Las empresas se centran en el desarrollo de viviendas sociales

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Según HoREA, desde 2022 hasta la actualidad, el Gobierno y los organismos estatales han abordado importantes recomendaciones y propuestas de las Asociaciones y del tejido empresarial inmobiliario con espíritu de escuchar, considerar y resolver en los tres niveles. Sin embargo, las empresas inmobiliarias aún no han implementado activamente la directiva del Primer Ministro sobre "reestructuración de segmentos y reducción de precios de los productos".

Los proyectos de vivienda social aún no pueden satisfacer la oferta.

HoREA cree que para los proyectos de vivienda de alta gama y los proyectos de vivienda de gama media, algunos inversores han reducido los precios de venta, pero el nivel de reducción no es significativo. En su mayoría, los inversores han implementado políticas de descuentos y promociones y servicios posventa que benefician a los clientes para "tratar de mantener los precios", porque los costos de construcción, materiales, mano de obra, costos financieros, costos de administración han aumentado y también hay "costos no identificados".

Para implementar la directiva del Primer Ministro sobre la reducción de los precios de la vivienda para adaptarlos a los ingresos de las personas, la Asociación descubrió que el número de empresas con productos de vivienda introducidos en el mercado en los últimos tres años no es mucho.

La Asociación recomienda a las corporaciones y negocios inmobiliarios reducir los precios de los productos de vivienda, reducir las expectativas de ganancias, no "anclar precios altos", aumentar los descuentos y tener políticas promocionales y de posventa para estimular la demanda de los consumidores en el mercado inmobiliario para aumentar la "confianza del mercado", crear flujo de caja y liquidez para los negocios según la experiencia de nuestros abuelos de que "es mejor vender con pérdidas que endeudarse con ganancias".

La Asociación recomienda que las corporaciones y empresas inmobiliarias deben reorientar sus inversiones hacia el segmento de vivienda asequible que se ajuste a los ingresos de las personas y participar en la implementación del "Programa para desarrollar al menos 1 millón de apartamentos de vivienda social en el período 2021-2030" para poder acceder al paquete de crédito de 120.000 billones de VND con tasas de interés entre un 1,5 y un 2 % más bajas que las tasas de interés comerciales normales, especialmente para las corporaciones y empresas inmobiliarias que se han registrado para participar en este Programa.

Los organismos estatales competentes se centran en eliminar los obstáculos legales para aumentar la oferta de proyectos de vivienda en el mercado, que es la base para aumentar la oferta de vivienda asequible y vivienda social. Este aumento de la oferta de viviendas ayudará a estabilizar los precios de la vivienda de acuerdo con las leyes de la oferta y la demanda y las leyes de la competencia del mercado.

Se recomienda que el Ministerio de Construcción presente rápidamente al Gobierno regulaciones detalladas sobre las "etapas de los proyectos de inversión en construcción de viviendas" para estandarizar los procedimientos administrativos para revisar y aprobar proyectos de vivienda comercial y proyectos de vivienda social para acortar el tiempo de implementación de los procedimientos de inversión utilizando terrenos. Proponer que el Comité Permanente de la Asamblea Nacional considere completar el proyecto de ley revisada de Tierras para desarrollar mecanismos y políticas sobre el uso efectivo y económico de la tierra para implementar proyectos inmobiliarios.

"De esta manera, se crean condiciones favorables para que los inversores accedan a la tierra, se garantiza una recaudación correcta y suficiente, se evita la pérdida de ingresos del presupuesto estatal y de los activos públicos que son los recursos de la tierra, y se crea un entorno de inversión transparente", afirmó el líder de HoREA.

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