Se han resuelto los obstáculos procesales que suponía aprobar políticas de inversión al mismo tiempo que aprobar a los inversores, lo que ayuda a los inversores de proyectos a tener más comodidad a la hora de completar los procedimientos - Foto: NGOC HIEN
El Gobierno acaba de emitir el Decreto No. 115, que detalla una serie de artículos y medidas para implementar la Ley de Licitaciones y la Ley de Tierras en materia de selección de inversionistas para implementar proyectos de inversión utilizando tierras, en el cual ha modificado, complementado y derogado una serie de artículos de una serie de decretos bajo la gestión estatal del Ministerio de Planificación e Inversiones.
En el inciso 5 del artículo 68 del Decreto 115, se modificó y adicionó el inciso c del inciso 7 del artículo 31 del Decreto con el siguiente contenido: “Para la planificación urbana, el contenido del avalúo debe incluir una evaluación de la conformidad del proyecto de inversión con el plan de ordenamiento territorial; en caso de que el proyecto se proponga en una zona donde no se requiere plan de ordenamiento territorial según lo dispuesto en la ley de planificación urbana o el plan de ordenamiento territorial deba adecuarse y no haya sido aprobado por autoridad competente, se deberá evaluar la conformidad del proyecto de inversión con el plan general”.
Esta regulación eliminará los obstáculos y cuellos de botella que han estado plagando el país durante muchos años con respecto a los procedimientos para aprobar políticas de inversión para proyectos de vivienda social, proyectos de vivienda comercial y proyectos de inversión que utilizan terrenos para fines de alojamiento como apartamentos con servicios, officetels, condotels, etc.
Anteriormente, el Decreto 31 regulaba la evaluación de la conformidad de los proyectos de inversión con la planificación cuando se realizaban procedimientos de aprobación de políticas de inversión al mismo tiempo que se aprobaban los inversionistas, pero para la planificación urbana, el contenido de la evaluación debe incluir una evaluación de la conformidad de los proyectos de inversión con la planificación detallada (si la hubiera) y la planificación de zonificación (si la hubiera). En caso de que la planificación detallada y la planificación urbanística no hayan sido aprobadas por la autoridad competente, se deberá evaluar la conformidad del proyecto de inversión con la planificación general.
Según empresarios inmobiliarios, se trata de una normativa que imposibilita que el 100% de los proyectos de vivienda social y la mayoría de los proyectos de vivienda comercial cumplan con este requisito desde 2021 hasta ahora cuando los negocios deberán cumplir con el Decreto 31.
Como resultado, en 2021 en la ciudad de Ho Chi Minh, solo se aprobaron 7 proyectos de vivienda comercial para la política de inversión al mismo tiempo que la aprobación de los inversores, en 2022 solo se aprobaron 2 proyectos de vivienda comercial y en 2023 solo se aprobaron 2 proyectos de vivienda comercial. Además, ningún proyecto de vivienda social tiene su política de inversión aprobada al mismo tiempo que la aprobación de los inversores.
En declaraciones a Tuoi Tre Online , el director de una empresa inmobiliaria de la ciudad de Ho Chi Minh dijo que si no reciben la decisión que aprueba la política de inversión al mismo tiempo que la aprobación del inversor, la empresa no podrá continuar con los procedimientos para aprobar la planificación detallada a escala 1/500 en el Departamento de Planificación y Arquitectura o los procedimientos de asignación de tierras, arrendamiento de tierras, cálculo de tarifas de uso de tierras y alquiler de tierras en el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente posteriormente.
Fuente: https://tuoitre.vn/cac-du-an-nha-o-thuong-mai-nha-o-xa-hoi-duoc-go-vuong-thu-tuc-dau-tu-20240921112818835.htm
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