Medir la superficie real del terreno
- Antes de calcular la superficie del terreno en el libro rojo, es necesario medir la superficie real del terreno. Para medir el tamaño del terreno para calcular el área, debes preparar:
+ Regla: Necesitarás una cinta métrica. Si no tienes una, puedes usar una regla o una cinta métrica. Sin embargo, no debes utilizar una regla de costura o una herramienta de medición de altura para medir el terreno. La medida debe ser en metros, milímetros, pies o pulgadas. Las unidades deben ser consistentes entre las medidas. Si utiliza una regla con una unidad diferente, los resultados serán inexactos, incluso muy diferentes de la realidad.
+ Entre las mediciones, utilice una calculadora y un cuaderno para registrar los datos.
- A continuación se medirá el terreno longitudinalmente.
+ Si el resultado de la medición es mayor a 1m y tiene un número impar, la parte impar debe registrarse exactamente y no redondearse.
+ Si la longitud después de la medición da un parámetro grande, debemos medir tres veces o más y registrar cuidadosamente los parámetros cada vez.
+ Si el terreno es demasiado largo para medirlo de una vez con una regla, deberás medir cada trozo por separado y luego combinarlos.
- Por último, mide el terreno a lo ancho.
El ancho debe formar un ángulo de 90 grados con respecto al largo para que sea preciso y se pueda medir. Para que sea más fácil de entender, puedes imaginarlo como medir dos lados adyacentes de un cuadrado o rectángulo.
- Al medir el ancho, tenga en cuenta lo siguiente:
+ Se puede redondear a centímetros, sin necesidad de convertir a milímetros ni añadir decimales.
+ Para muestras de terreno no cuadradas con muchas esquinas, se puede aplicar el mismo método de medición mencionado anteriormente.
+ Para obtener las mediciones más precisas, trace la muestra de suelo en papel con las dimensiones reales obtenidas. A continuación, divídelos en una gran cantidad de rectángulos o cuadrados para aplicar la fórmula de forma rápida y correcta. Luego combine los resultados de cada medida de rectángulo y cuadrado.
Ilustración
Calcular superficie de terreno en libro rojo
Los compradores de terrenos pueden calcular el área en el libro rojo después de medir el terreno en la realidad. ¿Cuál es la forma del terreno? Luego utilice ese método matemático para obtener los resultados más precisos. De hecho, el cálculo es bastante fácil, la pregunta es si el proceso de medir y resumir los números es exacto o no.
Si desea calcular la superficie de terreno en el libro rojo para proyectos inmobiliarios, es importante consultar la plataforma de medición y cálculo del inversor.
Por ejemplo, ¿se calcula desde el centro de la pared, a través del canal y luego a través de la pared para un apartamento? ¿Incluye cajas técnicas u obras públicas?
También hay que añadir que hay casos en que los inversores determinan incorrectamente los límites del terreno, determinan incorrectamente la ubicación de la propiedad y especifican coordenadas de asignación de terrenos incorrectas. O bien el diseño de la propiedad es incorrecto porque los propietarios vecinos tomaron el terreno anteriormente y construyeron sobre él.
Además, puede haber errores en las dimensiones de los bordes del terreno en el papel y en la realidad.
Cómo calcular la superficie del terreno en el libro rojo con terreno residencial
Los compradores de inmuebles residenciales en zonas densamente pobladas también deberían tomar medidas cuidadosas con una máquina. Debes utilizar el paquete completo de servicios de medición para estar completamente seguro y no perder demasiado tiempo en esto.
El cálculo de la superficie terrestre en el Libro Rojo a veces es inexacto. La mayor parte de la superficie terrestre calculada fuera del Libro Rojo es estimada.
Una vez realizada la venta, puede haber un excedente o escasez de tierra. Existen varias razones comunes que explican la escasez de tierras:
- Medir y realizar un certificado antes de construir una casa, estando invadida por casas circundantes.
- La medida es incorrecta en la realidad, por lo que el certificado tiene parámetros incorrectos.
¿Cómo actuar cuando la superficie real del terreno es diferente a la superficie del Libro Rojo?
Un contrato de derechos de uso de la tierra es un acuerdo entre partes en el que el usuario de la tierra convierte, transfiere, arrienda, subarrienda, dona, hipoteca, aporta capital con derechos de uso de la tierra y ejerce derechos de uso de la tierra para la otra parte de conformidad con la Ley de Tierras para que la otra parte pueda ejercer los derechos y obligaciones bajo el contrato con el usuario de la tierra.
Al celebrar un contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra, debe investigar y considerar cuidadosamente el terreno. Si hay alguna diferencia, ambas partes la discutirán y acordarán la mejor solución.
En primer lugar, ambas partes deben solicitar a una empresa de topografía que calcule con precisión el área de la propiedad.
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