Proponen mantener la normativa sobre tipos de terrenos utilizados para proyectos de vivienda comercial como la actual Ley de Vivienda
Español El 26 de octubre por la tarde, en la VI Sesión de la XV Asamblea Nacional, en nombre del Comité Permanente de la Asamblea Nacional, informando sobre la explicación, aceptación y revisión del proyecto de Ley de Vivienda (enmendado), el Presidente del Comité de Ley Hoang Thanh Tung dijo que con respecto a la forma de uso de la tierra para la inversión en la construcción de proyectos de vivienda comercial, existen las siguientes opiniones: (1) Proponer regular en la dirección en que la tierra de acuerdo con la planificación puede ser utilizada para proyectos de vivienda comercial; (2) Proponer eliminar las disposiciones de los puntos c) y d) del inciso 4) del artículo 36 del proyecto de ley presentado por el Gobierno en la quinta sesión, porque son incompatibles con la política del Partido de ampliar el alcance de las subastas y licitaciones de tierras, lo que constituye una laguna que causa pérdidas presupuestarias; (3) Se propone estipular este contenido en el proyecto de Ley de Tierras (enmendado) de manera que asegure la coherencia con las políticas y directrices del Partido, la coherencia del sistema jurídico y supere las superposiciones, los conflictos y la inviabilidad.
La mayoría de las opiniones del Comité Permanente de la Asamblea Nacional propusieron mantener las regulaciones sobre los tipos de terrenos utilizados para proyectos de vivienda comercial como en la actual Ley de Vivienda para evitar lagunas y pérdidas presupuestarias debido a las diferencias en el alquiler de la tierra cuando se permite que otros tipos de terrenos se utilicen para proyectos de vivienda comercial. Algunas opiniones coincidieron con las disposiciones del proyecto de Ley de Vivienda (enmendado) presentado por el Gobierno en la 5ª sesión sobre la adición de otros dos tipos de terrenos para proyectos de vivienda comercial para institucionalizar la Resolución Nº 18-NQ/TW.
Presidente del Comité Jurídico Hoang Thanh Tung.
Con base en las opiniones de los diputados de la Asamblea Nacional, el contenido de las formas de uso del suelo para implementar proyectos de inversión en la construcción de viviendas comerciales se reflejará en el proyecto de Ley de Tierras (enmendado); La Ley de Vivienda sólo remite este contenido a la Ley del Suelo para garantizar la coherencia del ordenamiento jurídico.
En relación con la renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos, el presidente de la Comisión de Derecho dijo que algunas opiniones propusieron regulaciones específicas sobre el orden, los procedimientos, la autoridad y la responsabilidad de evacuar a las personas de los edificios de apartamentos dañados y con riesgo de derrumbe; Investigación para mejorar los procedimientos y procesos de inversión en proyectos de renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos para evitar duplicaciones, acortar tiempos y aumentar el atractivo de la inversión. El Comité Permanente de la Asamblea Nacional aceptó los comentarios y agregó una sección (Sección 5, Capítulo V) que incluye los artículos 73, 74 y 75 que regulan específicamente la reubicación de propietarios y usuarios de edificios de apartamentos, la reubicación forzosa y la demolición de edificios de apartamentos.
Algunas opiniones sugieren que es necesario planificar una renovación y reconstrucción más viable de los edificios de viviendas en los próximos años, cuando todos los edificios de viviendas modernos y de nueva construcción se hayan construido con el coeficiente de altura máximo. Más adelante, cuando se renueven o reconstruyan, la altura no se podrá aumentar más y el proyecto no será lo suficientemente atractivo para los inversores si se tiene que implementar el mecanismo de compensación con el coeficiente K tal como está actualmente.
Para garantizar la viabilidad y la armonía entre los intereses de los propietarios de apartamentos, el Estado y los inversores, para satisfacer las necesidades de embellecimiento urbano, absorber las opiniones de los diputados de la Asamblea Nacional y revisar los artículos 70, 71 y 72 del proyecto de ley en la dirección: para los edificios de apartamentos antiguos construidos antes de 1994, continuar heredando las disposiciones de la ley de vivienda actual sobre la aplicación del coeficiente K para la compensación de apartamentos...
