Los precios de los apartamentos se están disparando.

Según datos del Centro de Investigación de Mercado e Información del Cliente de OneHousing, el precio de venta promedio de los apartamentos principales en el mercado de Hanoi ha aumentado significativamente, de 40 millones de VND/m² a principios de 2022 a aproximadamente 72 millones de VND/m² en el tercer trimestre de 2024. Específicamente, el precio promedio de los proyectos recién lanzados en este trimestre alcanzó aproximadamente 72 millones de VND/m² (sin IVA ni gastos de mantenimiento), ya que la oferta de apartamentos recién lanzados en el trimestre se centró principalmente en los segmentos de alta gama y lujo, representando el 100% de la cuota de mercado.

Según el informe del mercado inmobiliario del tercer trimestre de 2024, el Ministerio de Construcción afirmó claramente el aumento "vertiginoso" de los precios en el segmento de los apartamentos.

En concreto, los precios de los apartamentos en Hanói han seguido subiendo, tanto en los proyectos nuevos como en los antiguos. En particular, en el mercado primario, los precios han aumentado aproximadamente entre un 4 % y un 6 % trimestral y entre un 22 % y un 25 % anual. En algunas zonas, incluso se han registrado aumentos puntuales de hasta un 35 % o un 40 % en comparación con el trimestre anterior.

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Los apartamentos con precios inferiores a 40 millones de VND/m² tienen una gran demanda. Foto: Eurowindow

El informe también destacó los precios de venta de varios proyectos en la ciudad capital, incluida la subdivisión Zurich en Vinhomes Ocean Park (distrito de Gia Lam), con precios que oscilan entre 46 y 55 millones de VND/m2, y la subdivisión The Sapphire en Vinhomes Smart City (distrito de Nam Tu Liem), con precios que fluctúan entre 47 y 61 millones de VND/m2.

Incluso más alto, el proyecto Lumi Prestige (distrito de Nam Tu Liem) tiene un precio de hasta 69 millones de VND/m2, el complejo Ninety (distrito de Dong Da) alcanza los 60-75 millones de VND/m2, y el proyecto complejo Viha (distrito de Thanh Xuan) incluso llega a 75-97,2 millones de VND/m2.

Por lo tanto, se observa que los precios inferiores a 40 millones de VND son prácticamente inexistentes en los nuevos proyectos, y si aparecen, serán muy codiciados. A pesar del alza en los precios de los apartamentos, el volumen de transacciones en este segmento sigue siendo bastante impresionante. El número total de transacciones exitosas de apartamentos y casas unifamiliares en el tercer trimestre de 2024 alcanzó las 38.398. Esta cifra aumentó un 48,3 % en comparación con el segundo trimestre de 2024 y un 29 % en comparación con el mismo período de 2023.

Apartamentos comerciales y con servicios con precios inferiores a 40 millones de VND/m²

Justo antes de que Dong Anh se convierta en distrito y de que el Centro Nacional de Exposiciones abra sus puertas en julio de 2025, los apartamentos con servicios comerciales en el proyecto Eurowindow River Park, con precios desde solo 32 millones de VND/m2, están causando sensación en el mercado del este de Hanoi.

Ofreciendo soluciones versátiles, esta colección de apartamentos comerciales con servicio ayuda a los propietarios a ahorrar en el alquiler de oficinas, diseñar, renovar y decorar proactivamente su espacio de trabajo y disfrutar libremente de su espacio vital. Los propietarios reciben orientación para obtener su certificado de propiedad lo antes posible.

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Foto: Eurowindow River Park

Con áreas que van desde los 150 a los 251m2, estos apartamentos de servicio comercial también pueden ser utilizados como locales comerciales, arrendados para diversas industrias como: guarderías, gimnasios, spas, salones de belleza, centros de capacitación, etc.

La Sra. Thuy Hien (32 años) compartió: «Acabo de finalizar la compra de un apartamento para vivir y gestionar un spa. El espacio amplio me permite organizar un espacio de atención al cliente y, al mismo tiempo, tener suficiente espacio para actividades personales».

Al ser propietario de un apartamento comercial en Eurowindow River Park, los residentes pueden disfrutar de una amplia gama de servicios, como piscina de cuatro estaciones, centro comercial, jardín en la azotea, senderos para caminar, área de juegos infantiles, campo deportivo al aire libre y estacionamiento subterráneo interconectado. Instalaciones modernas como ascensores de alta velocidad, sistema de seguridad 24/7 y puertas Eurowindow insonorizadas y con aislamiento térmico también contribuyen a un estilo de vida cómodo y exclusivo.

Eurowindow River Park no sólo integra un sistema completo de servicios para satisfacer todas las necesidades de vida, sino que también ofrece fácil acceso a instalaciones esenciales dentro de un radio de aproximadamente 2 km, como centros comerciales, escuelas, mercados locales y hospitales.

Gracias a su privilegiada ubicación en el bulevar Truong Sa, los residentes del Parque Fluvial Eurowindow pueden llegar al Casco Antiguo en tan solo 15 minutos y al Aeropuerto de Noi Bai en 20 minutos. Se espera que la finalización del Puente Tu Lien acorte el tiempo de viaje desde el proyecto hasta el Lago Oeste a tan solo 10 minutos.

En el contexto actual de escasa oferta y de precios inmobiliarios por las nubes, Eurowindow River Park ofrece a sus clientes la oportunidad de poseer una propiedad comercial y de servicios premium con atractivos incentivos: un 14% de descuento sobre el precio de lista por pago anticipado, financiación bancaria de hasta el 65% del valor de la propiedad con un 0% de interés y un período de gracia de 24 meses para el pago del capital, ayudas para el alquiler de hasta el 5,5% del precio de lista y un paquete de acabado interior de cortesía…

Phuong Dung