El Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente acaba de enviar un informe a la Asamblea Nacional sobre la implementación de la Ley de Tierras 2024, dos meses después de que esta ley entró en vigor (a partir del 1 de agosto de 2024).

Según el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente, las nuevas políticas de la ley han sido efectivas, sin embargo existen algunos problemas como las subastas de tierras y el ajuste de precios de las mismas.

Subir los precios para crear un nivel de precios virtual

El Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente dijo que después de la implementación de la Ley de Tierras de 2024, algunas localidades que subastaban derechos de uso de tierras tenían una diferencia muy grande entre el precio inicial y el precio ganador. Esto crea una mala opinión pública, afectando el sano desarrollo del mercado inmobiliario.

A través de una inspección, el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente encontró que algunas de las razones que llevan a la situación antes descrita se deben a la falta de una planificación sistemática, pública y transparente de las áreas de desarrollo habitacional, creando oportunidades para que los sujetos se aprovechen de la especulación inmobiliaria.

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Recientemente, muchos distritos de Hanoi han incrementado las subastas de tierras para aumentar los ingresos presupuestarios. Foto: Bao Kien

Algunos participantes en subastas no tienen realmente una necesidad de terrenos residenciales o viviendas, sino principalmente con fines especulativos, manipulando los precios haciéndolos subir y revendiendo inmediatamente el terreno que acaba de ganar la subasta para obtener una ganancia, o creando un nivel de precios virtual para las áreas circundantes.

“En particular, después de la subasta, algunos ganadores de la misma no pagaron las tasas de uso de la tierra a tiempo de acuerdo con las regulaciones de la subasta, mostrando signos de abandono de los depósitos, lo que provocó una opinión pública negativa en algunas localidades”, afirmó el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente.

En concreto, según el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente, a través de la inspección de subastas de tierras en los distritos de Thanh Oai y Hoai Duc (Hanoi) en el pasado, se encontró que en Thanh Oai, 56/68 parcelas de tierra subastadas no habían sido pagadas por los ganadores de la subasta, y en Hoai Duc, 8/19 parcelas de tierra subastadas no habían sido pagadas por los ganadores de la subasta.

Además, algunas localidades utilizan como precio inicial los precios de la tierra en la lista de precios de la tierra actual que no se han ajustado a tiempo, mucho más bajos que el nivel real del precio de la tierra, lo que genera una gran diferencia entre las ofertas ganadoras y los precios iniciales, lo que también atrae a muchas personas a participar en la subasta para obtener ganancias.

“Los problemas que han surgido recientemente se deben principalmente a la mala implementación en algunas localidades. Por ello, es necesario fortalecer el liderazgo y la dirección en la organización e implementación para limitar las deficiencias y obstáculos en el proceso de implementación de la Ley de Tierras 2024”, señaló el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente.

Problemas en el ajuste de la lista de precios de terrenos

Según el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente, el segundo problema está relacionado con la adecuación de la lista de precios de tierras vigente de acuerdo con las disposiciones de la Cláusula 1 del Artículo 257 de la Ley de Tierras de 2024. Se trata de una disposición transitoria, cuyo objetivo es ayudar a las localidades a implementar la hoja de ruta para construir gradualmente una nueva lista de precios de tierras de acuerdo con las disposiciones de la ley que se aplicará a partir del 1 de enero de 2026.

Al ajustar la lista de precios de tierras actual, si las localidades no consideran cuidadosamente y evalúan completamente el impacto, habrá casos en que el precio de la tierra en la lista de precios de tierras después del ajuste tendrá una gran diferencia en comparación con el precio de la tierra en la lista de precios de tierras actual.

Algunas localidades en el período 2021-2024 no ajustaron la lista de precios de la tierra de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras de 2013. Ahora que se ha realizado el ajuste, existe una gran diferencia, lo que hace que las personas y las empresas reaccionen porque la cantidad de dinero para cumplir con las obligaciones financieras sobre la tierra ha aumentado en comparación con la aplicación del precio de la tierra en la lista de precios de la tierra antes del ajuste.

El Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente citó el ajuste de la lista de precios de la tierra en Ciudad Ho Chi Minh cuando se publicó por primera vez para consulta pública, lo que generó reacciones de la gente y las empresas porque los precios de la tierra en algunas áreas tuvieron grandes cambios, aumentando dramáticamente en comparación con los precios de la tierra en la lista de precios de la tierra actual.

Después de eso, el Primer Ministro ordenó al Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente, otros ministerios y Ciudad Ho Chi Minh reunirse para acordar una solución. Después de eso, Ho Chi Minh City tenía un plan para ajustar la lista de precios con una hoja de ruta adecuada a la realidad local.

Según el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente, el hecho de que algunas localidades hayan reportado dificultades y problemas en la implementación de las regulaciones relacionadas con las listas de precios de tierras se debe a la falta de revisión, ajuste y complementación periódica de las listas de precios de tierras de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras de 2013.

“Estos problemas no se deben a problemas con las políticas o regulaciones de la Ley de Tierras 2024 y sus documentos de implementación”, afirmó el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente.

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