El vicepresidente de la Asamblea Nacional, Nguyen Duc Hai, presidió la reunión.
En cuanto al desarrollo de viviendas de varios pisos y varios apartamentos para particulares, para superar las deficiencias y limitaciones en el desarrollo, la gestión y el uso de este tipo de viviendas en el pasado, sobre la base de recibir las opiniones de los diputados de la Asamblea Nacional y las opiniones del Gobierno en el Informe No. 529/BC-CP de fecha 10 de octubre de 2023, el Comité Permanente de la Asamblea Nacional propuso revisar el artículo 57 de manera más estricta de la siguiente manera: para las viviendas de varios pisos y varios apartamentos para particulares, si hay 2 pisos o más y una escala de menos de 20 apartamentos en alquiler, debe cumplir con los requisitos sobre estándares de construcción de acuerdo con las regulaciones del Ministro de Construcción; La prevención y lucha contra incendios deben diseñarse, aprobarse y las medidas de gestión de la seguridad contra incendios deben implementarse de acuerdo con las disposiciones de la legislación sobre prevención y lucha contra incendios. En caso de que un particular construya una casa de 2 pisos o más para la venta o alquiler de departamentos con opción a compra; Los proyectos de 2 pisos o más y una escala de 20 apartamentos o más para alquiler deben contar con un proyecto de inversión y cumplir las condiciones para ser inversionista en un proyecto de inversión en construcción de vivienda.
Las viviendas sociales en las que se invierte con capital público sólo pueden alquilarse o arrendarse.
En cuanto a las viviendas sociales construidas con capital de inversión pública, para armonizar las necesidades de la gente y los recursos del Estado, la Comisión Permanente de la Asamblea Nacional propuso absorber parcialmente las opiniones de los Diputados de la Asamblea Nacional y del Gobierno para revisar los incisos 1 y 2 del artículo 80 del proyecto de ley de la siguiente manera: Para los proyectos de vivienda social invertidos con capital de inversión pública, solo se pueden alquilar o alquilar; En el caso de proyectos de vivienda social invertidos con otras fuentes de capital estatal, estos podrán venderse, arrendarse o alquilarse con opción a compra.
Descripción general de la reunión.
La normativa en esta dirección garantiza la flexibilidad del Gobierno para orientar la ejecución de las políticas de desarrollo de vivienda social con base en los recursos estatales en cada período; En caso de equilibrio de los recursos estatales, es posible centrarse principalmente en el desarrollo de vivienda social en alquiler para mejorar el acceso a la vivienda social de las personas de bajos ingresos.
En cuanto a la regulación de que la Confederación General del Trabajo de Vietnam es el inversor de proyectos de vivienda social y alojamiento de trabajadores en parques industriales, debido a las diferentes opiniones sobre este tema, el Comité Permanente de la Asamblea Nacional informa 2 opciones como sigue:
Opción 1: La Confederación General del Trabajo de Vietnam es la agencia de gestión de proyectos para proyectos de vivienda social en alquiler para complementar los recursos de inversión para proyectos de vivienda social, contribuir a mejorar y aumentar la calidad de vida de los trabajadores y los trabajadores de bajos ingresos, atraer a los trabajadores para que participen en la organización sindical y limitar el alcance de la implementación (excluyendo el alojamiento de los trabajadores en parques industriales) para mejorar la viabilidad.
Opción 2: La Confederación General del Trabajo de Vietnam aún no está estipulada como inversor en proyectos de vivienda social en la Ley de Vivienda (enmendada). Proponer que la Confederación General del Trabajo de Vietnam elabore un proyecto para presentarlo a la Asamblea Nacional para su consideración y decisión con el fin de poner en práctica la política de la Confederación General del Trabajo de Vietnam como inversor en proyectos de vivienda social durante un período determinado. Si resulta eficaz, se estipulará en la ley.
En cuanto a la construcción de viviendas para trabajadores en los parques industriales, el Comité Permanente de la Asamblea Nacional aprobó la idea de construir viviendas para trabajadores en las zonas comerciales y de servicios de los parques industriales, tal como se estipula en el proyecto de ley presentado por el Gobierno en la 5ª sesión, porque ayuda a resolver muchos problemas y a crear condiciones favorables para los trabajadores en los parques industriales.
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