Dr. CAN VAN LUC, Miembro del Consejo Asesor Nacional de Política Monetaria y Financiera:
Necesidad de desembolsar drásticamente el capital de inversión pública
Durante mucho tiempo no hemos fomentado realmente la emisión de bonos públicos, sino principalmente la emisión privada. Por lo tanto, el Ministerio de Finanzas necesita estudiar y mejorar el proceso y los procedimientos para considerar y aprobar el plan de emisión de bonos al público. Además, las autoridades deben abordar de manera rápida y exhaustiva las violaciones en el mercado inmobiliario y el mercado de bonos, sobre los cuales se han anunciado resultados de investigaciones preliminares, creando así confianza para las empresas.
El sector inmobiliario tendrá dificultades para desarrollarse si el desembolso de capital de inversión pública no asegura su progreso. Por lo tanto, las localidades necesitan desembolsar con decisión capital de inversión pública. Se trata de un tema muy importante, que compete a la ciudad de Ho Chi Minh y sus localidades. En particular, se recomienda aprobar pronto tres leyes relacionadas con el sector inmobiliario, de lo contrario será muy difícil para el mercado inmobiliario, incluido el mercado de tierras y de bonos corporativos en el futuro.
Sr. LE HOANG CHAU , Presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh:
Ojalá existan regulaciones adecuadas
En la actualidad, los problemas legales son el mayor problema, representando el 70%. En primer lugar, algunas normas jurídicas carecen de coherencia, son contradictorias y entran en conflicto entre sí. El segundo se refiere al acceso al capital. En tercer lugar, el crédito de los bancos comerciales, aunque son la "partera" de las empresas y del mercado, es difícil de obtener y las tasas de interés siguen siendo altas.
Espero que se establezcan normas adecuadas para facilitar el desarrollo de viviendas sociales, viviendas para trabajadores y la renovación y reconstrucción de viviendas antiguas. No es seguro que se apruebe en esta sesión de la Asamblea Nacional, pero espero que la Ley de Tierras (enmendada) se apruebe pronto y entre en vigor, como está previsto, cuando se complete su contenido.
Sr. NGUYEN MINH TRI, miembro del Consejo de Administración del Banco de Vietnam para la Agricultura y el Desarrollo Rural (Agribank):
Préstamos bancarios con tasas de interés bajas
Como banco comercial, asumimos la responsabilidad de recaudar capital para préstamos. Afirmamos que los propios bancos también deben invertir en flujos de capital, incluidos los inmobiliarios, en concreto las viviendas sociales, las infraestructuras... Sin embargo, al prestar, los bancos pretenden recuperar el capital. Por lo tanto, a la hora de conceder créditos para proyectos de vivienda social, se deben asegurar garantías jurídicas, también para los compradores y las empresas inversoras.
En particular, para el paquete de crédito preferencial de 120.000 billones de VND para inversores y compradores de viviendas de proyectos de vivienda social y de vivienda para trabajadores, Agribank ha registrado 30.000 billones de VND desde el primer día de implementación. Actualmente, la tasa de desembolso no es mucha, pero los bancos siempre están dispuestos, siempre que la empresa tenga suficientes condiciones legales y cumpla los requisitos, desembolsará.
Agribank y otros bancos están esperando que los proyectos se completen porque el sector inmobiliario también afecta en gran medida a otros proyectos. El banco siempre busca prestar a clientes rentables, con negocios efectivos y tasas de interés bajas como lo exige el Gobierno y el Banco Estatal.
Los delegados toman fotografías de recuerdo en el seminario. Foto: HOANG TRIEU
Sr. PHAM DANG HO, Jefe del Departamento de Desarrollo de Vivienda y Mercado Inmobiliario del Departamento de Construcción de la ciudad de Ho Chi Minh:
Se necesita un proceso separado para la vivienda social
La ciudad de Ho Chi Minh ha emitido procedimientos para implementar grupos de viviendas sociales y proyectos de reconstrucción de edificios de apartamentos antiguos, y pronto asesorará sobre la emisión de procedimientos para proyectos de viviendas comerciales. Pero es evidente que estos procedimientos están dispersos en las leyes y no son sistemáticos, lo que da lugar a posibles diferencias en su implementación entre provincias y ciudades. Por lo tanto, a la hora de perfeccionar el sistema jurídico, es necesario prestar atención a las disposiciones transitorias y retroactivas para los proyectos inconclusos.
Los proyectos de vivienda social necesitan procesos propios y procedimientos administrativos simplificados. Además, es necesario que exista un punto focal que revise los procedimientos generales de inversión del proyecto. En consecuencia, es posible consultar y proponer un grupo de trabajo interdisciplinario para resolver los procedimientos de inversión en una sola reunión, acordando los procedimientos legales. Esto resolverá simultáneamente los procedimientos de inversión para acelerar el avance del proyecto.
Sr. NGUYEN NGOC VAN, Director Adjunto del Departamento de Construcción de la Provincia de Binh Duong:
Lo importante es la manera de mirar y resolver los problemas.
