Tres nuevas leyes desatarán los “cuellos de botella” del mercado, Hanoi acepta en principio permitir la implementación continua de las áreas urbanas Thanh Ha A, B y My Hung, los inversores que no revelen públicamente los proyectos respaldados por los bancos pueden ser multados con hasta 1.000 millones de VND… son las últimas noticias inmobiliarias.
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| Para que el mercado inmobiliario vietnamita se estabilice verdaderamente y se desarrolle nuevamente, es muy necesario “eliminar la brecha” en la que es especialmente necesario “eliminar la brecha entre la oferta y la demanda”, para que la oferta y la demanda actualmente bloqueadas puedan encontrarse. (Foto: Hai An) |
Tres nuevas leyes desatarán los “cuellos de botella” del mercado
En el futuro, cuando la Ley de Tierras 2024, la Ley de Vivienda 2023 y la Ley de Negocios Inmobiliarios 2023 entren en vigor oficialmente a partir del 1 de agosto de 2024, 5 meses antes que la decisión anterior, los expertos dicen que el mercado inmobiliario se promoverá y desarrollará más, muchos "cuellos de botella" también se eliminarán.
Al evaluar los impactos de las Leyes relacionadas con Bienes Raíces aprobadas recientemente por la Asamblea Nacional, oficialmente vigentes a partir del 1 de agosto de 2024, el Prof.Asociado Dr. Tran Dinh Thien, miembro del Grupo Asesor Económico del Primer Ministro, dijo que las nuevas leyes ciertamente tendrán un impacto positivo, contribuyendo a promover la recuperación y el desarrollo del mercado. Debido a que las Leyes fueron redactadas en el contexto de un mercado que enfrentaba dificultades y problemas, el objetivo era resolver profundamente dichas dificultades y problemas.
Estoy de acuerdo, Doctor. Can Van Luc, economista jefe del BIDV y director del Instituto de Capacitación e Investigación del BIDV, dijo que acelerar la fecha de vigencia oficial de las tres leyes en cinco meses en comparación con la regulación contribuirá positivamente al mercado inmobiliario. Esto ayuda a resolver rápidamente problemas relacionados con la valoración de tierras, la limpieza del sitio, el reasentamiento y la implementación del proyecto de vivienda social. Desde allí, contribuir a promover el desarrollo del mercado.
Desde una perspectiva económica, el Dr. Vo Tri Thanh, director del Instituto de Estrategia de Marca e Investigación de Competencia, cree que las leyes que entren en vigor pronto impulsarán el crecimiento económico, ya que contribuyen entre el 12 y el 14% del PIB nacional. Resolver las dificultades del mercado inmobiliario pasa por todo el proceso de recuperación económica.
“Las tres leyes, cuando entren en vigor oficialmente, crearán un nuevo corredor legal, eliminando la mayoría de los “cuellos de botella” del mercado cuando el 70-80% de los problemas existentes se deben a cuestiones legales. Al mismo tiempo, crea una base para que el mercado inmobiliario se desarrolle en una dirección segura, saludable y sostenible. Sin embargo, para garantizar la eficacia en el proceso de implementación, es necesario acelerar la finalización de los Decretos sobre la base de asegurar el contenido de calidad y seguir de cerca el mercado", afirmó el Dr. Vo Tri Thanh enfatizó.
Según el Profesor Asociado, Dr. Tran Dinh Thien, para que el mercado inmobiliario vietnamita se estabilice verdaderamente y se desarrolle nuevamente, es muy necesario "despejar la brecha" en la que es especialmente necesario "despejar la brecha entre la oferta y la demanda", para que la oferta y la demanda de bienes raíces actualmente bloqueadas puedan encontrarse, y el mercado "cambie de color". Entre ellas hay varias cosas que es necesario hacer, urgentes en el verdadero sentido de la palabra.
