Los apartamentos en alquiler en Binh Duong vuelven a la carrera para atraer flujo de caja de inversión

Los apartamentos en alquiler en Binh Duong vuelven a la "carrera" para atraer flujo de caja de inversión

Si invertir en apartamentos en alquiler en Hanoi y Ho Chi Minh City no es la opción más óptima en términos de flujo de caja y ganancias, ¿cuál será el destino del dinero inteligente?

Pasados los 2/3 del año 2024, el mercado inmobiliario ha sido testigo de una recuperación positiva tanto en el interés, como en la oferta y en los precios de venta. Se espera que tres leyes revisadas relacionadas con el sector inmobiliario aumenten la transparencia del mercado, ayuden a los inversores a sentirse más seguros en sus decisiones de inversión y diversifiquen las carteras de productos y las áreas geográficas.

Anteriormente, era bastante común que los inversores del norte “se dirigieran al sur” y a menudo se centraran en el segmento inmobiliario turístico en Phu Quoc (Kien Giang), Phan Thiet (Binh Thuan)…

Sin embargo, a partir de mediados de 2024, en un contexto de que los departamentos son el segmento con mayor tasa de crecimiento y transacciones más activas, los inversionistas comenzaron a buscar departamentos en alquiler para crear flujo de caja en provincias con economías industriales desarrolladas.

Según los datos del mercado inmobiliario del tercer trimestre de 2024 publicados recientemente por Batdongsan.com.vn, Binh Duong es el "punto brillante" destacado del mercado del sur con la tasa de crecimiento más fuerte: hasta un 32% respecto al mismo período del año pasado.

Si hace 5 años, el terreno era el segmento que representaba una proporción abrumadora de la oferta y las transacciones en el mercado de Binh Duong, entonces en los últimos 5 años, los apartamentos han experimentado un fuerte crecimiento.

En los primeros 9 meses de este año, los apartamentos de Binh Duong ocuparon la primera posición en términos de interés. En concreto, el mercado de compraventa de viviendas aumentó un 6% y el de alquiler un 33% respecto a principios de año.

El segmento de apartamentos en Binh Duong aumentará su "calor" en 2024.

Cabe destacar que el nivel de interés se concentra principalmente en apartamentos en zonas cercanas a la ciudad de Ho Chi Minh, como la ciudad de Di An y la ciudad de Thuan An (Binh Duong). Como capital industrial líder del país, Binh Duong tiene una alta tasa de crecimiento poblacional con una densidad de población y una tasa de inmigración del 26,4%, la más alta del país, y la demanda real de vivienda es muy grande.

Según los registros, el precio de venta de apartamentos en los tres puntos calientes de Di An, Thuan An y Thu Dau Mot fluctúa en promedio entre 28 y 33 millones de VND/m2, lo que se considera asequible en comparación con la ciudad de Ho Chi Minh.

Sin embargo, a principios de septiembre, el desarrollador del proyecto Dat Xanh Mien Bac "lanzó" oficialmente el mercado de apartamentos Benhill en la ciudad de Thuan An (Binh Duong) con un precio de venta de solo 26 millones de VND/m2, equivalente a 1.000 - 1.500 millones de VND/apartamento de 1 a 2 habitaciones, lo que provocó una fiebre en el mercado inmobiliario en las afueras de la ciudad de Ho Chi Minh. La reaparición de apartamentos con precios de 1.000 millones de VND después de un largo período de "desaparición" ha hecho que el mercado inmobiliario en Binh Duong y Ho Chi Minh City sea más emocionante que nunca. Al mismo tiempo, este también es un precio poco común en las ciudades y provincias industriales del norte, por lo que el proyecto también está atrayendo la atención de muchos inversores del norte.

Benhill está provocando una “fiebre” en el mercado con su precio de venta casi extinto en Binh Duong y alrededores de Ciudad Ho Chi Minh, desde sólo 26 millones/m2.

La Sra. Thuy Duong, una inversora de Hanoi, analizó el problema del flujo de caja al decidir invertir en apartamentos Benhill: "Con apartamentos de 2 o 3 habitaciones con un precio de entre 1.500 y 2.400 millones de dongs, completamente amueblados en Thuan An, puedo ganar entre 9 y 14 millones de dongs al mes con el alquiler, calculando rápidamente que la ganancia anual alcanzará el 6,5 - 12%".

Mientras tanto, si eligen los mercados de Hanoi y Ho Chi Minh, los inversores tendrán que gastar un promedio de 4.000 a 5.500 millones de VND para poseer un apartamento de dos habitaciones, con precios de alquiler que oscilan entre 10 y 15 millones de VND al mes por un apartamento completamente amueblado. Por lo tanto, el margen de beneficio es sólo del 3-4% anual.

La Sra. Thuy Duong evaluó que el apartamento Benhill tiene un gran potencial de alquiler con su ubicación justo en el centro de Thuan Giao - Thuan An, rodeado de grandes parques industriales de Binh Duong como Viet Huong, VSIP, VSIP 1, Dong An, Song Than; Colegios y universidades como la Universidad de Economía y Tecnología Binh Duong, la Escuela Profesional Vietnam Singapur...

Este es también un proyecto raro en Binh Duong que ha completado los procedimientos legales, es elegible para la venta desde su lanzamiento y tiene un libro rosa a largo plazo, por lo que se siente muy segura al invertir dinero para "pescar lejos de la orilla".

No solo eso, los clientes que posean apartamentos Benhill en la primera venta recibirán el máximo apoyo financiero con 3 opciones de pago flexibles. Si elige utilizar apalancamiento financiero, los clientes solo necesitan invertir desde 385 millones de VND hasta recibir la casa, con apoyo de préstamos de hasta el 60% del valor del apartamento, tasa de interés del 0% durante 18 meses.

Los clientes que pagan según el progreso estándar reciben un 3% de descuento con 7 cuotas de pago flexibles en 18 meses. Los clientes con disponibilidad financiera que quieran elegir la opción de pago anticipado recibirán un descuento de hasta el 6% sobre el precio de venta.

Además del potencial de alquiler de alto rendimiento, también se espera que los apartamentos Benhill generen ganancias dobles por los aumentos de precios a lo largo del tiempo, proporcionales al impulso del desarrollo de Thuan An - Binh Duong.

Kommentar (0)