El Gobierno emitió un Decreto sobre la eliminación de obstáculos para proyectos y terrenos.

Área urbana de Thu Thiem, ciudad de Thu Duc. (Foto: Hong Dat/VNA)

Este Decreto detalla la Resolución No. 170/2024/QH15 de la Asamblea Nacional sobre mecanismos y políticas específicos para eliminar dificultades y obstáculos para proyectos y tierras en las conclusiones de inspección, examen y juicio en la ciudad de Ho Chi Minh, la ciudad de Da Nang y la provincia de Khanh Hoa (en adelante denominada Resolución No. 170/2024/QH15), que incluye:

Cláusula 1 y punto a, cláusula 3, artículo 3 sobre el ajuste del plazo de uso de la tierra registrado en el Certificado de Derecho de Uso de la Tierra, Certificado de Derecho de Uso de la Tierra, Derecho de Propiedad de la Vivienda y otros Activos Adjuntos a la Tierra (en adelante denominado el Certificado) emitido en la ciudad de Da Nang.

Artículo 6 sobre la concesión del Certificado de derechos de uso de la tierra y de propiedad de los activos afectos a la tierra después de que se permita a los inversores seguir utilizando la tierra en el marco del proyecto situado en el nº 39-39B Ben Van Don, barrio 12, distrito 4, ciudad de Ho Chi Minh.

Artículo 4 sobre el orden de revisión, finalización de procedimientos, condiciones para el uso continuo de la tierra, redeterminación de los precios de la tierra, recaudación de tarifas por el uso de la tierra y renta de la tierra para 13 proyectos en la ciudad de Da Nang.

Artículo 5 sobre el procedimiento para revisar las condiciones para el uso continuo de la tierra para la implementación del proyecto, determinar precios específicos de la tierra, calcular las tarifas de uso de la tierra y las rentas de la tierra para 11 proyectos en la provincia de Khanh Hoa.

Artículo 7 sobre los procedimientos de determinación del precio de la tierra para 16 proyectos en la ciudad de Da Nang.

Artículo 8 sobre los procedimientos para determinar los precios de la tierra y calcular las tarifas por uso de la tierra para proyectos en la ciudad de Ho Chi Minh.

Cláusulas 1 y 3 del artículo 9 sobre las responsabilidades del Comité Popular Provincial.

Una vez completados los procedimientos para otorgar el Certificado de derechos de uso de la tierra y propiedad de los bienes afectos a la tierra a los usuarios de la tierra o ajustar el plazo de uso de la tierra registrado en el Certificado de acuerdo con la Resolución No. 170/2024/QH15 y este Decreto, la gestión y uso de la tierra continuarán implementándose de conformidad con las disposiciones de la ley de tierras.

Ajuste del término de uso del suelo registrado en el Certificado emitido en la ciudad de Da Nang

De acuerdo con el Decreto, el procedimiento para ajustar el término de uso de la tierra registrado en el Certificado emitido en la ciudad de Da Nang se estipula en el Artículo 3 de la Resolución No. 170/2024/QH15 de la siguiente manera:

El plazo del certificado de uso de la tierra emitido para tierras de producción y comerciales en la ciudad de Da Nang ahora debe volver a determinarse a 50 años de acuerdo con las disposiciones de la Cláusula 1 y el Punto a, Cláusula 3, Artículo 3 de la Resolución No. 170/2024/QH15.

En un plazo no mayor de 20 días a partir de la fecha de vigencia del presente Decreto (1 de abril de 2025), el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente será responsable de emitir una Decisión para anunciar la lista de Certificados emitidos en los casos especificados en la Cláusula 1 anterior, los nombres de los usuarios de la tierra y los propietarios de los activos afectos a la tierra a quienes se expiden los Certificados, el número de emisión (número de serie del Certificado) y el número inscrito en el Libro de Emisión de Certificados.

En un plazo no mayor de 5 días hábiles contados a partir de la fecha de la resolución de promulgación de las disposiciones del inciso 2, la Oficina de Registro de la Propiedad estará a cargo de:

Realizar actualizaciones de los registros de tierras y de las bases de datos de tierras para su seguimiento y gestión;

Notificar por escrito al usuario del terreno y al propietario del inmueble anexo al mismo para ajustar el término de uso del suelo registrado en el Certificado emitido; Las notificaciones se envían a través de los servicios postales públicos. En caso de no existir destinatario, se elaborará una lista para su seguimiento y gestión;

Anunciar en medios de comunicación masiva la lista de números de emisión (números de serie de los Certificados), números en el Libro de Emisión de Certificados de los Certificados emitidos en los casos especificados en la Cláusula 2 anterior. La notificación se realiza 3 veces, con 30 días de diferencia cada vez;

Aviso escrito con una lista de números de emisión (números de serie de los Certificados), números en el Libro de Emisión de Certificados de los Certificados especificados en la Cláusula 2 al Departamento de Justicia, organizaciones notariales locales, Comités Populares a nivel de distrito y comuna donde se encuentra el terreno, agencias, organizaciones y partes relevantes (si las hubiera) para información al realizar procedimientos relacionados con los Certificados emitidos.

