Retraso en determinación de precios de alquiler de terrenos afecta avance de inversión en infraestructura de parques industriales

Actualmente, el avance de la inversión y construcción de infraestructura de los clusters industriales (CI) en la provincia es muy lento y es un tema “candente” en los parlamentos. Además de muchas razones como las dificultades en la limpieza del sitio; Los procedimientos legales siguen siendo superpuestos, complicados y engorrosos; inversor débil; La dificultad para atraer inversores secundarios hace que los inversores en infraestructura se muestren reacios a "invertir"... la lenta determinación de los precios de alquiler de terrenos es también una "barrera" que hace que muchos inversores capaces "se rindan" y esperen.

Retraso en determinación de precios de alquiler de terrenos afecta avance de inversión en infraestructura de parques industriales El parque industrial intercomunal de Dan Luc, Dan Ly y Dan Quyen (Trieu Son) se estableció en 2020, pero aún no ha comenzado la inversión y el trabajo de construcción debido a muchos problemas relacionados.

El Parque Industrial Dong Van (ciudad de Thanh Hoa) se estableció en octubre de 2018 con un capital de inversión de más de 267 mil millones de VND en un área de aproximadamente 20 hectáreas. Con una ubicación geográfica favorable para el comercio y los recursos laborales, se espera que este parque industrial brinde nueva vitalidad a la industria de la ciudad de Thanh Hoa con industrias operativas como: Grupo de proyectos que producen materiales de construcción, componentes de concreto de ladrillo sin quemar; procesamiento de minerales, procesamiento de caolín, producción de vidrio líquido, procesamiento de piedra y arena de todo tipo; Servicios de alquiler de almacenes, exposición de productos, transporte, entrega de todo tipo de mercancías; Grupo de proyectos de transformación industrial y de apoyo a la industria; Grupo de proyectos en electricidad, electrónica, telecomunicaciones, refrigeración; Grupo de proyectos sobre procesamiento de alimentos, procesamiento de madera, procesamiento agrícola; grupo de proyectos de papelería...

Según la decisión inicial, se espera que este parque industrial esté terminado y puesto en funcionamiento en 2021 y está invertido por Urban Development Investment Corporation, una sociedad anónima. Sin embargo, a mediados de 2021, este CCN tuvo que ajustar su programación. Según el cronograma recién aprobado, a finales del cuarto trimestre de 2021, el proyecto completará los procedimientos legales de inversión, diseño básico, limpieza del sitio y entrega de tierras. La infraestructura del CCN se construirá entre el primer trimestre de 2022 y el segundo trimestre de 2023 y se espera que esté operativa en el segundo trimestre de 2023. Sin embargo, una vez más este proyecto siguió "sin cumplir el plazo" debido a problemas para determinar los precios de alquiler de terrenos. Tras resolver dificultades en otros trámites, en enero de 2022 el Comité Popular Provincial había arrendado terrenos para este proyecto. Sin embargo, desde hace casi dos años, el proyecto no ha obtenido un certificado de derecho de uso de la tierra debido a problemas para completar los documentos de valoración de la tierra, lo que ha provocado retrasos en la inversión y la construcción.

Según el Departamento de Industria y Comercio, muchos otros parques industriales también han sufrido retrasos en los procedimientos de inversión en el pasado debido a retrasos en la determinación de los precios de alquiler de tierras como base para otorgar derechos de uso de la tierra, lo que afectó el progreso de la implementación del proyecto, como el Parque Industrial Thuong Ninh (Nhu Xuan) y el Parque Industrial de la ciudad de Quan Lao (Yen Dinh), que tardaron más de un año en completarse. La Fase 1 del Parque Industrial de Vinh Minh (Vinh Loc) se estableció en diciembre de 2018, el Comité Popular Provincial arrendó 12,7 hectáreas de tierra y presentó documentos para los derechos de uso de la tierra a partir de junio de 2023, pero aún está esperando determinar el precio del alquiler de la tierra para emitir un certificado de derechos de uso de la tierra. El Parque Industrial Xuan Lai (Tho Xuan) se estableció en marzo de 2020 y el Comité Popular Provincial le otorgó un contrato de arrendamiento de tierras en abril de 2023. Presentó una solicitud para un certificado de derecho de uso de la tierra en junio de 2023, pero hasta ahora, el monto del alquiler de la tierra no se ha determinado como base para otorgar el certificado.

El retraso en la determinación de los precios de alquiler de tierras ha afectado directamente el avance en la concesión de derechos de uso de tierras y la asignación de tierras a las empresas para llevar a cabo proyectos. Mientras tanto, estos son los "pocos" proyectos que han completado los procedimientos básicos y se les da prioridad en la conversión del propósito de la tierra para el cultivo de arroz de doble cosecha para implementar el proyecto, atrayendo inversionistas secundarios a la producción y el negocio.

Según las estadísticas del Departamento de Industria y Comercio, de los 45 parques industriales establecidos, solo 2 parques industriales han completado toda la infraestructura del parque industrial y son elegibles para atraer proyectos de inversión secundaria, a saber, el Parque Industrial Thai Thang (Hoang Hoa) y el Parque Industrial de la ciudad de Van Ha (Thieu Hoa). Hay 3 parques industriales que han completado la infraestructura del parque industrial en fases y son elegibles para atraer proyectos de inversión secundaria, a saber, el Parque Industrial Bac Hoang Hoa (Hoang Hoa); Parque Industrial Hoa Loc (Hau Loc); Ciudad CCN de Quan Lao (Yen Dinh).

Además del grupo de proyectos antes mencionado, hay 9 parques industriales que básicamente han completado los procedimientos de inversión, han completado la limpieza del sitio para todo el proyecto o en fases, han recibido tierras del Comité Popular Provincial, han arrendado tierras y están solicitando certificados de derecho de uso de la tierra para invertir en infraestructura técnica; Hay 13 parques industriales que han concluido los trámites de inversión y se encuentran en proceso de limpieza de terrenos; 15 parques industriales están completando procedimientos de inversión, pero aún no han implementado la autorización del sitio; Dos parques industriales han completado los trámites de inversión, pero no han implementado los procedimientos para realizar la compensación por la limpieza del terreno. Están considerando terminar la validez de la decisión de creación (revocar el proyecto) y un parque industrial ha suspendido temporalmente la finalización de los trámites de inversión de acuerdo con la orden del Comité Popular Provincial. Actualmente, si se considera el avance de la inversión en infraestructura técnica según la aprobación inicial, todos estos 45 parques industriales están retrasados.

Artículo y fotografías: Tung Lam

Fuente