Kinhtedothi - En la mañana del 21 de noviembre, en la 8ª Sesión, la Asamblea Nacional discutió en la sala el Proyecto de Resolución sobre la puesta a prueba de la implementación de proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos para recibir derechos de uso de la tierra o tener derechos de uso de la tierra.
Durante la sesión de debate, muchos delegados coincidieron con el contenido del Proyecto de Resolución para eliminar las dificultades jurídicas para los proyectos de vivienda comercial y eliminar las dificultades en la oferta de proyectos inmobiliarios en el contexto de altos precios inmobiliarios debido en parte a las dificultades de acceso a la tierra para los inversores. Sin embargo, a muchos delegados les preocupa que la implementación piloto del Proyecto de Resolución requiera calcular y revisar el estado actual de la vivienda comercial en las localidades, así como su adecuación al plan de desarrollo de vivienda local aprobado, la planificación urbana y la planificación del uso del suelo...
El delegado Nguyen Cong Long (delegación de la Asamblea Nacional de la provincia de Dong Nai) dijo que el Gobierno ha trabajado arduamente para promulgar leyes relacionadas con la tierra y los bienes raíces, completando básicamente todo el corredor legal para el mercado inmobiliario desde la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios. La emisión de otra Resolución piloto, por tanto, no necesita cumplir los requisitos de las leyes promulgadas.
"Por lo tanto, existen dos bases legales para el negocio inmobiliario. Una base cumple plenamente con las normas de la ley, la otra no tiene por qué cumplirlas. ¿Cómo afectará esto al mercado?", planteó el delegado Nguyen Cong Long.
Según un delegado de la provincia de Dong Nai, el mercado inmobiliario actualmente tiene muchos problemas, los precios de los bienes raíces se están disparando, lo que dificulta que los pobres, trabajadores, funcionarios, empleados públicos y empleados públicos compren una casa. Los votantes han cuestionado por qué la Asamblea Nacional no aplica este mecanismo a la vivienda social y al desarrollo de viviendas sociales, sino sólo a la vivienda comercial.
Por otra parte, el delegado dijo que con la política específica del Proyecto de Resolución, el Gobierno también informó que hay localidades donde la conversión del uso de suelo a la construcción de viviendas comerciales no es un problema. Entonces, ¿por qué implementarlo en forma piloto en las 63 provincias y ciudades? Los delegados sugirieron que, considerando el alcance, no se puede abrir ampliamente.
El delegado Do Huy Khanh (delegación de la Asamblea Nacional de la provincia de Dong Nai) reflejó la realidad de que muchas localidades tienen áreas de viviendas comerciales, pero hay áreas urbanas donde no vive nadie. Mientras tanto, las personas de bajos ingresos con salarios de 7 millones, 10 millones, 20 millones no pueden permitirse comprar viviendas comerciales.
El delegado planteó la cuestión: la necesidad real es la vivienda social, ¿por qué no asignamos terrenos y hacemos políticas para la vivienda social, pero hacemos políticas para la vivienda comercial? A partir de esta situación, el delegado Do Huy Khanh planteó la cuestión de si es razonable ampliar el uso piloto de terrenos para proyectos de vivienda comercial cuando todavía existe la situación de abandono. Mientras tanto, la necesidad real de viviendas sociales y de viviendas para personas de bajos ingresos necesita más atención.
"La verdadera necesidad es la vivienda social, ¿por qué no asignamos fondos de tierras, emitimos resoluciones para desarrollar viviendas sociales, satisfacer las aspiraciones de las personas de bajos ingresos, los trabajadores y aquellos que no tienen suficiente dinero para comprar viviendas comerciales?" - enfatizó el delegado Do Huy Khanh.
El delegado Pham Duc An (delegación de la Asamblea Nacional de Hanoi) también se preguntó si la resolución piloto crearía un nuevo nivel de precios de la tierra o no. Al mismo tiempo, los delegados expresaron su preocupación de que en una misma zona, las tierras que el Estado recupere para implementar proyectos estatales tendrán diferentes precios de compensación y recuperación, que serán inferiores al precio que la empresa acuerde para realizar proyectos inmobiliarios, aun cuando las dos parcelas de tierra puedan estar cerca una de la otra. Entonces la gente se comparará y surgirán disputas.
Al hablar en el debate, el delegado Trinh Xuan An (delegación de la Asamblea Nacional de la provincia de Dong Nai) expresó su apoyo a la adopción del Proyecto de Resolución y dijo que la promulgación de la Resolución por parte de la Asamblea Nacional será la base para desbloquear recursos y aumentar los recursos de tierras para el desarrollo socioeconómico.
Concordando con la implementación del piloto a nivel nacional pero no de manera general y masiva, los delegados valoraron altamente el diseño en la resolución de un piloto a nivel nacional pero con criterios para cada proyecto. En donde, las disposiciones del Proyecto de Resolución ciertamente sólo se aplicarán a las áreas urbanas, no hay una toma generalizada y extensa de arrozales y tierras agrícolas para implementar la resolución. "Es un diseño bastante razonable de implementar", afirmó el delegado Trinh Xuan An.
Según el delegado, el Proyecto de Resolución recibió comentarios del grupo de discusión y el Artículo 1 fue separado en ámbito de regulación y objetos aplicables. Los delegados propusieron diseñar un artículo separado sobre los derechos y responsabilidades de las organizaciones comerciales del sector inmobiliario. Al mismo tiempo, es necesario agregar algunos principios que deben implementarse de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras y no deben violar regulaciones que conduzcan a la especulación y al aumento de precios.
Al informar sobre las opiniones de los delegados, el Ministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, Do Duc Duy, dijo que absorberá completamente las opiniones de los delegados y tendrá una explicación completa antes de que la Asamblea Nacional vote para aprobarlo.
Según el Ministro, el propósito de emitir la Resolución es agregar métodos de acceso a suelo para vivienda comercial que actualmente no están permitidos por la Ley de Suelo.
Al analizar los dos mecanismos de transferencia de tierras (el Estado recupera la tierra mediante subasta o recuperación; las personas negocian con empresas o inversionistas cuyas tierras quieren que el Estado permita la conversión) para implementar proyectos de vivienda comercial, el Ministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente dijo que las regulaciones legales actuales aún tienen limitaciones en el acceso a la tierra para implementar proyectos de vivienda comercial, especialmente relacionados con áreas de pequeña escala de 2 hectáreas.
“La emisión de la Resolución ayuda a las localidades, especialmente a aquellas que solo tienen proyectos de pequeña escala con un área de 2 hectáreas que aún no está permitida por la ley, a eliminar las dificultades de acceso a tierras para implementar proyectos”, explicó el Ministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente.
Fuente: https://kinhtedothi.vn/dbqh-can-uu-tien-quy-dat-xay-nha-o-xa-hoi-cho-nguoi-lao-dong.html
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