Recibida la notificación a que se refiere la Cláusula 3, el ajuste del plazo de uso del suelo registrado en el Certificado emitido se realizará de la siguiente manera:

Los usuarios de tierras, los propietarios de activos afectos a la tierra y los administradores de activos garantizados presentan un conjunto de documentos directamente o a través de los servicios postales públicos a la Oficina de Registro de Tierras o a una Sucursal de la Oficina de Registro de Tierras.

La Oficina de Registro de Tierras y la Sucursal de la Oficina de Registro de Tierras emitirán un Certificado de Recepción de Solicitud y fijarán una fecha para la devolución de los resultados; Realizar la corrección y actualización de la colección de Certificados emitidos y la emisión de nuevos Certificados en los registros de tierras y bases de datos de tierras; Confirmar el ajuste del plazo de uso de la tierra indicado en el Certificado a 50 años en la columna “Contenido del cambio y base legal” del Certificado con el contenido: “Ajuste del plazo de uso de la tierra a ...../...../....., de acuerdo con la Resolución No. 170/2024/QH15 de fecha 30 de noviembre de 2024 de la Asamblea Nacional.”; Devolver el Certificado al usuario del terreno, al propietario del inmueble anexo al terreno y al gestor de la propiedad asegurada.

En caso de que el usuario del terreno o el propietario del inmueble anexo al terreno necesite volver a emitir un Certificado de derechos de uso del terreno o de propiedad del inmueble anexo al terreno, el plazo de uso del terreno al volver a emitir un Certificado de derechos de uso del terreno o de propiedad del inmueble anexo al terreno se determina en 50 años de acuerdo con las disposiciones del Artículo 3 de la Resolución No. 170/2024/QH15.

El tiempo para realizar los trámites señalados en esta cláusula no podrá exceder de 5 días hábiles contados a partir de la fecha de recepción de los documentos completos y vigentes. Los usuarios de tierras, los propietarios de bienes afectos a las tierras y los solicitantes al realizar los trámites especificados en esta cláusula no tienen que pagar tasas...

Emisión de certificado de uso de suelo y propiedad de la vivienda en 39-39B Ben Van Don, Ciudad Ho Chi Minh

Decreto que regula la emisión de Certificados para los casos de uso de suelo, propiedad de vivienda y obras de construcción pertenecientes al proyecto No. 39-39B Ben Van Don, Ward 12, District 4, Ciudad Ho Chi Minh, estipulado en el Artículo 6 de la Resolución No. 170/2024/QH15 de la siguiente manera:

Después de que se permita al inversionista continuar usando la tierra de acuerdo con las disposiciones del Artículo 6 de la Resolución No. 170/2024/QH15, la emisión de un Certificado al inversionista o al cesionario de los derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de la vivienda y obras de construcción se realizará de acuerdo con las disposiciones del Decreto No. 101/2024/ND-CP; En el caso de que la sentencia que haya entrado en vigor contenga una decisión sobre contenido del uso de tierras diferente a lo dispuesto en el artículo 6 de la Resolución N° 170/2024/QH15, se deberá ejecutar la sentencia que haya entrado en vigor.

Se revisan las condiciones para el uso continuo de la tierra para 11 proyectos en la provincia de Khanh Hoa

El Decreto también estipula específicamente los procedimientos para revisar las condiciones para el uso continuo de la tierra para la implementación del proyecto, determinar precios específicos de la tierra, calcular las tarifas de uso de la tierra y las rentas de la tierra para 11 proyectos en la provincia de Khanh Hoa según lo prescrito en el Artículo 5 de la Resolución No. 170/2024/QH15.

