Encuesta sobre el mercado de apartamentos de Hanoi, Hai Duong propone dejar de inspeccionar 10 proyectos, condiciones de compensación cuando el Estado recupere terrenos residenciales... son las últimas noticias inmobiliarias.
 |
| El precio de venta promedio de los apartamentos principales en todo el mercado de Hanoi ha aumentado significativamente, de 40 millones de VND/m2 a principios de 2022 a aproximadamente 72 millones de VND/m2 en el tercer trimestre de 2024. Foto: Perspectiva del proyecto Ecolife Tay Ho. (Fuente: Thu Do Invest) |
El mercado de apartamentos en Hanoi crece continuamente
El mercado primario de apartamentos en el tercer trimestre de 2024 continuó creciendo, con la oferta de apartamentos recién inaugurados alcanzando casi 8,700 unidades, un 2% más trimestre con trimestre y un 208% más año con año debido a muchas nuevas subdivisiones y proyectos lanzados en el Oeste y el Este.
OneHousing predice que en el cuarto trimestre de 2024, la oferta de apartamentos en el Este superará a la del Oeste. Mientras tanto, el nivel de precios primarios en Hanoi aumentó a 70 millones de VND/m2, donde el precio unitario más bajo en la zona oriental de todo el mercado es de aproximadamente 62 millones de VND/m2.
El precio de venta promedio de los apartamentos principales en todo el mercado de Hanoi ha aumentado significativamente, de 40 millones de VND/m2 a principios de 2022 a aproximadamente 72 millones de VND/m2 en el tercer trimestre de 2024. En particular, el precio promedio de los proyectos recién inaugurados en este trimestre alcanzó alrededor de 72 millones de VND/m2 (excluyendo IVA y tarifas de mantenimiento), porque la oferta de apartamentos recién inaugurados en el trimestre se registró principalmente como segmentos de alta gama y lujo, representando el 100% de la participación de mercado.
Cabe destacar que en el tercer trimestre de 2024, la zona oriental tiene el precio primario más bajo del mercado, alrededor de 62 millones de VND/m2, alrededor de 8 millones de VND/m2 menos que el promedio de todo el mercado. Esto ayuda a que los nuevos proyectos de gran altura en el Este atraigan la atención tanto de los inversores como de los compradores de viviendas.
En particular, los precios de venta primarios en los distritos occidentales y el área del centro de la ciudad son actualmente de más de VND75 millones/m2 y VND93 millones/m2, respectivamente, 1,2 veces y 1,5 veces más altos que en el área oriental debido a que la oferta de alta gama se concentra principalmente en esta área.
Según las estadísticas, el volumen de transacciones primarias en el tercer trimestre de 2024 alcanzó alrededor de 8.900 unidades, un aumento del 10% trimestral y del 160% anual. Este crecimiento se debe principalmente a las bajas tasas de interés bancarias y a las políticas de pago flexibles de los inversores, que atraen tanto a compradores de viviendas como a inversores.
La mayoría de las transacciones se concentraron en subdivisiones y proyectos recién inaugurados en Vinhomes Ocean Park 1-2 y Vinhomes Smart City, dos metrópolis con ventas que aumentaron continuamente durante 7 trimestres desde el primer trimestre de 2023. Con tasas de absorción del 92-100% en los segmentos de gama media, alta y de lujo, estas dos áreas urbanas demuestran el mayor atractivo en el mercado de edificios de gran altura de Hanoi para todos los segmentos de clientes.
Se prevé que en el cuarto trimestre de 2024, el mercado de Hanoi consumirá alrededor de 8.000 unidades, una ligera disminución en comparación con el tercer trimestre, pero aún un aumento en comparación con el mismo período del año pasado. Se espera que las ventas de Vinhomes Ocean Park 1-2 superen las de Vinhomes Smart City debido al mayor número de proyectos recién lanzados.
Las transacciones de edificios secundarios de gran altura alcanzaron más de 25,000 unidades en los primeros 9 meses de 2024, y continúan concentrándose principalmente en áreas urbanas con buenas ventas primarias como Vinhomes Ocean Park y Vinhomes Smart City.
En el tercer trimestre de 2024, el mercado de transferencia de apartamentos de Hanoi creció continuamente durante dos trimestres, alcanzando alrededor de 9.400 transacciones. La mayor parte de este crecimiento provino de los 10 proyectos con el mayor volumen de transacciones, en particular Vinhomes Ocean Park y Vinhomes Smart City, que atrajeron un gran interés gracias a su sistema de servicios completo y su buena calidad de construcción.
