Los inversores deben estar alerta, no apresurarse a tomar decisiones cuando los presionan los corredores y evitar invertir en bienes raíces basándose en rumores.
En los últimos días, inversores inmobiliarios de Hanoi y Ho Chi Minh han llegado a la ciudad de Da Nang para conocer la "fiebre" de la tierra. Los precios de la tierra también aumentaron de 100 millones a varios cientos de millones de VND por parcela.
De guardia para asesoramiento
Grabado el 19 de marzo, en el área ecourbana de Golden Hills (distrito de Lien Chieu), han surgido numerosos quioscos y están más animados que hace unos meses. Los corredores están disponibles para asesorar a los clientes.
Según algunos corredores, el precio de la tierra en Golden Hills aumentó entre 100 y 200 millones de VND por parcela. El precio de cada lote ronda actualmente entre 2.300 y 3.200 millones de VND. La Sra. Nguyen Thi Huong, agente inmobiliaria, explicó que el aumento en los precios de los terrenos en Golden Hills se debe a la implementación de numerosos proyectos "famosos" en la zona, como el puerto de Lien Chieu y el Parque Industrial de Hoa Ninh.
La zona urbana adyacente al lago Bau Tram también registró un aumento en los precios de los terrenos. El Sr. Do Phuoc Tuan, responsable de transacciones inmobiliarias en Thanh Phuc Land, dijo que recientemente muchos inversores de Hanoi han llegado a la ciudad de Da Nang para comprar terrenos y aprovechar la ola de crecimiento. Un representante de la oficina inmobiliaria de Tam Thanh Thoi dijo que antes de la información sobre la fusión de las provincias, los precios de las tierras limítrofes entre Da Nang y Quang Nam aumentaron en comparación con antes. Los clientes objetivo incluyen tanto compradores de viviendas como especuladores. Los terrenos ubicados cerca de la ciudad de Da Nang son de mayor interés para los inversores.
La noticia de que Dak Lak se fusionará con otra provincia y se convertirá en el centro de la nueva provincia ha provocado que el mercado inmobiliario se "caliente" día a día después de muchos años de estancamiento. Además, se han iniciado las construcciones de algunos grandes proyectos, lo que también ha provocado un gran auge en el mercado inmobiliario de algunas zonas locales. En carreteras consideradas como de potencial como Dong Khoi, Ha Huy Tap, Y Moan Enuol, Y Nie... los corredores inmobiliarios aceptan continuamente transferencias de tierras.
Un corredor inmobiliario de Dak Lak dijo que antes de Tet, su empresa comercializaba un promedio de 2 a 3 parcelas de tierra por día, pero ahora ha aumentado a 20 a 30 parcelas; Los precios de la tierra en algunas zonas de la ciudad de Buon Ma Thuot también aumentaron entre un 30% y un 50%.
En la mañana del 19 de marzo, en el sistema de recepción de solicitudes de tierras de la ciudad de Buon Ma Thuot, 254 personas habían sacado números, de los cuales más de 100 juegos de documentos estaban siendo procesados. Mucha gente llegó tarde y no pudieron conseguir un número, por lo que tuvieron que irse a casa.
El Sr. Tran Van Bao, un residente de otra provincia que llegó a Dak Lak para comprar tierras, dijo que en los últimos días escuchó que una provincia se fusionaría con Dak Lak, por lo que vino a comprar tierras. A través de un corredor, se enteró de un terreno valorado en 2.550 millones de VND y de una casa valorada en 3.650 millones de VND. Sin embargo, cuando llegó, el corredor le informó que alguien había pagado un depósito por el terreno, el valor de la casa había aumentado a 3.800 millones de VND y el comprador tenía que encargarse de los trámites, por lo que continuó buscando.
La gente acude al departamento de recepción y entrega de resultados del Comité Popular de la ciudad de Buon Ma Thuot para realizar procedimientos principalmente relacionados con la tierra. Foto: CAO NGUYEN
Centrarse en el segmento resort
El mercado inmobiliario en la provincia de Ninh Thuan también muestra signos de "calentamiento". Actualmente, los productos inmobiliarios costeros de Ninh Thuan, especialmente el segmento turístico y turístico, están atrayendo la atención de muchos inversores. La zona de Vinh Hy también se considera un destino potencial para el sector inmobiliario.
Recientemente, los "corredores de tierras" han aprovechado la información de planificación para "inflar" los precios de la tierra en algunas zonas potenciales de Ninh Thuan. Desde mediados de marzo hasta ahora, en los sitios de corretaje de bienes raíces en Ninh Thuan, se ha publicado nuevamente información sobre algunos productos de tierra en 4 proyectos que han sido aprobados para la política de inversión y aprobados para inversores (incluida la nueva área urbana de Phu Ha, la nueva área urbana de Dinh Riverbank, la nueva área urbana de My Phuoc y la nueva área urbana de Dam Ca Na) para invitar a los inversores.
"Además de los proyectos no implementados, las plataformas de corretaje también están promocionando información sobre las zonas costeras, como Vinh Hy y el área urbana costera de Binh Son-Ninh Chu... con la esperanza de que los precios de los terrenos suban tras la noticia de la fusión", afirmó el Sr. Ho Duc Hung, de una empresa de inversión inmobiliaria en la ciudad de Phan Rang-Thap Cham.
Según el Departamento de Construcción de la provincia de Ninh Thuan, actualmente hay 19 proyectos de desarrollo de viviendas y proyectos inmobiliarios en la provincia que han sido aprobados para inversión, se están implementando y completando. Incluye 13 nuevos proyectos residenciales y urbanos; 1 proyecto de vivienda social, 2 proyectos inmobiliarios tipo resort.
Debido al impacto general de la situación inmobiliaria en todo el país, el mercado inmobiliario en 2024 en la provincia de Ninh Thuan también se vio afectado y estuvo bastante tranquilo. En los últimos días, la información sobre la fusión de provincias y ciudades ha despertado gradualmente una nueva fiebre inmobiliaria. Las autoridades recomiendan a los inversores estar alerta, no apresurarse a tomar decisiones bajo la presión de los intermediarios inmobiliarios y evitar invertir basándose en rumores.
Arriesgado y poco claro
El Sr. Vo Hong Thang, subdirector general del Grupo DKRA, una empresa especializada en servicios inmobiliarios, dijo que la información sobre la fusión de la provincia es una de las razones de los altos precios de la tierra. Sin embargo, parte de esto también se debe a los corredores especulativos que intencionalmente difunden información para crear una "fiebre" y obtener ganancias.
El Sr. Thang analizó que aumentar los precios de la tierra basándose en la información anterior es arriesgado y poco claro. La fusión es únicamente un cambio administrativo. Cuando esta información no esté actualizada, los compradores pueden estar en desventaja.
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Fuente: https://nld.com.vn/can-trong-voi-sot-dat-196250319222053844.htm
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