Necesitamos una estrategia sostenible

Existen muchas limitaciones

Según estadísticas de la Corporación Financiera Internacional (CFI), a finales del segundo trimestre de 2024, Vietnam contará con 476 edificios verdes, equivalentes a 11,489 millones de metros cuadrados de superficie construida, logrando la certificación verde. El número de obras de construcción certificadas como edificios verdes, que utilizan la energía de manera económica y eficiente, ahora ha superado el objetivo establecido en la Decisión No. 280/QD-TTg del 13 de marzo de 2019 del Primer Ministro que aprueba el Programa Nacional de energía que utiliza la energía de manera económica y eficiente para el período 2019 - 2030.

El número de edificios verdes en Vietnam está creciendo fuertemente. Foto: Tuan Anh

En particular, la meta para 2025 es contar con 80 obras de construcción certificadas como edificios verdes, utilizando la energía de manera económica y eficiente; En 2030, 150 obras de construcción estarán certificadas como edificios verdes, utilizando la energía de forma económica y eficiente. El número de edificios verdes en Vietnam se encuentra en un nivel bastante promedio en la región de la ASEAN. En 2023, Vietnam ocupará el puesto 28 en el mundo en términos de número de edificios verdes evaluados según los estándares LEED (evaluación y certificación de edificios verdes por parte del US Green Building Council).

Además, Vietnam también tiene muchos edificios comerciales con estándares ecológicos nacionales e internacionales. Según la inevitable tendencia actual, la construcción de viviendas sociales está obligada a cumplir criterios "verdes" para el proyecto. La construcción de viviendas sociales ecológicas no sólo ayuda a reducir las emisiones de gases de efecto invernadero, sino que también mejora la calidad de vida de las personas sin aumentar los precios de la vivienda. Sin embargo, desarrollar proyectos de vivienda social verde sin aumentar los costos sigue siendo un desafío que requiere la cooperación de los inversores y de toda la sociedad.

El Maestro Nguyen Duc Vinh, Subdirector del Departamento de Gestión y Desarrollo de Vivienda Social, Departamento de Gestión del Mercado Inmobiliario y de la Vivienda (BDS) - Ministerio de Construcción, reconoció que el sistema legal relacionado con la vivienda se ha estudiado, modificado y complementado para adaptarse a la situación práctica. Se están investigando y modificando muchas leyes relacionadas con el sector de la vivienda para que entren en vigor simultáneamente. La Estrategia Nacional de Desarrollo de la Vivienda hasta 2020, con visión al 2030 y la Estrategia Nacional de Desarrollo de la Vivienda para el período 2021 - 2030, con visión al 2045 tienen una visión clara sobre el desarrollo de viviendas energéticamente eficientes.

El sector del desarrollo de vivienda en todo el país ha tenido avances positivos, contribuyendo a mejorar las condiciones de vida de la mayoría de las personas tanto en las zonas urbanas como rurales.

La aplicación de las normas sobre eficiencia energética y protección ambiental en el sector inmobiliario aún es limitada. En particular, los proyectos actuales de viviendas de ahorro energético son diseñados por inversores e implementados por ellos mismos, afirmó el Maestro Nguyen Duc Vinh.

Según la Corporación Financiera Internacional (CFI), la principal causa de las limitaciones y deficiencias en el desarrollo de proyectos de vivienda respetuosos con el medio ambiente y de ahorro energético en Vietnam es la falta de conciencia sobre la protección del medio ambiente y la eficiencia energética en el desarrollo de viviendas. Por otra parte, la aplicación de la ciencia y la tecnología todavía es limitada, además, el costo de inversión de este proyecto de vivienda es a menudo entre un 1 y un 2% más alto que el costo de una vivienda normal.

Además, existe una falta de propaganda y promoción de los beneficios de los proyectos de vivienda de ahorro energético, por lo que los inversores y clientes que compran, alquilan o arriendan casas están menos interesados ​​en este tipo de viviendas.