Se prevé que en el cuarto trimestre de 2024 el volumen de transacciones secundarias seguirá aumentando, estimándose en unas 10.000 unidades, y casi la mitad de la cuota de mercado procederá de los 10 proyectos más comercializados en los primeros 9 meses de 2024.
Hanoi está a punto de tener cerca de 6.000 apartamentos de bajo coste a la venta.
Según el Departamento de Construcción de Hanoi, se espera que en el período 2024-2025 se completen 11 proyectos de vivienda social en los que habrá cerca de 6.000 apartamentos.
La información fue proporcionada por el Departamento de Construcción de Hanoi en un debate en el foro "Para que el mercado inmobiliario vuelva a la salud y el desarrollo", organizado recientemente por Radio y Televisión de Hanoi.
El departamento dijo que la ciudad cuenta actualmente con 69 proyectos de vivienda social que se han implementado y se están implementando. De los cuales, desde 2021 hasta la actualidad, se han completado alrededor de 0,64 millones de metros cuadrados de superficie construida de vivienda social, con más de 10.270 apartamentos en 8 proyectos totalmente terminados y 3 proyectos parcialmente terminados.
Se espera que en el período 2024-2025 se completen alrededor de 0,345 millones de metros cuadrados de superficie construida de vivienda social y 5.923 apartamentos en 11 proyectos.
De esta forma, se espera que en el periodo 2021-2025 se completen 19 proyectos con cerca de 0,952 millones de m2 de superficie construida de vivienda social, unas 15.440 unidades, alcanzando cerca del 78,3% de la meta del plan de desarrollo de vivienda social de la ciudad (1,215 millones de m2 de superficie construida).
Al entrar en el período 2026-2030, el Departamento de Construcción de Hanoi dijo que hay 50 proyectos en implementación con aproximadamente 3,21 millones de metros cuadrados de espacio habitable y alrededor de 57.170 apartamentos.
Según información de la agencia de gestión, Hanoi está organizando la evaluación de las políticas de inversión para servir a la licitación para seleccionar inversores para 4/5 áreas de vivienda social (independientes) concentradas en los distritos de Dong Anh, Gia Lam y Me Linh con una escala total de uso de la tierra de más de 200 hectáreas, alrededor de más de 12.000 apartamentos.
En concreto, se incluyen dos zonas de vivienda social en la comuna de Tien Duong (distrito de Dong Anh); El área de vivienda social se concentra en la comuna de Co Bi (distrito de Gia Lam) y el área de vivienda social se concentra en la comuna de Dai Mach (distrito de Dong Anh), comuna de Tien Phong (distrito de Me Linh).
La oferta de viviendas sociales en Hanoi en el futuro también se complementará con la conversión de viviendas para estudiantes en la nueva zona urbana de Phap Van - Tu Hiep en viviendas sociales para alquiler.
Según el Departamento de Construcción, el Comité Popular de la Ciudad está asignando actualmente al Departamento la preparación de una propuesta de proyecto de inversión, presentarla para aprobación en 2024, y se espera completar la renovación y modernización de los edificios A2 y A3 en 2026, y completar la inversión y construcción del edificio A4 a más tardar en 2027.
Además, la ciudad ha asignado al Departamento de Planificación y Arquitectura la tarea de coordinar con los Comités Populares de los distritos, las ciudades y la Junta de Gestión de las Zonas Industriales y de Procesamiento de Exportaciones de Hanoi para revisar y complementar alrededor de 15 fondos de tierras para crear áreas de vivienda social independientes a gran escala con infraestructura sincrónica (alrededor de 2.000 apartamentos de vivienda social por área). Se propone seleccionar 2-3 áreas ubicadas cerca de zonas industriales para invertir en la construcción de viviendas sociales para alquiler utilizando capital de inversión pública de acuerdo con la política del Politburó en la Directiva No. 34 en 2024.
 |
| Tres edificios de la zona de viviendas para estudiantes en Phap Van - Tu Hiep (Hanoi) se convirtieron en viviendas sociales para alquiler. (Fuente: Vietnamnet) |
Se propone detener la inspección de 10 proyectos en Hai Duong
El Comité Popular de la provincia de Hai Duong solicitó recientemente al Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente que detenga la inspección de 10 proyectos residenciales y urbanos en la provincia de acuerdo con la Decisión No. 4270 de 2023 de este ministerio.
La causa se debe a la reciente tormenta Nº 3 (Yagi) que causó grandes consecuencias y daños en Hai Duong. La localidad se encuentra actualmente superando las consecuencias de la tormenta.
Junto con eso, el 17 de septiembre, el Gobierno emitió la Resolución No. 143/NQ-CP sobre tareas clave y soluciones para superar urgentemente las consecuencias de la tormenta No. 3, estabilizar rápidamente la situación de las personas para promover la recuperación de la producción y los negocios, promover activamente el crecimiento económico y controlar bien la inflación.
