Necesidad de construir viviendas para trabajadores en la zona de suelo comercial y de servicios del parque industrial.

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Proponen mantener la normativa sobre tipos de terrenos utilizados para proyectos de vivienda comercial como la actual Ley de Vivienda

EspañolEl 26 de octubre por la tarde, en la VI Sesión de la XV Asamblea Nacional, en nombre del Comité Permanente de la Asamblea Nacional, informando sobre la explicación, aceptación y revisión del proyecto de Ley de Vivienda (enmendado), el Presidente del Comité de Ley Hoang Thanh Tung dijo que con respecto a la forma de uso de la tierra para la inversión en la construcción de proyectos de vivienda comercial, existen las siguientes opiniones: (1) Proponer regular en la dirección en que la tierra de acuerdo con la planificación puede ser utilizada para proyectos de vivienda comercial; (2) Proponer la eliminación de las disposiciones de los puntos c) y d) del inciso 4 del artículo 36 del proyecto de ley presentado por el Gobierno en la quinta sesión, porque son incompatibles con la política del Partido de ampliar el alcance de las subastas y licitaciones de tierras y constituyen una laguna que causa pérdidas presupuestarias; (3) Se recomienda que este contenido se regule en el proyecto de Ley de Tierras (enmendado) de manera que se garantice la coherencia con las políticas y directrices del Partido, la coherencia del sistema jurídico y se superpongan superposiciones, conflictos e inviabilidad.

La mayoría de las opiniones del Comité Permanente de la Asamblea Nacional propusieron mantener las regulaciones sobre los tipos de terrenos utilizados para proyectos de vivienda comercial como en la Ley de Vivienda actual para evitar lagunas y pérdidas presupuestarias debido a las diferencias en el alquiler de la tierra cuando se permite que otros tipos de terrenos se utilicen para proyectos de vivienda comercial. Algunas opiniones coincidieron con las disposiciones del proyecto de Ley de Vivienda (enmendado) presentado por el Gobierno en la 5ª sesión sobre la adición de otros dos tipos de terrenos para proyectos de vivienda comercial para institucionalizar la Resolución No. 18-NQ/TW.

Necesidad de construir viviendas para trabajadores en el área de servicios comerciales del parque industrial, imagen 1 — Presidente del Comité Jurídico Hoang Thanh Tung.

Con base en las opiniones de los diputados de la Asamblea Nacional, el contenido de las formas de uso del suelo para la implementación de proyectos de inversión en la construcción de viviendas comerciales se reflejará en el proyecto de Ley de Tierras (enmendada); La Ley de Vivienda sólo remite este contenido a la Ley del Suelo para garantizar la coherencia del ordenamiento jurídico.

En relación con la renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos, el presidente del Comité de Derecho dijo que algunas opiniones propusieron normas específicas sobre el orden, los procedimientos, la autoridad y la responsabilidad de evacuar a las personas de los edificios de apartamentos dañados y con riesgo de derrumbe; Investigación para mejorar los procedimientos y procesos de inversión en proyectos de renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos para evitar la duplicación, acortar el tiempo y aumentar la atracción de inversiones. El Comité Permanente de la Asamblea Nacional aceptó los comentarios y agregó una sección (Sección 5, Capítulo V) que incluye los artículos 73, 74 y 75 que regulan específicamente la reubicación de los propietarios y usuarios de edificios de apartamentos, la reubicación forzosa y la demolición de edificios de apartamentos.

Algunas opiniones sugieren que es necesario planificar una renovación y reconstrucción más factible de los edificios de apartamentos en los próximos años, cuando los edificios de apartamentos modernos y de nueva construcción se hayan construido con el coeficiente de altura máximo. Más tarde, cuando se repare o reconstruya, la altura ya no se podrá aumentar más y el proyecto no será suficientemente atractivo para los inversores si se tiene que implementar el mecanismo de compensación con el coeficiente K tal como está actualmente.

Para garantizar la viabilidad y la armonía entre los intereses de los propietarios de viviendas, el Estado y los inversores, para cumplir con los requisitos de embellecimiento urbano, absorber las opiniones de los diputados de la Asamblea Nacional y revisar los artículos 70, 71 y 72 del proyecto de ley en la dirección: para los edificios de apartamentos antiguos construidos antes de 1994, continuar heredando las disposiciones de la ley de vivienda actual sobre la aplicación del coeficiente K para la compensación de apartamentos...

