Binh Dinh regula la ubicación de los proyectos de construcción de viviendas y la división y venta de terrenos

Binh Dinh regula las áreas de las principales rutas del paisaje urbano; El área alrededor de los edificios es un punto destacado desde el punto de vista arquitectónico en la ciudad… el inversor del proyecto debe construir casas para vivir.

Binh Dinh regula la ubicación de los proyectos para la construcción de viviendas y la división y venta de terrenos.

Binh Dinh regula las áreas de las principales rutas del paisaje urbano; El área alrededor de los edificios es un punto destacado desde el punto de vista arquitectónico en la ciudad… el inversor del proyecto debe construir casas para vivir.

Un proyecto de vivienda en la zona económica de Nhon Hoi, ciudad. Foto ilustrativa de Quy Nhon.

El Comité Popular Provincial de Binh Dinh acaba de emitir regulaciones sobre lugares y posiciones fuera de áreas urbanas donde se deben desarrollar viviendas de acuerdo con los proyectos; Las zonas donde los inversionistas en proyectos de inversión en construcción de viviendas no utilicen capital estatal, deberán construir viviendas para la venta, arrendamiento con opción a compra, arrendamiento o transferencia de derechos de uso de la tierra en forma de división de parcelas en parcelas para la venta para que los particulares puedan construir sus propias viviendas en la provincia.

En consecuencia, el Comité Popular de la provincia de Binh Dinh estipula que los inversores en proyectos de inversión en construcción de viviendas deben construir casas (para venta, arrendamiento con opción a compra o alquiler) en áreas con altos requisitos de gestión de arquitectura paisajística, frentes de carreteras de nivel regional o superior, y carreteras paisajísticas principales en áreas urbanas; El área circundante a las obras constituye un elemento arquitectónico destacado en el área urbana tal y como se especifica en los proyectos de ordenación, programas de desarrollo urbano y normas de gestión arquitectónica aprobados por las autoridades competentes.

Para las áreas antes mencionadas, los inversionistas de vivienda deberán asegurar la siguiente proporción: las áreas de las comunas en zonas urbanas de tipo I y tipo II deben ser como mínimo del 50%; Las áreas de comunas en áreas urbanas tipo III, barrios en áreas urbanas tipo IV y pueblos en áreas urbanas tipo IV deben representar al menos el 30%; Áreas urbanas en distritos (excepto los distritos de An Lao, Van Canh y Vinh Thanh) y comunas, áreas con orientación de desarrollo urbano de tipo IV al menos 20%.

Esta relación se determina por la relación entre la superficie total de terreno necesaria para la construcción de viviendas y la superficie total de terreno residencial (excluyendo la superficie de terreno residencial actual y el terreno para la construcción de viviendas sociales) del proyecto y se especifica en la política de inversiones y el proyecto de planificación detallada.

En las zonas no cubiertas por las normas anteriores, el inversor del proyecto de inversión en construcción de viviendas puede transferir los derechos de uso del suelo en forma de división del terreno en parcelas para la venta, de modo que las personas puedan construir sus propias casas de acuerdo con diseños de muestra aprobados, en cumplimiento con la planificación detallada aprobada y el diseño urbano.

La presente Decisión no regula los proyectos de inversión en construcción de vivienda en barrios de zonas urbanas de tipo I, tipo II y tipo III; Proyectos sujetos a subasta de derechos de uso de suelo para invertir en proyectos de construcción de vivienda de acuerdo a lo establecido en la Ley de Suelos. La presente Decisión entra en vigor el 2 de noviembre de 2024 (sustituye a la Decisión No. 74, de 24 de noviembre de 2023).

El Comité Popular Provincial de Binh Dinh orienta que en caso de que el inversor de un proyecto de inversión en construcción de viviendas haya presentado un expediente solicitando permiso para transferir los derechos de uso de la tierra en forma de división de la tierra en parcelas y venta de ellas a particulares para la autoconstrucción de viviendas antes del 2 de noviembre de 2024, pero aún no haya recibido un permiso por escrito de una agencia estatal competente, el inversor es responsable de complementar el expediente faltante de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Negocios Inmobiliarios No. 29/2023/QH15 y el Decreto No. 96/2024/ND-CP, de fecha 24 de julio de 2024 del Gobierno para su consideración por una agencia estatal competente.

Español Para los proyectos de inversión en construcción de viviendas que hayan sido aprobados por las autoridades competentes para la política de inversión, la aprobación de la inversión y los resultados de la selección de inversionistas antes de la fecha de vigencia de la Ley de Vivienda No. 27/2023/QH15, si el inversionista solicita transferir los derechos de uso de la tierra en forma de división de parcelas y venta de tierras para que las personas construyan sus propias casas, se revisarán e implementarán de acuerdo con las regulaciones anteriores; En caso de que el proyecto tenga precio de terreno aprobado, es necesario volver a determinar el precio del terreno y cumplir con las obligaciones financieras sobre el terreno de acuerdo con las regulaciones.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-dinh-quy-dinh-vi-tri-du-an-duoc-xay-dung-nha-o-phan-lo-ban-nen-d228337.html