Binh Duong considera a las empresas como compañeros, por lo que se solidariza con las dificultades que enfrentan. El Comité Popular Provincial se reúne cada semana para resolver las dificultades y problemas de las empresas. En él se exponen contenidos específicos para saber dónde está el problema y qué solucionar. Por ejemplo, cuando se asigna un problema al Departamento de Planificación e Inversión para que lo presida, es necesario obtener opiniones y contenidos específicos y debe tener el consentimiento de los departamentos y sucursales pertinentes antes de que pueda ser consultado por el Comité Popular Provincial.
Ante los problemas, es necesario dar a las empresas respuestas sobre si se pueden solucionar o no; Si es así, ¿por cuánto tiempo y cuál es el compromiso? En realidad, las dificultades son las mismas, pero en general, se trata de la manera de hacerlo y de cómo acelerar el proceso de resolución: tener una respuesta pronto, asegurando la satisfacción y los requisitos de cada aspecto del problema.
Sr. BUI NGOC DUC, Director General del Grupo Dat Xanh:
Problema difícil para las empresas
Las cuestiones y procedimientos legales del proyecto son factores que afectan la supervivencia del proyecto y la empresa que lo desarrolla. Recientemente, las empresas suelen utilizar la palabra "abogar" cuando se refieren a los factores antes mencionados, porque todavía quedan muchos problemas pendientes.
De hecho, la empresa tenía hace mucho tiempo un acuerdo de compensación legal con la gente. Sin embargo, para registrar los cambios de terrenos en la empresa, el acuerdo mencionado anteriormente no es suficiente. Se nos exigió celebrar un contrato de cesión de derechos de uso de tierras, es decir, cancelar el acuerdo de compensación certificado ante notario hace 13 años. Esto no es posible Aplicamos la ley, pero la ley es muy local. Esto tiene un gran impacto no sólo en el sector inmobiliario sino también en el entorno de inversión en Vietnam. Así que cómo cumplir la ley es un problema muy difícil para las empresas.
Sr. NGO DUC SON, Director General de DRH Holdings Joint Stock Company:
Las dificultades jurídicas son impredecibles .
La eliminación de obstáculos legales para 148 proyectos en Ciudad Ho Chi Minh ha avanzado hasta ahora, pero no ha sido efectiva.
Los propios promotores del proyecto previeron las dificultades y eligieron el camino menos accidentado. Sin embargo, las dificultades políticas, como las leyes de inversión y las leyes del mercado inmobiliario, son impredecibles.
Periodista - Dr. TO DINH TUAN, Editor en jefe del periódico Nguoi Lao Dong:
10 grupos de soluciones
Hay 10 grupos de soluciones para eliminar los obstáculos legales para el sector inmobiliario en el futuro.
En primer lugar, es necesario modificar y aprobar pronto leyes como la Ley de Tierras (modificada); Ley de Negocios Inmobiliarios (modificada); Ley de Vivienda (modificada)... En segundo lugar, hay que seguir ajustando los documentos sub-ley, porque estos documentos proporcionan orientación específica para adaptarse a la nueva situación y no se superponen entre sí.
En tercer lugar, resolver el problema de la aplicación de la ley por parte de funcionarios y servidores públicos. Sin embargo, esto no sucede de la noche a la mañana. Para solucionar este problema, además del estímulo espiritual, a largo plazo es necesario construir un proceso de trabajo sistemático, metódico, científico y estandarizado.
En cuarto lugar, es necesario acelerar la resolución de los casos negativos anteriores que aún no han tenido resultados o conclusiones finales para que las personas y las empresas puedan sentirse seguras y tener confianza en invertir.
En quinto lugar, es necesario aumentar la emisión de bonos al público. En sexto lugar, aumentar el desembolso de inversión pública para contribuir a estimular el crecimiento económico.
Séptimo, promover el fondo de desarrollo de vivienda social para ayudar a las personas a establecerse, estabilizar sus vidas y contribuir a construir el país.
En octavo lugar, promover el desarrollo inmobiliario de los parques industriales, especialmente en el contexto de que algunas empresas abandonan otros mercados y eligen a Vietnam como un nuevo mercado. Al desarrollar bienes raíces en parques industriales, se contribuirá a una estimulación integral, elevando el mercado inmobiliario.
En noveno lugar, las empresas inmobiliarias, incluido el papel de la Asociación Inmobiliaria, necesitan aumentar las recomendaciones y proponer mejores soluciones que se acerquen más a la situación real.
Décimo, fortalecer el papel de los medios de comunicación. El periódico Lao Dong, junto con otras agencias de prensa, se pronunciará con prontitud, apoyará y acompañará a las empresas, reflejará rápidamente la situación actual y propondrá soluciones.
Fuente: https://nld.com.vn/kinh-te/toa-dam-thao-go-vuong-mac-ve-phap-ly-cho-bat-dong-san-can-tiep-tuc-cai-tien-quy-trinh-thu-tuc-20231109223005822.htm
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