En un contexto en el que el mercado inmobiliario muestra signos de recuperación después de un largo período de estancamiento con una nueva oferta limitada, el mercado de apartamentos de alta gama en la ciudad de Ho Chi Minh aún registra nueva oferta y transacciones estables.
El último informe de Cushman & Wakefield Vietnam sobre el mercado de apartamentos de la ciudad de Ho Chi Minh muestra que el mercado ha visto el surgimiento de nuevos proyectos de lujo de alta gama, así como inversores acreditados que aún se destacan en el mercado. En el primer semestre de 2024 se lanzaron al mercado casi 1.200 viviendas nuevas, un 54% menos que en el mismo periodo del año anterior; De los cuales, solo se lanzaron dos nuevos proyectos, aportando hasta el 66% de la nueva oferta en este periodo, el resto perteneció a las siguientes fases de proyectos existentes en el mercado. El segmento de lujo domina el mercado con una participación del 59% de la nueva oferta en el primer semestre de 2024.
Según Cushman & Wakefield Vietnam, el mercado registró ventas de alrededor de 2.100 unidades; De las cuales, alrededor del 34% de las nuevas ventas provinieron de un nuevo proyecto en el segmento de lujo. Gracias al nuevo lanzamiento de un proyecto de lujo, el precio primario promedio registró un aumento significativo de 9% t/t y 8% a/a, alcanzando aproximadamente los USD 3.480/m2.
Un proyecto de apartamentos de lujo que está atrayendo la atención en la ciudad de Ho Chi Minh, ubicado en la zona central, en la calle Tran Hung Dao (Distrito 5), es el proyecto Kieu by KITA. El proyecto lo desarrolla KITA Group con una escala de 82 apartamentos de lujo (desde los pisos 14 al 27). Según un representante del Grupo KITA, el valor de los inmuebles en la zona central no aumentará drásticamente, pero sí aumentará de forma constante entre un 10 y un 15 % cada año. En particular, legalmente, todos los clientes que compren apartamentos Kieu by KITA recibirán un libro rojo en el momento de la entrega del apartamento, prevista para finales de 2024.
Yendo contra la tendencia de mudarse a los suburbios, la Sra. My Van (que reside en el distrito de Binh Chanh) dijo que debido a los requisitos de su trabajo, así como la necesidad de atención médica para sus familiares, decidió buscar un apartamento de alta calidad para mudarse a la zona central para vivir.
“Dadas las actuales dificultades en las economías global y local, la demanda de los compradores sigue siendo limitada y cautelosa. Por lo tanto, tenderán a prestar atención a proyectos desarrollados por inversores con buena reputación y que ofrezcan métodos de pago atractivos", dijeron los expertos de Cushman & Wakefield Vietnam.
De manera similar, según una investigación de CBRE Vietnam, solo en el segundo trimestre de 2024 en Ciudad Ho Chi Minh, más del 70% de la oferta recién lanzada se ofreció con un posicionamiento de proyecto desde alta gama hasta lujo, con precios primarios 2-3 veces más altos que el precio promedio en el mercado. Junto con eso, algunos proyectos ubicados en el centro de la ciudad que se ofrecieron a la venta hace 5-7 años también están ofreciendo una pequeña cantidad de unidades restantes a precios casi el doble de la apertura anterior.
Según CBRE Vietnam, con el aumento de precios en el mercado primario, junto con los proyectos que ajustan los precios de venta primarios más altos que los precios de oferta de las fases anteriores, el mercado de precios de venta secundario de apartamentos en la ciudad de Ho Chi Minh también registró un aumento del 4% trimestral y del 3% anual.
Al evaluar la tendencia actual del desarrollo inmobiliario de marca, el Sr. Mauro Gasparotti, Director de Savills Hotels, dijo: Las residencias de marca, ya sea una villa en un resort costero o un apartamento de lujo en un área urbana, se están volviendo cada vez más familiares en el mercado inmobiliario global; incluido Vietnam. Para tener una marca internacional, los proyectos residenciales de marca deben garantizar el cumplimiento de los estándares de servicio del hotel y una calidad de construcción que cumpla con los estándares de la marca, ayudando así a garantizar la reputación del proyecto y contribuyendo a aportar valor añadido a los propietarios de inmuebles.
“Vietnam cuenta actualmente con 6 proyectos residenciales de marca en el segmento de lujo en desarrollo. "Después de los dos proyectos entregados, Marriott Grand Marina Saigon y The Ritz-Carlton Hanoi, los proyectos que se están preparando para su lanzamiento, como Nobu Residences en Da Nang y Mandarin Oriental Residences en Phu Yen y Da Nang, también muestran el nivel de interés del mercado en este segmento de productos", dijo el Sr. Mauro Gasparotti.
Según VNA
Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-ho-cao-cap-van-hut-khach-mua/20240905114717180
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