Los segmentos inmobiliarios se recuperan claramente en las localidades

Descripción general del mercado

A pesar de muchas dificultades y desafíos, la economía vietnamita en los primeros meses de 2024 logró resultados de crecimiento sobresalientes, creando una base para esforzarse por alcanzar y superar el objetivo de crecimiento de 2024 establecido por el Gobierno. Este es un requisito previo para promover la recuperación positiva del mercado inmobiliario, liderando las actividades de más de 40 sectores económicos relacionados.

El Instituto de Investigación del Mercado Inmobiliario de Vietnam analizó que segmentos inmobiliarios como la vivienda social y la vivienda asequible, que ya están "calientes" y son escasos, se han vuelto aún más urgentes en las localidades después de una serie de incendios en "mini apartamentos" y pensiones; En muchos lugares la tierra muestra signos de "calentamiento"; El atractivo de los bienes raíces industriales afirma su posición en el mercado cuando el capital de IED está aumentando y atrayendo a muchos inversionistas a invertir...

Solo en el segundo trimestre de 2024, la oferta primaria de vivienda alcanzó más de 27.000 productos, con casi 20.000 nuevos productos puestos a la venta, 3 veces más que en el primer trimestre de 2024. Los precios de venta de los segmentos de vivienda, especialmente el segmento de apartamentos en el segundo trimestre, han establecido un nuevo nivel de precios y se han mantenido estables en el mercado.

Además, el índice de precios de los apartamentos sigue manteniendo una tendencia al alza en las principales ciudades de Hanoi, Ho Chi Minh y Da Nang. En concreto, desde finales de 2023, el crecimiento de los precios de venta del mercado de apartamentos de Hanoi comenzó a aumentar y superó el aumento de precios del mercado de Ciudad Ho Chi Minh. En el segundo trimestre, el precio medio de venta de los apartamentos principales en Hanoi estuvo cerca de los 60 millones de VND/m2. En comparación con el segundo trimestre de 2019, el precio de venta de apartamentos principales en Hanoi registró un aumento del 58%, más del doble de la tasa de aumento (27%) del mercado de la ciudad de Ho Chi Minh, mientras que el mercado de apartamentos en Da Nang registró una tasa de crecimiento de precios más baja en comparación con los dos mercados del Norte y del Sur.

Según el Sr. Le Dinh Chung, miembro del Grupo de Trabajo de Investigación de Mercado (Instituto de Investigación y Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam, Director General de SGO Homes), junto con el proceso de recuperación del mercado, la confianza de los inversores está volviendo de forma positiva. En el contexto de una rápida recuperación del mercado, la recepción de leyes relacionadas con el mercado inmobiliario como la Ley de Vivienda, la Ley de Negocios Inmobiliarios, la Ley de Tierras modificada que entra en vigor a partir del 1 de agosto de 2024 para completar el corredor legal inmobiliario, combinadas con bajas tasas de interés de préstamos bancarios... están atrayendo a desarrolladores e inversores a regresar al mercado.

La realidad anterior ayuda a que la tasa de absorción de todos los segmentos inmobiliarios mejore. El mercado inmobiliario primario ha registrado 20.600 transacciones de vivienda exitosas desde principios de año, 3 veces más que en el mismo período de 2023. Solo en el segundo trimestre de 2024, el mercado registró más de 14.400 transacciones exitosas, 2,4 veces más que el primer trimestre, con una demanda real de vivienda y la demanda de inversión aumentando aproximadamente un 30% en comparación con el trimestre anterior.

Antes de la hora "G"

La Sra. Pham Mien, subdirectora del Instituto de Investigación y Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam, dijo que la recuperación del mercado inmobiliario todavía muestra una fuerte diferenciación entre segmentos en diferentes localidades. En términos de segmento, el segmento de apartamentos sigue siendo el segmento dominante, “dominando” la liquidez del mercado. Los segmentos de edificios bajos y terrenos también han comenzado a mostrar signos positivos de recuperación ya que algunos proyectos, principalmente en la región Central, han registrado buenos resultados en transacciones de venta y transferencia.

En términos regionales, el mercado inmobiliario en el Norte, desde terrenos, villas, apartamentos... sigue registrando resultados de crecimiento, listo para acelerarse. La región Central, incluidos los mercados de Da Nang, Nha Trang, Nghe An..., ha comenzado a registrar cambios positivos en el segmento de gran altura en el mercado primario y en productos de flujo de caja en el mercado secundario. Mientras tanto, el proceso de recuperación en el mercado del Sur está mostrando irregularidades, con una oferta que llega a cuentagotas, proveniente principalmente de la siguiente fase de ventas de proyectos antiguos.