Desmontaje del diseño

Según los expertos del sector de la construcción, para construir edificios verdes a un coste razonable es necesario determinar desde el principio la hoja de ruta de la construcción verde y seleccionar un equipo de expertos multidisciplinarios con múltiples soluciones.

Luego, proponga una solución que el proyecto pueda utilizar, como una solución de planificación, una solución de techo verde o el uso de técnicas de sombreado de fachadas, o una solución que utilice paneles solares en el techo o la fachada para generar energía para el edificio, o todas estas soluciones combinadas.

Además, optimizar los costos de inversión para reducir los precios, maximizar la eficiencia energética dentro de las condiciones de costos admisibles, junto con controlar cuidadosamente la calidad ambiental interior. Esta es una forma eficaz de reducir los costos de inversión, reducir los costos operativos de construcción y proporcionar una gran cantidad de datos de diseño especiales.

Una vez completados estos puntos, obtener la certificación de edificio verde será fácil y barato, ya que los puntajes de ahorro energético y ambiental son muy altos, llegando incluso al máximo. Luego, agregue algunos elementos más simples, con viñetas verdes, para ayudar a obtener suficientes puntos para el nivel de certificación deseado.

El director de Sen Vang Group, Nguyen Bich Ngoc, comentó que tener solo árboles verdes no es un edificio verde, pero un edificio verde debe ser verde en materiales, verde en espacio habitable, verde en energía, operación... Por lo tanto, es necesario distinguir claramente entre certificados verdes y edificios verdes. Porque la certificación verde no lo es todo.

Habitualmente, los edificios ecológicos actuales solo contribuyen a la fase de diseño. Sin embargo, para ser un verdadero edificio ecológico, el inversor debe desarrollar una estrategia ecológica sostenible, demostrada desde el principio hasta el final del proceso de desarrollo del proyecto. Es decir, desde la búsqueda de terrenos, el desarrollo de productos, la implementación de la producción, la implementación de las ventas, la operación y la gestión posventa hasta la etapa final de gestión del producto, cuando se pone en funcionamiento, explicó la Sra. Nguyen Bich Ngoc.

El Maestro Nguyen Duc Vinh dijo que las autoridades necesitan investigar, promulgar y complementar las regulaciones y estándares de vivienda para nuevos diseños, técnicas y tecnologías de construcción para mejorar la calidad de la vivienda, en línea con la tendencia de desarrollar viviendas verdes, sostenibles e inteligentes, aplicando tecnología digital; Al mismo tiempo, fortalecer las actividades de inspección y examen relacionadas con la aplicación de las normas y reglamentos de vivienda.

“Desarrollar mecanismos y políticas para fomentar la aplicación de estándares y normas en las zonas residenciales existentes de hogares y personas, asociadas con la renovación y el embellecimiento urbano. Fortalecer la aplicación de la ciencia y la tecnología, investigar y aplicar nuevos diseños, técnicas y tecnologías de construcción de viviendas, nuevos materiales y aplicaciones de tecnología digital para ahorrar costos, reducir los costos de construcción de viviendas y, al mismo tiempo, utilizar la energía de manera eficiente y reducir las emisiones”, afirmó el Sr. Nguyen Duc Vinh.

 

Según datos incompletos de 42/63 localidades, la superficie media estimada de vivienda en 2024 a nivel nacional es de unos 26,5 metros cuadrados por persona. La calidad de las viviendas ha mejorado cada vez más, ya que muchas zonas de viviendas antiguas, degradadas y dañadas han sido sustituidas por zonas de viviendas nuevas y espaciosas.

Maestro Nguyen Duc Vinh - Subdirector del Departamento de Gestión y Desarrollo de Vivienda Social, Departamento de Gestión del Mercado Inmobiliario y de la Vivienda (Ministerio de Construcción)

Fuente: https://kinhtedothi.vn/phat-trien-cong-trinh-xanh-can-mot-chien-luoc-ben-vung.html