En consecuencia, el procedimiento para la revisión de las condiciones de continuidad del uso del suelo para la ejecución del proyecto especificado en el punto a), cláusula 1 y punto a), cláusula 2 del artículo 5 de la Resolución Nº 170/2024/QH15, se implementa de la siguiente manera:

El Departamento de Agricultura y Medio Ambiente presidirá y coordinará con las agencias pertinentes la revisión de las condiciones especificadas en el Punto a, Cláusula 1 y el Punto a, Cláusula 2, Artículo 5 de la Resolución No. 170/2024/QH15 para cada proyecto con respecto a: la conformidad con la planificación del uso de la tierra o la planificación urbana aprobada (planificación maestra o planificación de zonificación); no violar la planificación del uso de tierras de defensa nacional ni la planificación del uso de tierras de seguridad; capacidad del inversor para ejecutar el proyecto;

El Departamento de Agricultura y Medio Ambiente sintetiza los resultados de la evaluación de la condición y prepara un expediente para presentarlo al Comité Popular de la provincia de Khanh Hoa para su consideración y evaluación de las condiciones para que cada proyecto continúe utilizando la tierra; El expediente incluye una presentación, un proyecto de decisión sobre la evaluación de la elegibilidad del proyecto para el uso continuo de la tierra y opiniones de los organismos pertinentes;

En un plazo no mayor a 05 días hábiles a partir de la fecha de recepción del expediente presentado por el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente, el Comité Popular de la provincia de Khanh Hoa revisará las condiciones y emitirá una decisión para evaluar la elegibilidad del proyecto para continuar utilizando la tierra y enviarla al Departamento de Agricultura y Medio Ambiente;

El plazo para ejecutar los trabajos especificados en esta cláusula no será mayor a 12 meses contados a partir de la fecha de vigencia del presente Decreto.

En caso de que el Comité Popular de la provincia de Khanh Hoa evalúe los resultados de la revisión de acuerdo con las regulaciones anteriores y no se le permita al proyecto continuar utilizando la tierra, los procedimientos para la recuperación de tierras serán similares a los procedimientos para la recuperación de tierras debido a violaciones de las leyes de tierras.

De acuerdo con el Decreto, la selección del método de valuación de tierras y el procedimiento para aplicar el método de valuación de tierras a los proyectos que se encuentren en los casos especificados en el Punto b, Cláusula 1 y Punto b, Cláusula 2, Artículo 5 de la Resolución No. 170/2024/QH15 se implementan de la siguiente manera:

Para los casos en que el Estado asigne tierras desde el 27 de febrero de 2006 hasta antes del 1 de julio de 2014, se aplicarán el Decreto Nº 123/2007/ND-CP y la Circular Nº 145/2007/TT-BTC;

Para los casos en que el Estado asigne tierras desde el 1 de julio de 2014 hasta antes de la fecha de vigencia del presente Decreto, se aplicará el artículo 9 del Decreto No. 71/2024/ND-CP;

Para los casos en que el Estado arriende tierras desde el 27 de febrero de 2006 hasta antes del 1 de julio de 2014, se aplicarán el Decreto Nº 123/2007/ND-CP y la Circular Nº 145/2007/TT-BTC;

Para los casos en que el Estado arriende tierras desde el 1 de julio de 2014 hasta antes de la fecha de vigencia del presente Decreto, se aplicará el artículo 9 del Decreto No. 71/2024/ND-CP;

El orden y los procedimientos para la re-determinación de precios específicos de tierras para los casos especificados en los puntos a, b, c y d de esta Cláusula deberán cumplir con lo dispuesto en el Decreto Nº 71/2024/ND-CP.

El Decreto establece claramente que después de que se haya tomado una decisión específica sobre el precio de la tierra, se deben continuar siguiendo los pasos especificados en los puntos d, e, g, h, i y k, Cláusula 2, Artículo 44 del Decreto No. 102/2024/ND-CP y calcular las tarifas de uso de la tierra y el alquiler de la tierra a pagar de acuerdo con la siguiente fórmula:

Los derechos de uso de la tierra y las rentas de la tierra a pagar son iguales a (=) los derechos de uso de la tierra y las rentas de la tierra re-determinados menos (-) los derechos de uso de la tierra y las rentas de la tierra pagados antes de la fecha de vigencia de la Resolución No. 170/2024/QH15;

En caso de que el canon de uso de la tierra o la renta de la tierra re-determinados sean menores que los canon de uso de la tierra o la renta de la tierra pagados, se determina que el inversionista ha cumplido con sus obligaciones financieras con respecto a la tierra y el Estado no reembolsará la diferencia...

El presente Decreto entra en vigor a partir del 1 de abril de 2025./.

Según VNA

Fuente: https://baothanhhoa.vn/chinh-phu-ban-hanh-nghi-dinh-ve-thao-go-vuong-mac-doi-voi-cac-du-an-dat-dai-244291.htm