¿Tiene el gobierno nuevas propuestas que podrían reducir los precios de la vivienda en Vietnam?

El Gobierno acaba de presentar a la Asamblea Nacional un documento sobre una resolución para pilotar la implementación de proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos de recepción de derechos de uso de la tierra, o tener derechos de uso de la tierra. En el proyecto de resolución, el Gobierno dijo que el propósito de esta propuesta es crear un corredor legal para gestionar el mercado de derechos de uso de la tierra y el mercado inmobiliario para desarrollarse de manera estable, saludable, abierta y transparente.

En particular, crea condiciones para que los usuarios de la tierra y los inversionistas sean proactivos en la implementación de proyectos de vivienda comercial y proyectos de desarrollo urbano, minimizando la intervención de agencias administrativas, limitando la ocurrencia de procedimientos administrativos, reduciendo los costos de cumplimiento y limitando la adquisición de tierras por parte del Estado, que puede fácilmente conducir a demandas.

Foto ilustrativa. (Fuente: ST)

Con respecto a esta cuestión, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), acogió con satisfacción la acción del Gobierno sobre la propuesta de permitir a los inversores negociar la recepción de derechos de uso de la tierra o tener derechos de uso de la tierra para terrenos distintos de los residenciales para llevar a cabo proyectos de vivienda comercial.

El Sr. Chau espera que la propuesta sea considerada y aprobada por la 15ª Asamblea Nacional en la octava sesión, programada para abrir el 21 de octubre de 2024, lo que eliminará los obstáculos causados ​​por las regulaciones en la Ley de Tierras de 2024.

En concreto, en el punto b), cláusula 1 y cláusula 6, artículo 127, los inversores no están autorizados a negociar la recepción de derechos de uso de tierras o la tenencia de derechos de uso de tierras para tierras distintas a las residenciales para implementar proyectos de vivienda comercial.

Si la Asamblea Nacional lo aprueba, creará condiciones para que los inversionistas y las empresas accedan a la tierra a través de acuerdos para recibir derechos de uso de la tierra o tener derechos de uso de la tierra para tierras distintas a las residenciales para llevar a cabo proyectos de vivienda comercial sobre la base de acuerdos voluntarios, "compradores voluntarios y vendedores voluntarios" entre personas y empresas.

“Si se aprueba esta propuesta del Gobierno , ayudará a evitar disputas y demandas, además de métodos de acceso a la tierra a través de subastas de derechos de uso de la tierra o licitaciones para seleccionar inversionistas para proyectos que utilizan tierra, ayudando a aumentar la oferta de proyectos y productos de vivienda comercial para contribuir a reducir los precios de la vivienda”, dijo el Sr. Chau.

Se sabe que las disposiciones de la Ley de Tierras de 2003, la Ley de Tierras de 2013 y la Ley de Vivienda de 2005 permiten a los inversionistas implementar proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos para recibir derechos de uso de la tierra, o tener derechos de uso de la tierra como otros proyectos de desarrollo socioeconómico sin especificar condiciones específicas sobre los tipos de tierra.

Sin embargo, la Ley de Vivienda de 2023 no estipula condiciones sobre los tipos de terreno para la implementación de proyectos de vivienda comercial, sino que se remite a las regulaciones de la Ley de Tierras. Sin embargo, de acuerdo a las disposiciones de la Ley de Tierras de 2024, el Estado sólo recuperará tierras para proyectos en áreas urbanas con funciones de uso mixto. Proyecto de sincronización del sistema de infraestructura técnica, infraestructura social con la vivienda de acuerdo a lo establecido en la ley para nueva construcción o renovación y embellecimiento urbano; proyecto residencial rural

Con la normativa anterior, la ejecución de proyectos de inversión y negocios de vivienda comercial enfrenta muchas dificultades debido a la falta de base legal y condiciones para los casos de recepción de derechos de uso de tierras que no sean residenciales, o de tener derechos de uso de tierras que no sean residenciales para ejecutar el proyecto. Por lo tanto, en estos casos no se aprueba la política de inversión para implementar el proyecto.

De hecho, la mayoría de los nuevos proyectos de desarrollo inmobiliario, especialmente los de gran escala, se implementan en terrenos que no son originalmente residenciales, en muchos casos sólo tierras agrícolas, mientras que la política actual de Vietnam es promover la urbanización y reorganizar las áreas urbanas y las áreas residenciales rurales.

En particular, la oferta de proyectos inmobiliarios en los últimos tiempos no ha satisfecho la demanda. Por ello, los precios de los inmuebles son elevados, en parte debido a las dificultades para acceder a terrenos para llevar a cabo proyectos de vivienda comercial.

Esta realidad exige ampliar las condiciones para recibir transferencias de tierras para realizar proyectos de vivienda comercial. El objetivo es promover el proceso de urbanización del país, resolver la necesidad de tierra y vivienda de la gente y facilitar a los inversores, reducir los procedimientos administrativos y los costos de cumplimiento y crear oferta para el mercado.

Fuente: https://www.congluan.vn/chinh-phu-co-de-xuat-moi-ky-vong-keo-gia-nha-o-tai-viet-nam-di-xuong-post316952.html