El Gobierno encargó al Ministerio de Construcción la tarea de eliminar las dificultades para el proyecto de 5 mil millones de dólares de Novaland.

El proyecto NovaWorld Phan Thiet tiene una escala de casi 1.000 hectáreas, un capital de inversión de aproximadamente 5 mil millones de dólares, invertido por Delta - Valley Binh Thuan Company Limited, una subsidiaria de Novaland, en la comuna de Tien Thanh, ciudad de Phan Thiet. En el informe, la provincia de Binh Thuan señaló cinco problemas y propuso soluciones específicas a los problemas que deben resolverse.

En cuanto a la política de inversión, el proyecto recibió por primera vez un certificado de la provincia en 2008 y cambió por quinta vez en 2014. En abril de 2019, Binh Thuan emitió una nueva decisión de política de inversión (que reemplaza las dos decisiones anteriores), manteniendo la misma escala, pero el objetivo cambió a "Invertir en villas y áreas comerciales para la venta y negocios de acuerdo con el ciclo de vida del proyecto"; zona hotelera de lujo; combinando inversiones en proyectos comerciales y de servicios; campo de golf, bungalow, restaurante...

Sin embargo, Binh Thuan dijo que las leyes actuales no tienen regulaciones específicas sobre el concepto y los tipos de villas en venta y negocio según el ciclo de vida del proyecto. Por tanto, la provincia considera que la aprobación de la política de inversiones para el proyecto con los objetivos y tipos antes mencionados no asegura una base legal.

El Gobierno encargó al Ministerio de Construcción que eliminara las dificultades del proyecto de 5 mil millones de dólares de Novaland - 1 — El proyecto NovaWorld Phan Thiet se ha completado parcialmente.

Según el Comité Popular Provincial, el inversor ha firmado alrededor de 3.000 contratos con clientes, por lo que cancelar o ajustar la política de inversión afectará en gran medida al proyecto, así como a los intereses de los clientes y a la socioeconomía local. La decisión sobre la política de inversión es también la base para la implementación de los siguientes procedimientos y procesos. Por ello, la provincia solicitó al Grupo de Trabajo que considere y acuerde el plan para mantener la política de inversiones de la Decisión N° 934 emitida en abril de 2019.

En cuanto al arrendamiento de tierras, el proyecto ha sido arrendado por la provincia en 8 fases con una superficie total de 963 hectáreas en forma de arrendamiento estatal de tierras y pago de renta anual. El arrendamiento de tierras en múltiples cuotas en ese momento se debió a que las autoridades provinciales eran conscientes del progreso real de la compensación, el apoyo y el reasentamiento debido a la gran escala del proyecto. Al mismo tiempo, la agencia profesional de la provincia también afirmó que arrendar tierras después de completar toda la compensación, el apoyo y el reasentamiento es muy difícil.

Binh Thuan dijo que, a través de una revisión, actualmente no existen regulaciones sobre el arrendamiento de tierras de acuerdo con el progreso de la compensación, por lo que el arrendamiento de tierras en múltiples fases en el mismo proyecto no es estricto y no garantiza una base legal. Esto también es causa de dificultades a la hora de determinar precios específicos de la tierra en muchos momentos. Por lo tanto, la provincia propuso reprocesar ocho decisiones de arrendamiento de tierras en una sola para agosto de 2021.

El siguiente problema es la recaudación temporal de la renta de la tierra y la expedición de certificados de derecho de uso de la tierra. Debido a las dificultades para determinar los precios de la tierra, el inversor ha pagado temporalmente casi 386 mil millones de VND en alquiler de la tierra desde 2011 hasta finales de 2022. El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente ha emitido 67 certificados de derecho de uso de la tierra para el área para la cual el Comité Popular Provincial ha emitido una decisión de arrendamiento (963 hectáreas).

Sin embargo, la provincia admitió que permitir el cobro temporal de rentas de tierras como se describe anteriormente no se ajusta a las regulaciones legales. Actualmente, la provincia está dando instrucciones para acelerar el proceso de determinación de los precios de los terrenos para el proyecto para que la empresa pueda pagar completamente sus obligaciones financieras.

"Se solicita al grupo de trabajo que revise y brinde orientación sobre el manejo de este caso (¿si revocar o cancelar estricta y legalmente la política de recolección temporal?) ", afirmó el Comité Popular de la provincia de Binh Thuan en el informe.

De la misma manera, otorgar certificados de derecho de uso de tierras cuando las empresas no han cumplido con sus obligaciones financieras, según la provincia, tampoco cumple con las regulaciones legales. Binh Thuan está dando instrucciones a las unidades para que se ocupen del asunto, incluida la posibilidad de revocar los certificados de derecho de uso de tierras emitidos. Sin embargo, a la provincia también le preocupa tener que compensar a los inversores por las pérdidas debido a que algunos certificados han sido hipotecados en los bancos.

"La provincia reconoce que se trata de un tema difícil y delicado, y la ley aún no lo ha definido claramente", dijo Binh Thuan, y propuso que el Grupo de Trabajo brinde orientación para minimizar el daño a la provincia y a los inversores.

Binh Thuan también señaló muchas dificultades para determinar el precio específico de la tierra del proyecto, incluido el tiempo y el método para determinar el precio de la tierra y determinar el precio de la tierra al ajustar la planificación detallada que conduce a un aumento en el coeficiente de uso de la tierra. Respecto al momento de determinar los precios de las tierras, la provincia también propuso permitir el reprocesamiento de 8 períodos de arrendamiento de tierras en 1 en el momento de agosto de 2021.

Por último, está el problema de cambiar la forma de uso del suelo al pago único del arrendamiento de tierras según la propuesta del inversor. A principios de mayo, la compañía propuso a la provincia permitir el cambio de forma de uso del suelo del área de villas, complejos turísticos y calles comerciales del pago anual al pago de alquiler único.

Según Novaland, el proyecto NovaWorld Phan Thiet ha completado una serie de obras y está ultimando los procedimientos para su puesta en funcionamiento, como un campo de golf de 36 hoyos, villas tipo resort, restaurantes, un parque de atracciones y el hotel H4 (hotel Movenpick). La empresa planea continuar la construcción de los elementos restantes de acuerdo con el cronograma y el permiso de construcción y completar todo el proyecto para fines de 2025. Sin embargo, Binh Thuan informó que el proyecto está suspendido temporalmente principalmente debido a problemas legales sin resolver.

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