Binh Dinh regula las condiciones y el área mínima para la división y consolidación de tierras.

Binh Dinh regula las condiciones y el área mínima para la división y consolidación de tierras.

En Binh Dinh, el terreno residencial urbano después de la subdivisión debe garantizar una superficie mínima de 40 m2; Los terrenos residenciales rurales deberán garantizar una superficie mínima de 50 m2.

El Comité Popular Provincial de Binh Dinh acaba de emitir reglamentos sobre las condiciones y el área mínima para la división y consolidación de tierras para cada tipo de tierra en la provincia.

De acuerdo con la normativa, la división de tierras y la concentración de tierras deben garantizar los principios y condiciones prescritos por la Ley de Tierras (en el artículo 146 y los incisos 1, 2, 3 y 220 de la Ley de Tierras nº 31/2024/QH15).

En cuanto a la división de tierras, el Comité Popular Provincial de Binh Dinh exige que las parcelas de tierra formadas a partir de la división de tierras no deben ser más pequeñas que el área y tamaño mínimos prescritos y no deben incluir el área dentro del corredor de seguridad de las obras públicas; no ubicados en áreas de conservación, zonas de reliquias históricas - culturales...

El terreno no cuenta con un aviso de recuperación de tierras, una decisión de recuperación de tierras o no está en la lista de recuperación de tierras en el plan anual de uso de tierras del nivel de distrito aprobado por la autoridad competente; El terreno debe cumplir con la planificación detallada o la planificación de zonificación o la planificación general, la planificación del uso de la tierra a nivel de distrito aprobada por una agencia estatal competente.

En caso de división de tierras en caso de asignación de tierras para reasentamiento, ésta sólo se lleva a cabo después de que la autoridad competente apruebe la decisión de ajustar la planificación.

En cuanto al área y tamaño mínimo después de ser dividido, el Comité Popular de la provincia de Binh Dinh estipula que el terreno residencial urbano después de ser dividido debe tener un área mínima de 40 m2, y el ancho (frente) y el largo (profundidad) del terreno debe ser de al menos 3 m.

El terreno rural residencial luego de ser dividido deberá tener una superficie mínima de 50 m2, con un ancho (frente) y largo (fondo) mínimo de 4 m.

Para terrenos no agrícolas, el área mínima para la separación de terrenos no agrícolas excedentes que no sean terrenos residenciales (que no sean parte de un proyecto de inversión) es de 100 m2, con dimensiones de ancho (frente) y largo de 5 m o más.

Para las tierras agrícolas, el Comité Popular Provincial de Binh Dinh estipula que el área de tierra para cultivos anuales y producción de sal es de 500 m2, con dimensiones de ancho y largo de 5 m o más; El terreno para cultivos perennes y acuicultura es de 1.000 m2, con dimensiones de ancho y largo de 10 m o más; El terreno forestal de producción es de 5.000m2, con dimensiones de ancho y largo desde 50m o más...

Para las demás tierras agrícolas, el usuario de la tierra cuyo origen de la tierra no es parte del proyecto de inversión es de 500 m2, con dimensiones de ancho y largo de 5 m o más...

Además, con respecto a la consolidación territorial, el Comité Popular de la provincia de Binh Dinh mencionó que "ahora, cuando se propone consolidar parcelas de tierra, la diferencia en las tarifas de uso de la tierra y el impuesto de registro de tierras debe calcularse en función del precio de la tierra con el frente más alto (excepto en los casos en que la parcela de tierra haya transferido los derechos de uso de la tierra a otro usuario de la tierra)".

Este requisito se aplica al caso en que un organismo estatal competente ha permitido dividir una parcela de tierra adyacente a dos o más carreteras en nuevas parcelas de tierra, con el frente de cada parcela separada adyacente a una carretera con diferentes precios de la tierra y el propósito de uso se ha cambiado a suelo residencial, se han pagado las tasas de uso de la tierra y el impuesto de registro de tierras.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-dinh-quy-dinh-ve-dieu-kien-dien-tich-toi-thieu-duoc-tach-hop-thua-dat-d223991.html