Necesidad de construir viviendas para trabajadores en el área de servicios comerciales del parque industrial, imagen 2 — El vicepresidente de la Asamblea Nacional, Nguyen Duc Hai, presidió la reunión.

Español Respecto al desarrollo de viviendas de varios pisos y varios apartamentos para particulares, para superar las deficiencias y limitaciones en el desarrollo, gestión y uso de este tipo de viviendas en el pasado, sobre la base de recibir las opiniones de los diputados de la Asamblea Nacional y las opiniones del Gobierno en el Informe No. 529/BC-CP de fecha 10 de octubre de 2023, el Comité Permanente de la Asamblea Nacional propuso revisar el Artículo 57 de manera más estricta de la siguiente manera: para viviendas de varios pisos y varios apartamentos para particulares, si hay 2 pisos o más y una escala de menos de 20 apartamentos para alquilar, deben cumplir con los requisitos de las normas de construcción de acuerdo con las regulaciones del Ministro de Construcción; La prevención y lucha contra incendios deben diseñarse, aprobarse y las medidas de gestión de la seguridad contra incendios deben implementarse de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre prevención y lucha contra incendios. En caso de que un particular construya una casa de 2 pisos o más para venta o arrendamiento-compra de departamentos; Los proyectos de 2 pisos o más y una escala de 20 apartamentos o más para alquiler deben contar con un proyecto de inversión y cumplir las condiciones para ser inversionista en un proyecto de inversión en construcción de vivienda.

Las viviendas sociales en las que se ha invertido capital público solo pueden alquilarse o arrendarse.

EspañolEn lo que respecta a las viviendas sociales construidas con capital de inversión pública, para armonizar las necesidades de la gente y los recursos del Estado, el Comité Permanente de la Asamblea Nacional propuso absorber parcialmente las opiniones de los diputados de la Asamblea Nacional y del Gobierno para revisar las cláusulas 1 y 2 del artículo 80 del proyecto de ley de la siguiente manera: Para los proyectos de vivienda social invertidos con capital de inversión pública, solo se pueden alquilar o alquilar; En el caso de proyectos de vivienda social invertidos con otras fuentes de capital estatal, estas podrán venderse, arrendarse o alquilarse con opción a compra.

Necesidad de construir viviendas para trabajadores en el área de servicios comerciales del parque industrial, imagen 3 — Descripción general de la reunión.

La normativa en esta dirección garantiza la autoridad flexible del Gobierno para dirigir la ejecución de las políticas de desarrollo de vivienda social con base en los recursos estatales en cada período; En caso de equilibrio de los recursos estatales, es posible centrarse principalmente en el desarrollo de vivienda social en alquiler para mejorar el acceso a la vivienda social para las personas de bajos ingresos.

Respecto a la regulación de que la Confederación General del Trabajo de Vietnam es el inversionista de proyectos de vivienda social y alojamiento de trabajadores en parques industriales, debido a las diferentes opiniones sobre este tema, el Comité Permanente de la Asamblea Nacional informa 2 opciones como sigue:

Opción 1: La Confederación General del Trabajo de Vietnam es la agencia de gestión de proyectos para proyectos de vivienda social en alquiler para complementar los recursos de inversión para proyectos de vivienda social, contribuir a mejorar y aumentar la calidad de vida de los trabajadores y trabajadores de bajos ingresos, atraer a los trabajadores a participar en la organización sindical y limitar el alcance de la implementación (excluyendo el alojamiento de los trabajadores en parques industriales) para mejorar la viabilidad.

Opción 2: La Confederación General del Trabajo de Vietnam aún no está estipulada como inversora en proyectos de vivienda social en la Ley de Vivienda (enmendada). Proponer que la Confederación General del Trabajo de Vietnam elabore un proyecto para informar a la Asamblea Nacional para su consideración y decisión con el fin de pilotar la política de la Confederación General del Trabajo de Vietnam como inversionista en proyectos de vivienda social durante un período de tiempo determinado. Si fuere efectivo se estipulará en la Ley.

En cuanto a la construcción de viviendas para trabajadores en los parques industriales, el Comité Permanente de la Asamblea Nacional aprobó la idea de construir viviendas para trabajadores en las zonas comerciales y de servicios de los parques industriales, tal como se estipula en el proyecto de ley presentado por el Gobierno en la quinta sesión, porque ayuda a resolver muchos problemas y a crear condiciones favorables para los trabajadores en los parques industriales.

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