Retraso en determinación de precios de alquiler de terrenos afecta avance de inversión en infraestructura de parques industriales

Actualmente, el avance de la inversión y construcción de infraestructura de los clusters industriales (CI) en la provincia es muy lento y es un tema “candente” en los parlamentos. Además de muchas razones como las dificultades para limpiar el sitio; Los procedimientos legales siguen siendo superpuestos, complicados y engorrosos; inversor débil; La dificultad de atraer inversores secundarios hace que los inversores en infraestructura se sientan reacios a "invertir"... la lenta determinación de los precios de alquiler de terrenos es también una "barrera" que hace que muchos inversores capaces "se den por vencidos" y esperen.

Retraso en la determinación de precios de alquiler de terrenos afecta avance de inversión en infraestructura de parques industriales El parque industrial intercomunal de Dan Luc, Dan Ly y Dan Quyen (Trieu Son) se estableció en 2020, pero aún no ha comenzado la inversión y el trabajo de construcción debido a muchos problemas relacionados.

El Parque Industrial Dong Van (ciudad de Thanh Hoa ) se estableció en octubre de 2018 con un capital de inversión de más de 267 mil millones de VND en un área de aproximadamente 20 hectáreas. Con una ubicación geográfica favorable para el comercio y los recursos laborales, se espera que este parque industrial brinde nueva vitalidad a la industria de la ciudad de Thanh Hoa con industrias operativas como: Grupo de proyectos que producen materiales de construcción, componentes de hormigón de ladrillo sin quemar; procesamiento de minerales, procesamiento de caolín, producción de vidrio líquido, procesamiento de piedra y arena de todo tipo; Servicios de alquiler de bodegas, exhibición de productos, transporte, entrega de todo tipo de mercancías; Grupo de proyectos de transformación industrial y de apoyo a la industria; Grupo de proyectos en electricidad, electrónica, telecomunicaciones, refrigeración; Grupo de proyectos sobre procesamiento de alimentos, procesamiento de madera, procesamiento agrícola; Grupo de proyecto de papelería...

Según la decisión inicial, se espera que este parque industrial esté terminado y puesto en funcionamiento en 2021 y está invertido por Urban Development Investment Corporation, una sociedad anónima. Sin embargo, a mediados de 2021, este CCN tuvo que ajustar su avance. Según el cronograma recientemente aprobado, para fines del cuarto trimestre de 2021, el proyecto completará los procedimientos legales de inversión, diseño básico, limpieza del sitio y entrega de tierras. La infraestructura del CCN se construirá entre el primer trimestre de 2022 y el segundo trimestre de 2023, y se espera que esté operativa en el segundo trimestre de 2023. Sin embargo, una vez más, este proyecto siguió incumpliendo el plazo debido a problemas para determinar los precios de alquiler de los terrenos. Tras resolver dificultades en otros trámites, en enero de 2022 el Comité Popular Provincial había arrendado terrenos para este proyecto. Sin embargo, desde hace casi dos años, el proyecto no ha obtenido un certificado de derecho de uso de la tierra debido a problemas para completar los documentos de valoración de la tierra, lo que ha provocado retrasos en la inversión y la construcción.

Según el Departamento de Industria y Comercio, muchos otros parques industriales también han sufrido retrasos en los procedimientos de inversión en el pasado debido a demoras en la determinación de los precios de alquiler de tierras como base para otorgar derechos de uso de la tierra, lo que afectó el progreso de la implementación del proyecto, como el Parque Industrial Thuong Ninh (Nhu Xuan) y el Parque Industrial de la ciudad de Quan Lao (Yen Dinh), que tardaron más de un año en completarse. El Parque Industrial Vinh Minh Fase 1 (Vinh Loc) se estableció en diciembre de 2018, el Comité Popular Provincial arrendó 12,7 hectáreas de tierra y presentó documentos para los derechos de uso de la tierra a partir de junio de 2023, pero aún está esperando determinar el precio del alquiler de la tierra para emitir un certificado de derechos de uso de la tierra. El Parque Industrial Xuan Lai (Tho Xuan) se estableció en marzo de 2020 y el Comité Popular Provincial le otorgó un contrato de arrendamiento de tierras en abril de 2023. Presentó una solicitud para un certificado de derecho de uso de la tierra en junio de 2023, pero hasta ahora, el monto del alquiler de la tierra no se ha determinado como base para otorgar el certificado.

El retraso en la determinación de los precios de alquiler de tierras ha afectado directamente el avance en la concesión de derechos de uso de tierras y la asignación de tierras a empresas para llevar a cabo proyectos. Mientras tanto, estos son los "pocos" proyectos que han completado los procedimientos básicos, y se les da prioridad en la conversión del propósito de la tierra para el cultivo de arroz de doble cosecha para implementar el proyecto, atrayendo a inversores secundarios a la producción y el negocio.

Según las estadísticas del Departamento de Industria y Comercio, de 45 parques industriales establecidos, actualmente solo 2 parques industriales han completado toda la infraestructura del parque industrial, calificados para atraer proyectos de inversión secundaria, a saber, el parque industrial Thai Thang (Hoang Hoa) y el parque industrial de la ciudad de Van Ha (Thieu Hoa), 3 parques industriales han completado la infraestructura del parque industrial en etapas, calificados para atraer proyectos de inversión secundaria, a saber, el parque industrial Bac Hoang Hoa (Hoang Hoa); Parque Industrial Hoa Loc (Hau Loc); CCN ciudad de Quan Lao (Yen Dinh).

Además del grupo de proyectos mencionado anteriormente, hay 9 parques industriales que básicamente han completado los procedimientos de inversión, han completado la limpieza del sitio para todo el proyecto o en fases, han recibido tierras por parte del Comité Popular Provincial, han arrendado tierras y están solicitando certificados de derecho de uso de la tierra para invertir en infraestructura técnica; Hay 13 parques industriales que han completado los procedimientos de inversión y están realizando el desminado del sitio; 15 parques industriales están completando los procedimientos de inversión, pero aún no han implementado la limpieza del sitio; Dos parques industriales han completado los procedimientos de inversión, pero no han implementado procedimientos para realizar compensaciones por la limpieza del sitio. Se está estudiando dar por terminada la validez de la decisión de creación (revocar el proyecto) y un parque industrial ha suspendido temporalmente la finalización de los procedimientos de inversión según la directiva del Comité Popular Provincial. Actualmente, si se considera el avance de la inversión en infraestructura técnica según la aprobación inicial, todos estos 45 parques industriales están retrasados.

Artículo y fotos: Tung Lam

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