En el contexto en que el mercado mundial de inversiones enfrenta muchas dificultades debido a la disminución de los flujos de capital de inversión hacia los principales mercados, los altos costos de endeudamiento, los diferenciales más amplios entre oferta y demanda y las persistentes preocupaciones mundiales, el sentimiento de inversión en la región de Asia y el Pacífico se ha vuelto más cauteloso. Sin embargo, Vietnam se ha convertido en uno de los puntos brillantes a la hora de atraer una gran cantidad de capital de IED en muchos campos, como el sector inmobiliario, la industria de procesamiento, los centros de datos, etc.
Este punto brillante se muestra claramente en los datos de la Agencia de Inversión Extranjera - Ministerio de Planificación e Inversión, cuando en los primeros 7 meses de 2024, el capital total de IED registrado en Vietnam alcanzó más de 18 mil millones de dólares, un aumento del 10,9% respecto al mismo período en 2023. Los inversores extranjeros han invertido capital en 48 provincias y ciudades de todo el país, centrándose en provincias y ciudades con buena infraestructura, recursos humanos estables y dinamismo en la promoción de inversiones.
Entre ellos destacan centros industriales como Bac Ninh, Bac Giang, Quang Ninh, Binh Duong, Ba Ria - Vung Tau, Hanoi, Hai Phong,... Sólo las 10 principales localidades han atraído el 79,5% de los nuevos proyectos y el 78,6% del capital de IED del país.
El desarrollo del sector inmobiliario industrial ha ayudado al mercado vietnamita a tener muchas ventajas para atraer inversiones.
Además, al cierre de julio, el país contaba con 1.816 nuevos proyectos a los que se les otorgó certificados de registro de inversión extranjera con un capital que supera los 10.700 millones de dólares. Un aumento del 12% en el número de proyectos y un aumento del 36% en el capital registrado en comparación con el mismo período de 2023. El capital de IED realizado también alcanzó los 12,6 mil millones de dólares, un aumento del 8,4% con respecto al mismo período del año pasado, este es el nivel de implementación más alto de 7 meses en el período 2020-2024.
Las cifras anteriores muestran que los inversores extranjeros siguen confiando en el desarrollo económico interno. Al mismo tiempo, los factores competitivos en el alquiler de locales y los costos laborales siguen siendo ventajas del mercado vietnamita.
Sin embargo, muchas opiniones dicen que la aparición de inversores extranjeros y el desarrollo de los países de la región en el sector inmobiliario industrial han hecho que las ventajas del mercado vietnamita enfrenten muchos desafíos. Sobre todo cuando los inversores extranjeros tienen muchas ventajas en su experiencia en "ecologizar" parques industriales, tendencia del mercado en los próximos tiempos.
Según el Sr. Thomas Rooney, director sénior de inmuebles industriales en Savills Hanoi, basándose en datos del mercado primario, muchos inversores nacionales e internacionales están considerando convertir sus parques industriales en parques industriales respetuosos con el medio ambiente. Los inversores extranjeros están más centrados que nunca en el medio ambiente, y la protección medioambiental y la responsabilidad social forman parte de sus objetivos globales.
Las empresas nacionales también se están centrando cada vez más en el desarrollo de parques industriales para lograr factores ambientales, sociales y de gobernanza (ESG), en el contexto de que Vietnam tiene como objetivo Net Zero para 2050 y existen muchos programas y políticas de desarrollo ESG en Vietnam. En abril de 2024, el Ministerio de Planificación e Inversión propuso un proyecto de Ley sobre Parques Industriales y Zonas Económicas para facilitar a Vietnam la construcción de grandes parques industriales para satisfacer los requisitos de desarrollo de la cadena de suministro, así como el desarrollo económico verde.
Sr. Thomas Rooney, Gerente Sénior de Bienes Raíces Industriales, Savills Hanoi
"Otros países como Tailandia, Malasia, Indonesia y Filipinas ya cuentan con centros ecoindustriales. Necesitamos más proyectos de este tipo en Vietnam para seguir atrayendo inversiones", afirmó el Sr. Thomas Rooney.
Sin embargo, los expertos de Savills señalan que muchos de los parques industriales actuales se han desarrollado desde hace mucho tiempo según el modelo tradicional. Convertir un parque industrial convencional en un parque industrial respetuoso con el medio ambiente no es sencillo porque es costoso y requiere una cuidadosa consideración del marco legal por parte del Gobierno.
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Fuente: https://www.congluan.vn/can-xanh-hoa-khu-cong-nghiep-de-gia-tang-suc-hut-voi-dong-von-fdi-post309318.html
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