En cuanto a los resultados de la implementación de proyectos de vivienda social, desde 2021 a la fecha, en todo el país se han completado 75 proyectos, con una escala de 39.884 unidades, un aumento de 3 proyectos, 1.756 unidades en comparación con el momento del informe el 15 de marzo de 2024, pero solo alcanzando el 9,3% del plan 2021-2025. Las transacciones en el segmento de vivienda social han mejorado, pero no de manera significativa, con una tasa de absorción baja de alrededor del 40%, con más de 800 transacciones exitosas. Las transacciones todavía provienen principalmente de provincias y ciudades desarrolladas asociadas al desarrollo industrial...

Vnrea analizó que el mercado inmobiliario, ante las leyes relacionadas como la Ley de Vivienda, la Ley de Negocios Inmobiliarios, la Ley de Tierras revisada, que entrarán en vigor a partir del 1 de agosto de 2024, todavía están esperando que se eliminen los "cuellos de botella" para realmente "recuperarse". Cuando las Leyes entren en vigor, se eliminará la mentalidad de "espera", los negocios inmobiliarios comenzarán la carrera para desatar el nudo con las agencias de gestión estatales y los inversionistas ofrecerán productos con confianza, y los inversores recuperarán la confianza.

Teniendo en cuenta la evolución del mercado, Vnrea recomienda que los organismos de gestión estatal investiguen rápidamente y emitan circulares y decretos detallados para que las leyes puedan implementarse inmediatamente en la práctica, asegurando que todos los individuos y organizaciones involucrados tengan un conocimiento correcto, completo y oportuno del nuevo corredor legal; Es necesario mejorar la difusión del conocimiento jurídico mediante el fomento de la organización de conferencias, seminarios y programas para difundir mecanismos y políticas; Al mismo tiempo, instamos a los ministerios, sucursales y localidades a garantizar que no se creen lagunas ni vacíos legales durante el proceso de implementación.

Según el Dr. Can Van Luc, economista jefe de BIDV, director del Instituto de Capacitación e Investigación de BIDV, la aceleración de la fecha de vigencia oficial de las tres Leyes en 5 meses en comparación con las reglamentaciones ha contribuido activamente a promover la recuperación del mercado inmobiliario, eliminando obstáculos relacionados con la valoración de tierras, la limpieza del sitio, el reasentamiento, la implementación del Proyecto de Vivienda Social, creando una base para que el mercado inmobiliario se desarrolle en una dirección segura, saludable y sostenible.

Los expertos afirman que para hacer que el mercado inmobiliario vietnamita sea más abierto, es necesario: Resolver rápida y completamente las barreras del mercado en el pasado; Abrir el acceso al capital para empresas e inversores; mejorar el salario mínimo para que las personas tengan la oportunidad de aumentar sus ingresos, aumentando así la demanda; Atraer flujos de inversión para mantener y promover los segmentos inmobiliarios industriales, comerciales y turísticos.

El vibrante mercado inmobiliario es el resultado de muchos puntos destacados bajo la dirección del Gobierno, ministerios, sucursales, localidades y los esfuerzos conjuntos de las empresas inmobiliarias. Aunque los "puntos brillantes" no son lo suficientemente fuertes como para ayudar a que el mercado "explote", ciertamente crean la premisa para el desarrollo.

El sector inmobiliario industrial y comercial está en pleno auge, mientras que el inmobiliario turístico muestra señales positivas.

Desde principios de año, el sector inmobiliario industrial ha mantenido continuamente su segmento líder en el mercado, atrayendo gran atención de inversionistas nacionales y extranjeros, habiéndose aprobado 10 nuevos proyectos de inversión en parques industriales para la política de inversión. Empresas líderes en el sector inmobiliario industrial como DIC Holdings, Phat Dat, Khang Dien, Ha Do... están planeando desarrollar fuertemente este segmento. El segmento inmobiliario comercial - oficinas sigue registrando cambios positivos, con una serie de nuevos edificios de oficinas en los que se invierte y construye con espacios y comodidades de alta calidad, cumpliendo con los estándares EDGE, LEED, WELL... y logrando una tasa de ocupación superior al 60% en un corto tiempo de operación debido a la necesidad de expandir escala y cambiar a edificios de oficinas de alta calidad de las empresas de los sectores financiero y tecnológico. En particular, el segmento inmobiliario turístico ha mostrado signos más positivos en el segundo trimestre de 2024 en comparación con el primer trimestre.

Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/cac-phan-khuc-bat-dong-san-phuc-hoi-ro-net-tai-cac-dia-phuong/20240718040458470