En primer lugar, los problemas institucionales deben resolverse rápida y decisivamente, para no obstaculizar la recuperación del mercado. En segundo lugar, a través de recursos y medidas para promover y crear oportunidades para que tanto los negocios inmobiliarios como los clientes/inversionistas tengan acceso a fuentes de capital favorables con tasas de interés realmente favorables, creando nuevos motores de crecimiento y desarrollo.
En tercer lugar, hay que considerar soluciones para mejorar el salario mínimo para que las personas tengan la oportunidad de aumentar sus ingresos, aumentando así la demanda. En cuarto lugar, seguir implementando soluciones para atraer flujos de inversión para mantener y promover los segmentos inmobiliarios industriales, comerciales, turísticos y vacacionales.
Lo más importante es tener en cuenta que las soluciones deben implementarse de manera sincronizada. Cualquier obstáculo que tenga la oportunidad de resolverse debe resolverse de inmediato para evitar perder el impulso de recuperación del mercado. Desbloquear capital para el mercado inmobiliario es ese paso crucial.
Según el Dr. Señor Van Luc, es necesario emitir pronto documentos de orientación detallados sobre la ley para garantizar que estas regulaciones entren pronto en práctica, solo entonces la pronta implementación de las nuevas leyes será verdaderamente significativa; pronto tendremos soluciones para restaurar el mercado de bonos corporativos para reducir la presión financiera para las empresas inmobiliarias; pronto tendremos soluciones para desarrollar vivienda social según lo orientado por la Secretaría; Comience a construir una base de datos de información pronto para garantizar que haya suficiente base para la valoración de tierras y otras actividades relacionadas...
Sobre este tema, el Dr. Vo Tri Thanh también dijo que es necesario perfeccionar el sistema legal con procesos y procedimientos simplificados, creando condiciones favorables para que las entidades que operan en el mercado puedan acceder, pero aún así garantizando que sea una herramienta para gestionar y monitorear las actividades del mercado.
En cuanto a las políticas de apoyo fiscal y monetario, no han sido las esperadas. En particular, el apoyo al programa de recuperación socioeconómica debe asignarse de manera equitativa a los sectores empresariales, incluidos los inversores en proyectos inmobiliarios y los inversores secundarios en el mercado inmobiliario.
Las empresas necesitan hacer esfuerzos para reestructurar y desarrollar bienes raíces asequibles que satisfagan las necesidades de la gente. Para el segmento de vivienda social, es necesario una nueva perspectiva, hacia la dirección de la infraestructura nacional importante.
Hanoi: Acuerdan en principio permitir la implementación continua de las áreas urbanas Thanh Ha A, B y My Hung
El Comité Popular de Hanoi acordó en principio permitir que Cienco 5 Real Estate Development Joint Stock Company continúe implementando los Proyectos de Inversión del Área Urbana de Thanh Ha A, Thanh Ha B y My Hung para que el inversionista pueda completar los procedimientos de ajuste de planificación y completar el manejo de las violaciones de la orden de construcción en el Área Urbana de Thanh Ha, como base para considerar ajustar la política de inversión de los proyectos de acuerdo con las regulaciones.
El 17 de julio, el Comité Popular de Hanoi envió un documento a los Departamentos de Planificación e Inversión, Construcción, Planificación - Arquitectura, Recursos Naturales y Medio Ambiente; Comités populares de los distritos: Ha Dong, Thanh Oai; Corporación de Construcción de Obras de Transporte 5 - JSC y Compañía Anónima de Desarrollo Inmobiliario Cienco 5 en la implementación de proyectos de inversión del proyecto de inversión en construcción de carreteras del eje sur de la provincia de Ha Tay bajo la forma BT.
En el documento, el Comité Popular de Hanoi solicitó a Cienco 5 Real Estate Development Joint Stock Company que se comunicara con el Departamento de Planificación y Arquitectura para obtener orientación sobre la preparación, presentación para evaluación y aprobación de ajustes a la planificación detallada de las áreas urbanas mencionadas anteriormente de acuerdo con las regulaciones.
