de interés base más un margen de 2% - 4% / año. Esta imagen se verificó en el período de 2022 cuando los bancos ajustaron las tasas de interés hasta el 13%, incluso cerca del 15%.
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| El programa de techo de tasa de interés fija que Vinhomes acaba de lanzar para 3 proyectos está atrayendo mucha atención en el mercado . |
En ese contexto, el programa “Compre una casa de lujo – Tranquilidad financiera” que acaba de anunciar Vinhomes resolverá el problema de los tipos de interés flotantes para apoyar a los inversores y compradores de viviendas. El programa se aplica a las casas adosadas Vinhomes Ocean Park 2, a los apartamentos The Zenpark - Vinhomes Ocean Park 1 (Hanoi) o a los apartamentos The Beverly - Vinhomes Grand Park (HCMC). En concreto, esta atractiva política garantiza que el límite del tipo de interés sea sólo del 8% o del 9,5% durante todo el periodo del préstamo de hasta 15 años.
De esta forma, los clientes solo necesitan preparar el 30% del valor del producto antes de firmar el contrato de venta y recibir la casa. El banco, a través del inversor, financiará el 70% restante del préstamo, con un plazo de entre 5, 10 y 15 años, según cada caso y necesidad. Cada mes, la cuota de capital e intereses es de tan solo 15 millones de VND.
Cabe destacar que en los dos primeros años desde el desembolso del banco, la tasa de interés que pagan los clientes es solo un máximo del 6%/año para áreas de baja altura y del 7%/año para áreas de gran altura. A partir del 3er año y hasta el final del plazo de pago, Vinhomes garantiza que los clientes e inversores solo tendrán que pagar un tipo de interés máximo del 8%/año o del 9,5%/año para zonas de baja y alta altura, respectivamente.
Lo singular de esta política es que, en caso de que el tipo de interés del préstamo del banco sea inferior o igual al tipo de interés garantizado, el cliente sólo tiene que pagar el tipo de interés real. En el caso restante, si la tasa de interés del banco es más alta que la tasa de interés del préstamo garantizado, el cliente solo necesita pagar de acuerdo con el límite de la tasa de interés comprometida, la diferencia restante será pagada por el inversor Vinhomes al banco.
Esta innovadora política de ventas de Vinhomes, junto con muchos otros programas de incentivos atractivos, ayuda a muchos clientes a aprovechar la oportunidad de poseer una casa de lujo al costo más atractivo sin tener que preocuparse por las fluctuaciones en las tasas de interés flotantes cuando se aplica el techo de la tasa de interés. Desde allí, los compradores pueden planificar fácilmente sus planes financieros personales con una visión de hasta 15 años, reduciendo la presión económica para ellos y sus familias. Junto con la calidad y la clase que se han afirmado después de muchos años, esta política de Vinhomes promete crear una fuerza innovadora, promoviendo que el mercado inmobiliario florezca en el futuro.
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