En la mañana del 25 de diciembre, la Oficina del Presidente realizó una conferencia de prensa para anunciar la orden presidencial que promulga las leyes aprobadas por la 15ª Asamblea Nacional en su 6ª Sesión.
La 15ª Asamblea Nacional aprobó siete leyes en su sexta sesión, entre ellas: Ley de Telecomunicaciones; Ley de Gestión y Protección de Obras de Defensa Nacional y Zonas Militares; Ley de Identidad; Derecho de Vivienda; Ley de Recursos Hídricos; Ley sobre las fuerzas que participan en la protección de la seguridad y el orden a nivel de base; Derecho del Negocio Inmobiliario.
Respecto a la Ley de Vivienda, en la rueda de prensa, el Sr. Nguyen Van Sinh, Viceministro de Construcción, dijo que la Ley tiene 13 capítulos con 198 artículos, vigente a partir del 1 de enero de 2025. La Ley ha estipulado el programa y plan de desarrollo de vivienda provincial, en el que se elimina la regulación sobre el plan anual de desarrollo de vivienda.
La ley establece normas más estrictas para ajustar los programas y planes de desarrollo de vivienda; Eliminar la regulación de consultar al Ministerio de la Construcción en la realización de trámites constructivos y aprobación de programas y planes de desarrollo de vivienda.
Cabe destacar que la Ley de Vivienda de 2023 ha agregado regulaciones sobre el desarrollo de viviendas de varios pisos y varios departamentos para individuos (también conocidos como mini departamentos) para la venta, arrendamiento con compra y arrendamiento en una dirección más estricta sobre las condiciones de inversión y construcción para garantizar la seguridad de la vida y la propiedad de las personas.
La Ley de Vivienda (enmendada) ha agregado regulaciones más estrictas sobre el desarrollo de viviendas de varios pisos y varios departamentos por parte de individuos para la venta, alquiler con compra y arrendamiento.
Respondiendo además al contenido anterior en la conferencia de prensa, el viceministro Nguyen Van Sinh dijo que se ha regulado la construcción de viviendas individuales, sin embargo, ha habido deficiencias en la implementación.
Por ello, en el proceso de modificación de la Ley de Vivienda en esta ocasión, el desarrollo de casas de varios pisos y apartamentos individuales para venta y alquiler, así como el otorgamiento de certificados, se encuentran entre las políticas que se están revisando para garantizar regulaciones más estrictas que antes.
El artículo 57 establece claramente las normas relacionadas con el desarrollo de casas de varios pisos y apartamentos de particulares para la venta y el alquiler. Incluye una serie de requisitos, como que la inversión en construcción debe cumplir con las disposiciones de la ley de construcción, así como otras regulaciones pertinentes.
En particular, la Ley modificada estipula que a los mini apartamentos (casas con 2 o más pisos, cada piso está diseñado con un apartamento, o 2 pisos con una escala de 20 apartamentos o más) que cumplan las condiciones se les otorgará un certificado de acuerdo con la ley de tierras (también conocido como libro rosa). Estos apartamentos también se venden, alquilan y arriendan de conformidad con las disposiciones de la Ley de Vivienda y la Ley del Negocio Inmobiliario.
Para mini apartamentos (casas de 2 pisos o más y una escala de menos de 20 apartamentos, cada piso tiene un diseño) en alquiler únicamente, las personas con derecho de uso de suelo deben cumplir 3 condiciones. Lo primero es cumplir con los requisitos para la construcción de viviendas prescritos por el Ministro de Construcción. Próximamente habrá regulaciones específicas sobre este contenido. En segundo lugar, cumplir con los requisitos de prevención y lucha contra incendios.
En tercer lugar, se deben cumplir los requisitos de tránsito para que los vehículos contra incendios realicen tareas de extinción de incendios en edificios residenciales de varios pisos con muchos apartamentos individuales de acuerdo con las regulaciones del Comité Popular Provincial.
Fomentar que las empresas participen en la inversión en vivienda social
Otra novedad destacable en la Ley de Vivienda revisada es la política en materia de vivienda social. Según el Sr. Sinh, la Ley define claramente que la responsabilidad de asignar terrenos para el desarrollo de viviendas sociales es responsabilidad de las autoridades locales.
En el proceso de establecimiento y aprobación de la construcción y la planificación urbana, el Comité Popular Provincial debe asignar suficiente tierra para el desarrollo de viviendas sociales de acuerdo con el programa y el plan de desarrollo de viviendas aprobados.
Destacó que la delegación de poder está vinculada a la responsabilidad de crear un mecanismo flexible para la implementación local.
La Ley añade dos nuevas modalidades: el desarrollo de viviendas para los trabajadores y el desarrollo de viviendas para las fuerzas armadas populares.
En consecuencia, además de poder comprar, alquilar o arrendar con opción a compra viviendas sociales, los trabajadores y obreros de los polígonos industriales también pueden alquilar viviendas para trabajadores en el polígono industrial; Los sujetos son las fuerzas armadas populares a quienes se les permite comprar, alquilar o arrendar viviendas para las fuerzas armadas populares.
Al mismo tiempo, se propone que se permita a las empresas, cooperativas y uniones cooperativas en parques industriales alquilar alojamiento para trabajadores en parques industriales para organizar el alquiler para sus trabajadores y empleados.
Un nuevo punto notable es la adición de una regulación que permite a la Confederación General del Trabajo de Vietnam ser el órgano rector de los proyectos de inversión para construir viviendas sociales utilizando recursos financieros sindicales para trabajadores y obreros que sean elegibles para políticas de alquiler de viviendas sociales ...
Fuente
![[Foto] El Primer Ministro Pham Minh Chinh preside la Conferencia del Gobierno con las localidades sobre el crecimiento económico](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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