Los apartamentos de lujo continúan atrayendo compradores.

En medio de señales de recuperación en el mercado inmobiliario después de un largo período de estancamiento con una nueva oferta limitada, el mercado de apartamentos de alta gama en la ciudad de Ho Chi Minh continúa registrando una nueva oferta y transacciones estables.

El último informe de Cushman & Wakefield Vietnam sobre el mercado de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh muestra el surgimiento de nuevos proyectos de lujo y alta gama, y ​​promotores inmobiliarios de renombre siguen destacando en el mercado. En el primer semestre de 2024, se inauguraron cerca de 1200 apartamentos nuevos, lo que representa un descenso interanual del 54 %; de los cuales, solo se lanzaron dos nuevos proyectos, que aportaron el 66 % de la nueva oferta durante este período, mientras que el resto corresponde a fases posteriores de proyectos existentes. El segmento de lujo dominó el mercado con una cuota del 59 % de la nueva oferta en el primer semestre de 2024.

Según Cushman & Wakefield Vietnam, el mercado registró ventas de aproximadamente 2100 unidades; de las cuales, aproximadamente el 34 % provino de un nuevo proyecto de lujo. Gracias al lanzamiento de un nuevo proyecto de lujo, el precio primario promedio registró un aumento significativo del 9 % en comparación con el trimestre anterior y del 8 % interanual, alcanzando aproximadamente US$3480/m².

Un proyecto de apartamentos de lujo que llama la atención en Ciudad Ho Chi Minh, ubicado en la céntrica calle Tran Hung Dao (Distrito 5), es el proyecto Kieu by KITA. Desarrollado por el Grupo KITA, el proyecto consta de 82 apartamentos de lujo (de las plantas 14 a 27). Según un representante del Grupo KITA, si bien es posible que el valor de los inmuebles en la zona céntrica no aumente drásticamente, se espera que aumente de forma constante entre un 10 % y un 15 % anual. Cabe destacar que, en cuanto a los aspectos legales, todos los clientes que adquieran apartamentos en Kieu by KITA recibirán sus certificados de propiedad del terreno en el momento de la entrega, prevista para finales de 2024.

Contrariamente a la tendencia de mudarse a los suburbios, la Sra. My Van (residente en el distrito de Binh Chanh) dijo que debido a las demandas de su negocio y la necesidad de una mejor atención médica para su familia, decidió buscar un apartamento de alta calidad para mudarse al centro de la ciudad.

"Dadas las dificultades actuales en las economías global y local, la demanda de los compradores sigue siendo limitada y cautelosa. Por lo tanto, tenderán a centrarse en proyectos desarrollados por promotores de renombre y que ofrezcan métodos de pago atractivos", comentaron los expertos de Cushman & Wakefield Vietnam.

De igual manera, un estudio de CBRE Vietnam también muestra que, solo en el segundo trimestre de 2024, en Ciudad Ho Chi Minh, más del 70 % de la oferta de nuevos proyectos se posicionó como proyectos de alta gama y lujo, con precios primarios entre dos y tres veces superiores a la media del mercado. Además, algunos proyectos ubicados en el centro de la ciudad, lanzados hace entre cinco y siete años, también ofrecen un pequeño número de unidades restantes a precios casi el doble que los del lanzamiento anterior.

Según CBRE Vietnam, con la tendencia al alza en el mercado primario, junto con los proyectos que ajustan los precios de venta primarios a precios más altos que los precios solicitados en fases anteriores, el mercado secundario de apartamentos en la ciudad de Ho Chi Minh también registró un aumento trimestral del 4% y anual del 3%.

Al comentar sobre la tendencia actual del desarrollo inmobiliario de marca, el Sr. Mauro Gasparotti, Director de Savills Hotels, afirmó: «Las residencias de marca, ya sean villas frente al mar o apartamentos de lujo en zonas urbanas, son cada vez más comunes en el mercado inmobiliario global, incluido Vietnam. Para ser reconocidos como una marca internacional, los proyectos de residencias de marca deben garantizar el cumplimiento de los estándares de servicio hotelero y de calidad de construcción, lo que garantiza la reputación del proyecto y contribuye a la plusvalía de los propietarios».

Vietnam cuenta actualmente con seis proyectos residenciales de lujo de marca en desarrollo. Tras los dos proyectos finalizados, Marriott Grand Marina Saigon y The Ritz-Carlton Hanoi , proyectos futuros como Nobu Residences en Da Nang y Mandarin Oriental Residences en Phu Yen y Da Nang también demuestran el interés del mercado en este segmento de productos, afirmó Mauro Gasparotti.

Según VNA

Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-ho-cao-cap-van-hut-khach-mua/20240905114717180