Al mismo tiempo, el Comité Popular de Hanoi solicitó al Departamento de Construcción que revisara urgentemente las violaciones de la orden de construcción urbana en las áreas urbanas de Thanh Ha A y Thanh Ha B de acuerdo con la dirección del Comité del Partido del Comité Popular de la Ciudad en el Aviso No. 190-TB/BCSĐ del 3 de mayo de 2024 y del Comité Popular de la Ciudad en los Avisos: No. 279/TB-VP del 13 de junio de 2023, No. 502/TB-VP del 31 de octubre de 2023, y asesorara sobre la implementación de elementos y obras en el área urbana para asegurar el cumplimiento de las regulaciones legales.
Además, se solicita a los Departamentos de Planificación e Inversión, Construcción, Planificación - Arquitectura, Recursos Naturales y Medio Ambiente y los Departamentos y sucursales relacionados de la Ciudad que orienten a Cienco 5 Real Estate Development Joint Stock Company para implementar los próximos pasos de acuerdo con las regulaciones.
Los inversores que no revelen los proyectos patrocinados por los bancos podrían recibir una multa de 1.000 millones de dongs
El Ministerio de Construcción propuso una multa de entre 800 y 1.000 millones de VND para los inversores que no revelen públicamente información sobre proyectos inmobiliarios hipotecados.
El nivel de multa antes mencionado está siendo consultado por el Ministerio de Construcción en el proyecto de Decreto que regula las sanciones administrativas por infracciones en materia de construcción.
En concreto, según el proyecto de decreto, el Ministerio de Construcción propuso una multa de entre 800 y 1.000 millones de VND por cuatro actos.
En primer lugar, el inversor no revela información sobre hipotecas de viviendas, obras de construcción, superficie en construcción, derechos de uso del suelo y proyectos inmobiliarios puestos en marcha;
En segundo lugar, poner en marcha un negocio inmobiliario sin cumplir todas las condiciones;
En tercer lugar, la cesión de contratos de negocio inmobiliario de proyectos que no cumplan las condiciones;
En cuarto lugar, la transferencia total o parcial del proyecto no satisface plenamente las condiciones. Por esta conducta, el inversionista también tendrá suspendido el proyecto con infracciones de 3 a 6 meses.
Además de la multa, el inversor también deberá sufrir una pena adicional de suspensión del negocio inmobiliario durante 3 a 6 meses para proyectos con infracciones.
Por el acto de firmar documentos de movilización de capital e implementar la movilización de capital para el desarrollo de viviendas sin las calificaciones suficientes, las empresas pueden ser multadas con 600-800 millones de VND. El actual Decreto 16 no cuenta con un marco preciso a este nivel.
De hecho, en los últimos años, muchos proyectos inmobiliarios han sido hipotecados por inversores, lo que afecta a los derechos de los compradores de viviendas. La gente está desdichada porque no se les conceden certificados de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de la vivienda y otros activos vinculados a la tierra (libros rosas).
En Ciudad Ho Chi Minh, en 2023, según las estadísticas del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente (TN-MT), la ciudad tiene 60 proyectos de vivienda hipotecados a los bancos por inversores. De estos, 41 proyectos fueron hipotecados entre 2016 y 2023 y muchos proyectos fueron hipotecados entre 2008 y 2011, lo que provocó que a los compradores de viviendas no se les otorgaran los libros rosas.
Existen 3 tipos de proyectos hipotecarios que utilizan los inversionistas: hipoteca de derechos de uso de terrenos (terrenos); Hipoteca sobre derechos de uso de terrenos y bienes afectos a terrenos que se formen en el futuro (terrenos y casas); Hipoteca sobre bienes afectos a un terreno que se forme en el futuro (casa sobre terreno).
De acuerdo con las regulaciones, antes de solicitar un libro rosa para compradores de vivienda, los inversores deben liberar la hipoteca y presentar el certificado original de derecho de uso de la tierra al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente para el ajuste y conversión del formulario de uso de la tierra al formulario de uso común.
