ChatToday: Precios altos en subastas de terrenos pero cancelaciones masivas de depósitos, ¿cómo evitar esto?

Abogados comparten medidas para evitar el abandono masivo de depósitos de subasta de tierras (Video: Pham Tien)

Recientemente, los resultados de las subastas de tierras en los suburbios de Hanoi han dejado a mucha gente atónita. En concreto, en el distrito de Hoai Duc (Hanoi), el precio del terreno subastado de 19 lotes de la comuna de Tien Yen fluctuó entre 91 y 133 millones de VND/m2, entre 12,5 y 18 veces más alto que el precio inicial.

En el distrito de Thanh Oai, el precio de subasta de 68 parcelas de tierra en la comuna de Thanh Cao varía entre 51 y 100 millones de VND/m2, entre 5 y 8 veces más alto que el precio inicial. El precio ganador de las dos subastas anteriores fue mucho más alto que el precio de los terrenos circundantes.

Inmediatamente después de la subasta, la mayoría de las parcelas se vendieron con una diferencia de precio de 400 a 600 millones de VND. No sólo eso, el precio de venta del terreno en el mercado circundante aumentó inmediatamente a 5-10 millones de VND/m2.

Recientemente, en la subasta de 68 lotes de tierra en el distrito de Thanh Oai, se perdieron 55 lotes con depósitos, incluido el lote de mayor precio, de más de 100 millones de VND/m2. De los 13 lotes pagados en su totalidad, el lote más alto cuesta 55 millones de VND/m2.

En el episodio del 1 de octubre de ChatToday, el abogado Truong Anh Tuan, un experto legal en bienes raíces, dijo que el fenómeno de las "manos grandes" y los especuladores que manipulan las subastas de tierras requiere la participación de las autoridades para determinarlo.

Sin embargo, desde una perspectiva económica, la mayoría de los participantes en subastas en los últimos tiempos lo han hecho con fines de lucro. Al principio, estas personas pensaron que si ganaban la subasta de unas cuantas bonitas parcelas de tierra, podrían venderlas para obtener ganancias. Pero más tarde, al equilibrar el problema económico, vieron que el alto precio haría difícil obtener ganancias, por lo que abandonaron masivamente sus depósitos.

Según el Sr. Tuan, actualmente las subastas de tierras son sólo transacciones civiles. Antes de organizarse, los participantes deberán abonar un depósito. Si el participante gana pero no paga, perderá su depósito, lo cual es una forma de castigo.

Respecto de la exigencia por parte de Hanoi de revelar públicamente la identidad de quienes hicieron ofertas altas por tierras pero no cumplieron con sus depósitos, el Sr. Tuan dijo que el objetivo era crear presión psicológica. Esto hace que quienes abandonan sus depósitos se sientan avergonzados y no repitan acciones similares.

Para evitar la situación de ganar subastas altas pero abandonar los depósitos, el Sr. Tuan dijo que deberían existir regulaciones que prohíban la participación en subastas en el área durante un cierto período de tiempo. Porque quienes abandonan sus depósitos han demostrado poca responsabilidad civil y pueden repetir lo mismo la próxima vez.

Además, dijo que es necesario construir pronto un mecanismo para gravar los bienes inmuebles según el tiempo de transferencia. Por ejemplo, quienes ganan una subasta pero la transfieren inmediatamente deben pagar altos impuestos en función del precio determinado por el Estado.

Además, según él, es necesario un mecanismo fiscal para quienes adquieren y poseen una gran cantidad de tierra pero no la utilizan para el desarrollo económico.

ChatToday es un programa de entrevistas con personajes relacionados con temas económicos. Este producto fue concebido e implementado por miembros del Comité Económico del periódico Dan Tri.

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