Los precios de los apartamentos se disparan

Según datos del Centro de Investigación de Mercado e Información del Cliente OneHousing, el precio de venta promedio de los apartamentos principales en todo el mercado de Hanoi ha aumentado significativamente, de 40 millones de VND/m2 a principios de 2022 a aproximadamente 72 millones de VND/m2 en el tercer trimestre de 2024. En particular, el precio promedio de los proyectos de nueva apertura en este trimestre alcanzó alrededor de 72 millones de VND/m2 (sin IVA ni tasas de mantenimiento), porque la oferta de apartamentos de nueva apertura en el trimestre se registró principalmente como segmentos de alta gama y lujo, que representan el 100% de la cuota de mercado.

Según el informe del mercado inmobiliario del tercer trimestre de 2024, el Ministerio de Construcción afirmó claramente el aumento "galopante" de los precios del segmento de apartamentos.

En concreto, los precios de los apartamentos en Hanoi han seguido aumentando tanto en los proyectos nuevos como en los antiguos. En particular, en el mercado primario, el nivel de precios ha aumentado entre un 4 y un 6% trimestral y entre un 22 y un 25% anual. Algunas zonas incluso registraron aumentos locales de hasta el 35 - 40% en comparación con el trimestre anterior.

imagen001.jpg
Se buscan apartamentos con un precio inferior a 40 millones de VND/m2. Foto: Eurowindow

El informe también analiza los precios de venta de algunos proyectos en la capital, incluida la subdivisión Zurich en Vinhomes Ocean Park (distrito de Gia Lam), con precios que oscilan entre 46 y 55 millones de VND/m2, y la subdivisión The Sapphire en Vinhomes Smart City (distrito de Nam Tu Liem), con precios que oscilan entre 47 y 61 millones de VND/m2.

Más arriba, el proyecto Lumi Prestige (distrito de Nam Tu Liem) tiene un precio de hasta 69 millones de VND/m2, el complejo Ninety (distrito de Dong Da) tiene un precio de 60 a 75 millones de VND/m2, y el proyecto complejo Viha (distrito de Thanh Xuan) tiene un precio de hasta 75 a 97,2 millones de VND/m2.

De esta manera, se puede observar que los precios inferiores a 40 millones de VND casi no aparecen en nuevos proyectos y si lo hacen, serán buscados. Porque incluso cuando los precios de los apartamentos se disparan, el volumen de transacciones de este segmento sigue siendo relativamente impresionante. El número total de transacciones de apartamentos y casas individuales en el tercer trimestre de 2024 alcanzó las 38.398 transacciones exitosas. Esta cifra aumentó un 48,3% en comparación con el segundo trimestre de 2024 y un 29% en comparación con el mismo período de 2023.

Apartamentos con servicios comerciales con un precio inferior a 40 millones de VND/m²

Justo antes de que Dong Anh se convierta en un distrito y se espere que el Centro Nacional de Exposiciones se inaugure en julio de 2025, los apartamentos con servicios comerciales en el proyecto Eurowindow River Park con precios que comienzan desde solo 32 millones de VND/m2 están causando fiebre en el mercado del este de Hanoi.

Al ofrecer una solución versátil, la colección de apartamentos comerciales con servicios ayuda a los propietarios a ahorrar en costos de alquiler de oficinas, tomar la iniciativa en el diseño, la reparación y la decoración del espacio de trabajo y experimentar libremente el espacio habitable. Se guía a los propietarios para completar los procedimientos para recibir los libros rosas lo antes posible.

hermano 2 thay.jpg
Foto: Eurowindow River Park

Con una superficie de 150-251m2, los apartamentos de servicio comercial también pueden ser utilizados como locales comerciales, alquilándose para una variedad de industrias como: guarderías, gimnasios, spas, salones de belleza, centros de formación...

La Sra. Thuy Hien (32 años) compartió: «Acabo de cerrar una casa para vivir y usarla como spa. El espacio amplio me permite organizar un espacio para la atención al cliente y, al mismo tiempo, tener suficiente espacio para actividades personales».

Al ser propietario de un apartamento con servicio comercial en Eurowindow River Park, los residentes pueden experimentar un rico sistema de servicios internos, como una piscina de cuatro estaciones, un centro comercial, un jardín elevado, un sendero para caminar, un área de juegos para niños, un campo de deportes al aire libre y un sótano de estacionamiento interconectado. Los equipos modernos, como los ascensores de alta velocidad, el sistema de vigilancia de seguridad las 24 horas, los 7 días de la semana y las puertas Eurowindow insonorizadas y con aislamiento térmico, también contribuyen a una vida cómoda y elegante.

No sólo integra un sistema de servicios públicos completo, satisfaciendo todas las necesidades de vivienda, Eurowindow River Park también accede fácilmente a los servicios esenciales alrededor del proyecto dentro de un radio de aproximadamente 2 km alrededor del proyecto, como: centros comerciales, escuelas, mercados tradicionales, hospitales...

Gracias a su ubicación privilegiada en la avenida Truong Sa, desde Eurowindow River Park, los residentes solo tardan 15 minutos en llegar al Barrio Antiguo y 20 minutos al aeropuerto de Noi Bai. Se espera que el proyecto del Puente Tu Lien, una vez completado, acorte el tiempo de viaje desde el proyecto hasta el Lago Oeste a solo 10 minutos.

En el contexto de escasa oferta y de precios inmobiliarios por las nubes como el actual, el inversor Eurowindow River Park ofrece a sus clientes la oportunidad de poseer un producto de servicio súper comercial con atractivas políticas de incentivos: descuento por pago anticipado del 14% del precio de lista (GNY), apoyo bancario para préstamos de hasta el 65% de GTCH con una tasa de interés del 0% y un período de gracia de capital de 24 meses, apoyo para alquileres de hasta el 5,5%GNY, obsequio de un paquete de apoyo para el acabado interior...

Phuong Dung