Sin embargo, en la realidad hay inversores que no realizan la cancelación de la hipoteca, provocando que el proyecto tenga su libro rosa “suspendido” durante mucho tiempo. Como el proyecto de viviendas de gran altura combinadas con servicios comerciales y hoteles en el terreno HH2, área de subasta de derechos de uso de la tierra, barrio Xuan La, distrito Tay Ho, Hanoi (nombre comercial del proyecto de apartamentos D'.ElDorado 2).
En un documento en respuesta a las opiniones de los residentes a finales de 2023, el Comité Popular de Hanoi dijo que en diciembre de 2020, el inversor presentó documentos sobre la evaluación de los documentos legales para otorgar certificados a los compradores de viviendas del proyecto. Pero el proyecto está hipotecado en el banco.
Por lo tanto, en junio de 2022, la Oficina de Registro de Tierras de Hanoi emitió un aviso de devolución del expediente por no ser elegible para la liquidación porque el proyecto no había sido liberado de la hipoteca de acuerdo con las regulaciones.
A mediados del año pasado, la Oficina de Registro de la Propiedad celebró una reunión con la junta de administración del edificio y el inversor para discutir y acordar los contenidos antes mencionados.
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| Ciudad de Da Nang de noche. (Fuente: Vietnamnet) |
Da Nang planea construir un túnel sobre el río Han
Comité Popular de la Ciudad Da Nang acaba de informar sobre la implementación de importantes proyectos de acuerdo con la Resolución No. 25 del Consejo Popular de la Ciudad. Da Nang, como: Reubicación de la estación ferroviaria, plan de inversión y hoja de ruta para el proyecto del túnel a través del río Han, la ruta del túnel a través del aeropuerto de Da Nang...
En particular, la preparación para la inversión en la construcción del proyecto de cruce del río Han (túnel del río Han) está incluida en la planificación de la ciudad para el período 2021-2030, con visión a 2050, aprobada por el Primer Ministro en la Decisión 1287 con fases de inversión de 2031 a 2045.
Este proyecto conectará el área de la calle Dong Da – Tran Phu, distrito de Hai Chau, con la calle Van Don – Tran Hung Dao, distrito de Son Tra.
Según el informe, TP. Da Nang ha ordenado al Departamento de Transporte de Da Nang que proponga asignar capital en 2024 para llevar a cabo trabajos de preparación de inversiones... El Departamento de Transporte ha trabajado de forma proactiva con expertos en el campo para investigar opciones, así como revisar y actualizar los planes de zonificación relacionados para garantizar la coherencia.
Sobre esa base, el Departamento de Transporte elaborará un plan de estudio que sirva para la selección de un consultor de diseño que prepare un informe de estudio de prefactibilidad del proyecto.
Actualmente, el Departamento de Transporte está coordinando con las unidades pertinentes para organizar la evaluación y aprobación del presupuesto para las tareas de preparación de inversiones. Se espera completar la selección de consultores para preparar el informe del estudio de prefactibilidad del proyecto dentro de los 3 meses a partir de la fecha de asignación de capital de preparación de la inversión.
Según el Comité Popular de la Ciudad. Da Nang, el próximo plan de implementación es completar la selección de consultores para el informe del estudio de prefactibilidad después de 3 meses a partir de la fecha de asignación de capital para la preparación de la inversión (esperada en septiembre de 2024); Se espera completar y presentar el informe del estudio de prefactibilidad del proyecto a la autoridad competente para su evaluación en diciembre y completar el informe del estudio de factibilidad en agosto de 2025.
Comité Popular de la Ciudad Da Nang propone al Consejo Popular de la Ciudad. Da Nang acordó la política de asignación de capital para preparar la inversión en el proyecto del cruce del río Han en el plan de capital de mediano plazo para el período 2021-2025 y el plan de capital 2024 como base para implementar los próximos pasos.
![El encantador Vietnam [Parque Nacional Cat Tien]](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/12/c05c34322e4f4cac874e7f971dfaddca)
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