Incluye el siguiente contenido: “La Inspección Gubernamental, los ministerios y las dependencias suspenden temporalmente las actividades de inspección y examen en las localidades para que estas puedan concentrarse en superar las consecuencias de los desastres naturales y las inundaciones”.
La lista de 10 proyectos residenciales y urbanos propuestos para detener la inspección incluye: Nueva zona residencial al oeste de la ciudad de Thanh Ha; nueva zona residencial de la aldea Dong Phan en la comuna de Tan An; nueva zona residencial al norte del río Huong (Thanh Ha); Zona residencial comercial y mercado de Cong Hoa (ciudad de Chi Linh); Zona residencial comercial de la comuna de Cam Phuc (Cam Giang); Nueva zona residencial de Dong Khe en la comuna de Hong Phong y nueva zona residencial de Thuong Duong, comuna de Nam Trung (Nam Sach); Nueva zona residencial de la comuna de Binh Dan (Kim Thanh); Proyecto de nueva zona residencial de la aldea de Phu, comuna de Thai Hoc, aldea de Thuan Dong, comuna de Binh Minh y zona residencial de la aldea de artesanos de Luoc Vac (Binh Giang).
Condiciones de la compensación de tierras cuando el Estado recupera terrenos residenciales
¿Qué condiciones se deben cumplir para recibir una indemnización por tierras cuando el Estado recupera terrenos residenciales? Por favor, lea el artículo a continuación para comprender la normativa actual.
El artículo 98 de la Ley de Tierras de 2024 (en vigor a partir de agosto de 2024) estipula la compensación de tierras cuando el Estado recupere terrenos residenciales de la siguiente manera:
1. Los hogares, individuos, personas de origen vietnamita residentes en el extranjero, organizaciones económicas que estén utilizando terrenos residenciales, propietarios de casas vinculadas a derechos de uso de terrenos en Vietnam cuando el Estado recupere tierras, si cumplen las condiciones para la compensación prescritas en el artículo 95 de esta Ley, serán compensados con terrenos residenciales o casas o dinero o terrenos con un propósito de uso diferente del tipo de terreno recuperado.
2. Las organizaciones económicas, las personas de origen vietnamita residentes en el extranjero y las organizaciones económicas con capital de inversión extranjera que utilicen tierras para implementar proyectos de inversión en construcción de viviendas cuando el Estado recupere tierras, si cumplen las condiciones de compensación prescritas en el artículo 95 de esta Ley, serán compensadas en dinero o en tierras.
3. El Gobierno detallará este artículo.
El artículo 95, inciso 2, de la Ley de Tierras de 2024 establece: En los casos previstos en el inciso 1 de este artículo se procederá a la indemnización de tierras cuando se cumpla alguna de las siguientes condiciones:
a) Tener un Certificado de derechos de uso de la tierra o un Certificado de propiedad de la vivienda y derechos de uso de la tierra o un Certificado de derechos de uso de la tierra, propiedad de la vivienda y otros bienes afectos a la tierra o un Certificado de derechos de uso de la tierra, propiedad de bienes afectos a la tierra;
b) Exista una decisión de asignación de tierras o una decisión de arrendamiento de tierras o una decisión que permita el cambio de propósito del uso de la tierra de un organismo estatal competente;
c) Contar con alguno de los documentos sobre derechos de uso de suelo como base para el otorgamiento del Certificado de derechos de uso de suelo y de propiedad de los bienes afectos al suelo a que se refiere el artículo 137 de esta Ley;
d) Recibir la transferencia de derechos de uso de tierras de conformidad con las disposiciones de la ley de una persona con derechos legales de uso de tierras pero que no haya completado los procedimientos de registro de tierras;
d) Utilizar el terreno en la forma convenida en el contrato de hipoteca para liquidar la deuda; Documento que reconoce el resultado de la subasta de derechos de uso de tierras en la que el ganador de la subasta ha cumplido con las obligaciones financieras de acuerdo a lo establecido en la ley.
3. El Gobierno prescribirá otros casos de compensación de tierras y las condiciones para la compensación de tierras.
Así, para obtener una indemnización por el terreno cuando el Estado recupere terrenos residenciales, deben cumplirse las condiciones antes mencionadas.
Fuente: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-chenh-lech-gia-chung-cu-giua-dong-va-tay-ha-noi-de-nghi-dung-thanh-tra-10-du-an-dieu-kien-boi-thuong-khi-thu-hoi-dat-294253.html
Kommentar (0)